總分機構關於土地使用權攤銷

㈠ 土地使用權攤銷

根據企業會計准則和企業會計制度的規定：
1。企業取得的土地使用專權，應當按實際支付的價款屬作為實際成本，計入無形資產科目。
2。入帳後，自當月起，根據取得的土地使用權規定的年限（一般為70年，你可以根據土地使用權證上規定的使用起止日期確定），分期攤銷計入企業管理費用。
3。企業因利用土地建造自用某項目時，應當將尚未攤銷完的土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。
所以，雖然土地使用權的攤銷期限可以很長，但實際攤銷中，由於轉入建造項目成本的原因，攤銷期十分有限。

㈡ 土地使用權的攤銷問題

1、土地使用抄權應單獨作為無形資產入賬，並按照土地使用證或者協議上的年限進行攤銷。稅法上的規定是不少於10年。
2、如入賬時未能確認價值，可按暫估價入賬。當價格確認後，可以按實際價格進行調整，然後補計提攤銷金額。

㈢ 土地使用權價值如何攤銷

土地有使用期限住宅70年、商業50年......土地一般不單獨列帳、而是與建築物合並作為建築物的成本，以計提折舊的方式攤銷

㈣ 關於土地使用權攤銷及結轉問題

1、如果土地使用權價值與房產原值一並入賬且無法分割的話，則按總價專格來計算房產稅以及計提折舊屬。如果分開入賬的，房產稅按照房產的賬面原值計算，土地使用權價值不計入計稅價值。
2、按照新企業所得稅法規定，單獨估價作為固定資產入賬的土地不得計提折舊。但如果是按無形資產入賬的話，就應該可以攤銷。

㈤ 企業土地使用權如何計提攤銷

抄關於企業土地襲使用權計提攤銷的處理規定：
一.按《企業會計准則第6號無形資產》的規定，一般企業購進土地，做無形資產入賬核算，按規定期限進行攤銷；
二.房地產開發企業購進土地使用權用來建造對外出售房屋和建築物，土地使用權與地上建築物合並核算。
三.企業/單位可以根據上述規定，結合企業的性質進行核算：
1.假如是一般企業，則做無形資產處理，按無形資產的使用期限的規定時間攤銷；
2.假如是房地產開發企業，用來開發出售的房產，則是將土地出證金及契稅等計入開發成本-土地徵用及拆遷補償費；竣工後作為存貨出售，出售了不用計提攤銷和折舊費用。

㈥ 關於土地使用權的攤銷年限的問題

土地使用權應計入「無形資產」科目核算。按照《所得稅法實施條例》第六十回七條之規定----無形資產答按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。

無形資產的攤銷年限不得低於10年。

作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。

外購商譽的支出，在企業整體轉讓或者清算時，准予扣除。

㈦ 關於土地使用權的無形資產的累計攤銷，會計准則有什麼規定

攤銷有兩種方法，一種是直線法，就是每年150/50，另一種是工作量法或叫做產量法，專對於土地使用權來說屬，應該使用直線法。
只有兩種情況。
1.如果你是房地產開發商，土地使用權應該計入商品房成本
2.如果不是，土地上的建築折舊應該和土地使用權攤銷分開。
此外，土地使用權當月取得，當月攤銷。
就這些情況

㈧ 土地使用權攤銷年限

公司09年2月取得土地使用權50年共140萬左右——如果有50年的合同證明，那就按版50年平均攤銷了權，每年140/50=2。8萬，每月再除12就是了。

有關稅法規定，以前年度應提未提、應攤未攤的成本費用，以後年度不得補提或攤銷；也就是說，它相當於稅法規定的固定資產最低折舊年限一樣，不得擅自改變

㈨ 土地使用權如何攤銷

1、外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷。
2、企業在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值，即計入「在建工程」，待完工後停止資本化，土地使用權仍作為無形資產核算，計提的累計攤銷一般計入管理費用里。
3、企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的。
4、企業持有的准備增值後出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將無形資產中的土地使用權轉入投資性房地產。
5、外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配，建築物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。
6、企業（房地產開發）取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
7、企業取得的建築物的時候購買價款包含土地使用權的價值，但是這個價值無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，那麼土地使用權的價值隨同建築物計入固定資產，以後土地使用權的價值會隨著這個固定資產計提折舊。
8、企業取得的土地使用權作為無形資產核算的，那麼要計提攤銷，當月增加當月開始計提攤銷，當月減少當月不計提攤銷。（無形資產章節講到的需要計提攤銷的情況）
9、企業單獨計價計入固定資產核算的，那麼不需要計提折舊。

㈩ 土地使用權的攤銷

一般是按產權證上的年限進行攤銷。

對取得土地使用權，應分情況進行會計處理內：如果取得的土地使用權是容自用的，發生的出讓金等相關稅費支出應記入無形資產並在規定的使用期內分期攤銷。

攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對於折舊費用要小很多，也就是說，大多數公司固定資產要遠遠大於無形資產，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區分。

(10)總分機構關於土地使用權攤銷擴展閱讀：

攤銷（Amortization）指對除固定資產之外，其他可以長期使用的經營性資產按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經營性現金流沒有影響。

常見的攤銷資產如大型軟體、土地使用權等無形資產和開辦費，它們可以在較長時間內為公司業務和收入做出貢獻，所以其購置成本也要分攤到各年才合理。