國有土地出讓：國家作為土地所有者通過有償的方式向單位和個人提供土地使用權的行為，是國家對集體或個體的土地交易。 土地使用權轉讓：是指已經出讓的國有土地，經受讓方投資達到一定數額和規模後再進行買賣的行為，出讓地包括工業、商業、住宅等。40年是商業用地，住宅是70年。也可能是其他性質的出讓地改變用途為住宅，已經減去以前出讓時已經使用的年限。 感謝您的採納，如有問題請追問我！
⑵ 土地使用權能單獨轉讓嗎
凡以出讓方式獲得的土地使用權只要符合以下條件，均可單獨或連同地上建築物一起自行選擇交易單位和個人進行
1.已足額繳納土地出讓金，並取得土地使用權證書的。對特殊原因經市縣政府批准給予出讓金減緩照顧的，可按合同約定的出讓金欠交數額補交或由交易對方代交。
2.符合出讓合同約定的土地用途和城市規劃建設要求的。
3.完成開發建設投資總額25%以上的；成片開發的土地，形成工業用地或者其他建設用地條件的。
以劃撥方式取得的土地使用權經市縣政府批准可以連同地上建築物及其他附著物一起依法轉讓，轉讓時可由受讓方辦理土地使用權出讓手續，繳納土地出讓金；特殊情況經市縣政府批准也可不辦理出讓手續，但轉讓方應將土地收益上繳。但建設規模未達到建設規模25%以上的不得轉讓。
土地使用權經批准轉讓、出租、抵押後，必須到市縣區土地管理部門辦理注冊登記手續。凡在規定時間內沒有辦理注冊登記手續的，其轉讓、出租、抵押行為一律無效。
⑶ 關於土地使用權的轉讓方式
當然能一起轉讓，轉讓公司的建築物時，其佔用范圍內的土地是一同轉讓的，也就是賣內公司的房產容，則房產方位內對應的土地就一起轉讓了貝，不用什麼特殊的方法。
如果你們公司擁有一處獨立的未開發的地塊，想賣公司的時候一起賣掉，那就通過股權轉讓吧，這種方式只需要做一下股東變更，對於土地和房產的權利人都是不便的，所以不用交什麼稅！
⑷ 可以單獨作價轉讓的有那些 專利權，商標權，土地使用權，商益
專利權、商標權作為知識產權，不涉及人身權，是可以單獨作價轉讓的，回但在商標權轉讓時答，要特別明確好雙方的責任和權利。土地使用權類似特權，單獨轉讓也沒有問題。最後一個您想表達的是「商業秘密」嗎？《中華人民共和國中外合資經營企業法》第5條第1款關於合營企業各方可以以工業產權(包括商業秘密中的技術秘密)進行投資的規定,既然可以用於合作投資，那一定是可以單獨作價轉讓的。
⑸ 不能單獨計價和出售的房產土地使用權為什麼不能作為投資性房地產
很簡單，問題就同為什麼農村土地為什麼不能抵押一樣
你說的這個是因為這個房子不屬於商品房，不能繼續流通，所以就不能抵押和投資
也就是小產權房一樣，流通受限，而且你的價格都不能計算怎麼投資
⑹ 土地使用權能單獨轉讓么就是上面沒有附著建築物
你所購買的農戶的土地，其所有權性質應該是集體所有．按現有政策規定，集體所有土地只能在本農村集體內轉讓（即本村或本鄉內轉讓）．所以，你不可能直接購得該土地的使用權，這個手續是辦不出的．
如果一定想買，唯一的辦法是先辦理這塊土地的集體所有轉為國有土地手續（即辦理征地手續），然後再通過國有土地出讓手續取得該土地的使用權．這一過程十分復雜，一般也批不出，在經濟上可能得不償失．
其次，我國不存在永久的土地使用權，最長的住宅土地使用權也只有七十年．
⑺ 房產和土地的價值單獨入賬在出售時如何計算土地增值稅
計算土地增值稅的方法具體如下：
《土地增值稅暫行條例》第六條規定土地增值稅的扣除項目為：
（1）取得土地使用權所支付的金額；
（2）開發土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；
（4）與轉讓房地產有關的稅金；
（5）財政部規定的其他扣除項目。 新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格為計算增值額的扣除項目。
《國家稅務總局關於印發〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》（國稅函發[1995]110號）規定：
對取得土地或房地產使用權後，未進行開發即轉讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款，交納的有關費用，以及在轉讓環節繳納的稅金。
《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第十條規定：
轉讓舊房的，應按房屋及建築物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。
《土地增值稅暫行條例實施細則》規定：
舊房及建築物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建築物時，由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。 《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條規定：
納稅人轉讓舊房及建築物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，准予作為「與轉讓房地產有關的稅金」予以扣除，但不作為加計5%的基數。
⑻ 土地使用權分幾種有什麼區別
1、按是否交出讓金（即用地性質）劃分為二類:出讓地（已交了土地出讓金）和版劃撥地（沒交土地出權讓金）兩類土地使用權證,這是最基本的分類.
2、按建房性質（使用性質）分：有住宅用地、商業用地、行政辦公用、旅遊用地、綜合用地等。規定什麼用途就只能建什麼樣的房，而使用性質不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業只50年。