商品房花園使用權協議模板

Ⅰ 一樓花園使用權有哪些

如果在購房合同中明示為某一業主的使用權，則從合同約定。如果沒有明示，版則為小權區業主共有，任何人無權單方變更。
對於這個問題，法律界限比較模糊，房產部門也說不好花園使用權屬於誰。房產部門只對房屋權屬做登記，對花園、露台的產權不做登記。按照《物權法》第七十三條規定，建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。《物權法》雖然規定「明示屬於個人的除外」，但對由誰來「明示」，以及在哪裡「明示」卻沒有做明確規定。因此，一些開發商就自己來「明示」，在購房合同上，甚至在售房廣告上「明示」。由於土地權屬問題不在房產部門的職權范圍內，因此，房產部門也不知道開發商是否有權贈送露台、花園的使用權。

Ⅱ 一樓花園使用權有哪些

回答：如果在購房合同中明示為某一業主的使用權，則從合同約定。如果沒有明示，則為小區業主共有，任何人無權單方變更。

房產部門只對房屋權屬做登記，對花園、露台的產權不做登記。按照《物權法》第七十三條規定，建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。《物權法》雖然規定「明示屬於個人的除外」，但對由誰來「明示」，以及在哪裡「明示」卻沒有做明確規定。因此，一些開發商就自己來「明示」，在購房合同上，甚至在售房廣告上「明示」。由於土地權屬問題不在房產部門的職權范圍內，因此，房產部門也不知道開發商是否有權贈送露台、花園的使用權。

Ⅲ 急需一份關於房屋所有權和使用權的協議

可以定立協議，發生法律效力。
此協議雙方簽字認可即發生法律效力。

Ⅳ 關於房屋使用權和使用權的協議

到當地公證處作一個土地使用權分割公證，然後或者自己建自己的1/3產權房，或者三人一起重建並申請共同產權。

Ⅳ 購買商品房贈送私人花園面積沒有寫入合同，還沒有簽合同！請問另外寫協議或者合同有效嗎，怎麼寫

合同法里有主合同與從合同之分，從合同也就是補充合同，也需要雙方簽字蓋章，完成合同簽訂的基本要素才能生效。具有相應的法律效應（從合同：必須以他種合同的存在為前提，自身不能獨立存在的合同）。把意思表達清楚就可以了，主要是對方的簽字蓋章。

Ⅵ 房屋使用權的合同範例

甲方（土地方）
身份證號：
聯系方式：
乙方（出資方）
身份證號：
聯系方式：
丙方（承建方）
身份證號：
聯系方式：
甲乙雙方本著誠實信用、互惠互利的原則，在平等協商、達成一 致的基礎上，就房屋使用權轉讓事宜訂立本合同，供雙方共同遵守。
第一條 背景情況
甲方通過與_______________________________________________________簽訂合同，取得其名下自用宅基地的開發和建設權。甲方投入資金建設住宅樓，依據合同法規定，甲方即取得該住宅樓的使用權。
房屋使用使用權的轉讓價格和付款方式
第二條 房屋使用權的轉讓價格和付款方式
1、 甲乙雙方共同約定，乙方所取得的是____________________________________自 建樓的____層____號房的房屋使用權，戶型為：____房____廳，建築面積____平 方米。 2、 轉讓價格:_________元人民幣（大寫） ：_______________。 3、 付款方式： 本住宅樓建設完工後，由甲乙雙方共同進行房屋驗收，驗收後雙方簽署合同，本 合同簽訂當日，乙方即將本套房屋使用權的全款足額（扣除定金）匯入甲方指定 賬戶，甲方收到錢款後即給乙方開具收款證明，全部交易完成後，本套房屋的使 用權即歸乙方所有。
第三條 使用權范疇的相關約定
1、甲方轉讓的房屋的使用權有限期為：從簽訂本合同、交清房款並辦理房屋交付之日起，即_________年____月____日起至________年____月____日止，合同期滿後，甲乙雙方共同簽署合同解除證明。
2、乙方享有在本合同約定的期限內對所獲得的房屋行使居住、轉讓使用權、出轉、贈送、繼承等相關合法權利。
3、簽訂本合同的當事人有任何變動，不影響本合同的履行；在簽訂本合同的當事人 無民事行為能力時，其繼承人或直系親屬可繼續履行本合同。
4、 甲、乙方不得在本住宅樓內從事違法活動；不得存放危險品或散發刺激性味道的 物品；不得在樓道堆放物品；不得隨意改造房屋結構。
5、 甲方有責任保障乙方的水、電供正應常平穩。乙方應按時繳納水、電費，如逾期 不繳，造成的後果由乙方自負。
第四條 工程建設標准
本合同約定的住宅樓主體工程為四層磚混結構，具體建設標准如下：
（1） 外牆壁面______________________________________________
（2） 內牆壁面、地面________________________________________
（3） 入戶門：______________________________________________
（4） 窗：__________________________________________________
（5） 水、電________________________________________________
第五條 房屋質量問題責任劃分
本合同在履行過程中，在本住宅樓的《住宅質量保證書》保障期限內如出現房屋質量問題，將按照如下原則進行處理。
（1） 如屬於房屋主體結構的質量問題， 由甲乙雙方共同委託有資質的質量檢驗機構檢 測鑒定後，屬於甲方責任的，由甲方予以負責維修。
（2） 乙方裝修和更換設施時不得改變房屋的建築主體結構及外觀效果， 如乙方在裝修 時處置不當造成的房屋質量問題所導致的一切損失和後果均由乙方負責。
（3）在本合同約定的使用期限內，乙方使用公共設施不當導致公共設施損壞的，由乙 方予以賠償及修復。
第六條 不可抗力免責條款
1、 在履行期間，如果因發生不可抗力造成任何一方不能如約履行合同義務，且自身無過錯 的，合同雙方互不承擔責任，即屬於法定解除合同情形，合同自動終止。但雙方必須采
取一切必要的措施以減少損失。
2、本合同在履行期間，如遇國家或政府依法徵收本住宅樓所在地塊，乙方房屋的套內使用面積所獲得的拆遷補償款及其他賠償費用全部歸乙方所有，甲方有責任幫助乙方辦理相關手續。
3、本合同在履行期間，如果房屋因不可抗力造成無法正常使用和居住的情況，乙方有權在原土地上重新建房，甲方不得以任何理由和方式干擾、 阻止乙方，重建費用由乙方自理。
第七條 合同的終止和解除
1、 本合同在履行期間，如果合同雙方協商一致，同意解除或終止本合同，經雙方共同簽署解除或終止本合同的協議之後，本合同即告終止。
2、未經本合同雙方同意，任何一方不得單方面解除或終止本合同，違反的一方需承擔違約責任。
第八條 未盡事宜和爭議的解決
本合同在履行過程中如有未盡事宜，雙方可另行協議，簽訂補充協議。補充協議與本合 同擁有同等法律效力，沒有補充的，按照國家有關法律、法規執行。本合同履行期間如雙方發生爭議，雙方應友好協商，共同解決。如協商不成，任何一方 均可向法院申請以訴訟的方式解決爭議。
第九條 合同簽訂及附件
本合同自甲乙雙方簽字並按印之時起即刻生效。本合同一式二份，甲乙雙方各執一份， 合同正本共____頁，附件____份。 本協議所有附件作為協議不可分割的組成部分，與協議正文具有同等法律效力。
附件 1、雙方身份證復印件各一份。 附件 2、收款憑證一份。 附件 3、本合同約定樓房的《住宅質量保證書》
甲方（簽名、按印） ： 乙方（簽名、按印） ：
時間：________年____月____日 時間：________年____月____日
丙方（簽字、按印） ：
時間：________年____月____日

Ⅶ （甲）某某花園小區協議書

二、 夫妻婚後購有坐落在烏魯木齊市天山區某某路某某號某某花園東區16棟3單元您好，協議書，只要內容不違法 ，無所謂合理不合理，只要都是自願的 。

Ⅷ 房屋產權歸屬協議模板

房屋產權歸屬問題的協議甲方：XXX(與乙方兄弟關系)
乙方：XXX XXX(夫妻關系)
2010年4月，甲方（利用乙方姓內名）在縣城容購買85.3平米的住房一處，共需人民幣十八萬一千五百七十六元整（181576元），為明確縣城房屋產權問題以免以後發生糾紛，特達成以下協議：
1、購買縣城房屋所產生的所有費用由甲方全部承擔。
2、縣城房產證名字暫為乙方（2020年後正式更改姓名為甲方），更名前房屋產權、使用權實際歸屬為甲方，與乙方無關。
3、房屋產權不屬於乙方夫妻共同財產，乙方在遇到任何情況（如離婚）都不得以任何形式對縣城房屋產權進行變賣。
4、房產證由甲方保管。
5、縣城房屋產權歸屬問題的協議簽字起生效 在此說明一下：1、雙方簽訂的協議簽字蓋章（或手印），受法律保護；2、建議你找當地公證處公證一下，日後有個依據；3、或找當地律師事務所做個見證人，讓律師事務所出具一份兒證明（雙方在場），律師事務所會出具證明的。

Ⅸ 一樓帶花園，開發商說有合同，說有使用權，但是沒有產權這樣合法嗎行政執法管嗎

開發商提供合同就沒問題，只要是合法開發的，符合規劃設計，就沒問題。退一步，綜合執法說違法，你也能依合同把錢要回來。