① 如何辦理國有土地分割轉讓
怎麼辦理土地分割證?
第1步:
1、 交整個樓盤的國有土地使用證原件驗審,驗證是否可以辦理。如果該土地有抵押,則不能辦理。
2、 交房屋測繪報告;
3、 交土地分割登記宗地面積統計表(包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建築面積);
4、 交該樓盤的商品房預售許可證復印件,要加蓋開發商的公章;
5、 簽測繪委託書。
第2步:
填寫兩份材料:
1、 填寫土地分割登記申請書。
2、 填寫國有土地使用權轉讓合同。
提供如下材料:
1、 整個樓盤的國有土地使用證驗審後的復印件;
2、 開發商法人代表的身份證復印件、營業執照復印件、機構代碼復印件、業主個人身份證復印件,以上復印件全部加蓋開發商公章;
3、 業主的房地產權證復印件(提供原件核對);
4、 如果是按揭房的,則要提供:
①銀行證明和公積金證明;
②業主的房地產權證復印件;
③他項權證復印件(凡是按揭的都有)。
第三步:
所有業主要帶身份證原件和房產證原件親自到國土局窗口簽字,主要簽土地分割登記申請書和國有土地使用權轉讓合同(其中國有土地使用權轉讓合同先讓開發商蓋章才帶去)。第四步:
較後等待領業主個人商品房的國有土地權使用證。領到個人商品房的國有土地權使用證後,商品房才享有完全產權。
② 土地使用權出讓條件有哪些
土地使用權方式決定了轉讓條件有所不同以出讓方式取得的土地使用權,房地產項目轉讓時,應當符合《城市房地產管理法》第三十八條規定的轉讓房地產的條件。
□要按照出讓合同約定,已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書,這是出讓合同成立的必要條件,也只有出讓合同成立,才允許轉讓;
□要按照出讓合同約定進行投資開發,完成一定開發規模後才允許轉讓。
這里又分為兩種情形,一是屬於房屋建設的,實際投入房屋建設工程的資金額應佔全部開發投資總額的25%以上;二是屬於成片開發土地的,應形成工業或其他建設用地條件,方可轉讓。上述兩項條件必須同時具備,才能轉讓房地產項目。這樣規定,其目的在於嚴格限制炒買炒賣地皮,牟取暴利,以保證開發建設的順利實施。
以劃撥方式取得的土地使用權,應符合《城市房地產管理法》第三十九條的規定,其中規定了以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發項目時應具備的條件。
對於以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目,要轉讓的前提是必須經有批准權的人民政府審批。經審查除不允許轉讓外,對准予轉讓的有兩種處理方式:第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續,並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金後,才能進行轉讓;第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產,但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。
對以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,屬於下列情形之一的,經有批准權的人民政府批准,可以不辦理土地使用權出讓手續。
一是經城市規劃行政主管部門批准,轉讓的土地用於《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目,即用於國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規規定的其他用地。經濟適用住房採取行政劃撥的方式進行,因此,經濟適用住房項目轉讓後仍用於經濟適用住房的,經有批准許可權的人民政府批准,也可以不補辦出讓手續。
二是私有住宅轉讓後仍用於居住的;
三是按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的;
四是同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓;
五是轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;
六是根據城市規劃,土地使用權不宜出讓的;七是縣級以上人民政府規定暫時無法或不需要採取土地使用權出讓方式的其他情形。
③ 項目土地達到什麼條件才能分割
土地分割登記申請
一、申請人
土地分割登記的申請人為依法取得國有土地使用權,領取《國有土地使用證》,從事房地產開發經營活動的房地產商,或其他需要分割轉讓房地產的土地使用權權利人。
二、申請時間
房地產開發建設項目竣工或單位建築物竣工驗收合格後即可申請土地分割登記。
三、申請人應提交的材料
土地分割將原宗地分成二類,一類是按單體建築物設宗的分割宗地,另一類是原宗地被分割後的剩餘土地宗地(以下簡稱剩餘宗地)。
早請人需提交上述二類材料,即每一分割宗地的申請材料和被分割後剩餘土地宗地的申請材料。
1、 分割宗地的申請材料
⑴土地分割登記申請書
⑵申請人身份證明。包括《土地登記法人代表身份證明書》、《土地登記委託書》等
⑶原宗地《國有土地使用證》復印件
⑷《建設工程規劃驗收合格證》復印件
⑸公安機關出具的建築物正式公安編號證明
⑹《宗地分割情況申報、調查表》
這是土地分割申請程序,請採納謝謝
資料參考:http://blog.sina.com.cn/u/1501407281
④ 國有土地可以分割土地使用權嗎
國有土地使用權可以分割的,就比如開發商蓋好樓盤後分割土地給各戶一樣
國有土地分割轉讓登記 辦事指南
一、適用范圍
變更土地登記
二、主要依據
1、《物權法》;
2、《土地管理法》;
3、《土地登記辦法》;
4、《**省土地登記條例》。
三、申請人
申請人為國有土地分割轉讓權利轉讓人和受讓人。
四、申請人應提交的資料
1、土地登記申請書(原件);
2、申請人身份證明;
3、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標;
4、國有土地使用證或登記證(原件);
5、國土和建設部門出具竣工驗收報告;
6、法律法規規定的完稅或減免稅憑證;
7、國有土地分割轉讓許可證;
8、建設部門出具建築物面積核定資料;
9、其他文件資料。
五、鄉(鎮)國土資源所提交的材料(報件份數:紙質1套或電子版本1套)
1、地籍調查表(要求填寫完整,必須兩個人經辦並簽字);2、宗地圖(加蓋公章、丈量人和調查人同時簽字);3、鄉(鎮)國土資源所提供的土地登記審批表初審意見欄填寫規范並對土地權屬來源合法性、界址是否清楚和有無爭議,面積是否准確以及辦證程序是否合法詳細說明,同時提出能否辦證意見,負責人簽字並加蓋公章;4、登記卡、歸戶卡必須填寫完整並經兩個人簽章。申請表用碳素筆填寫工整、清楚、申請人簽章。
六、辦理結果
1、審核合格,頒發土地使用證;
2、審核不合格,復函說明並退還資料。
七、收費項目
見《收費指南》。
八、辦理時限
20個工作日
九、注意事項:
1、申請人屬法人的出具法人代表證明書、法定代表人身份證有效證件;
2、本指南「申請人應提交的資料」:凡未註明原件的,申請人提交原件、復印件均可,但提交復印件的必須提供原件核對;凡未註明電子版本份數的無須提交電子版本資料。
3、委託他人辦理的,除提交委託書原件外,還應提交委託兩方的營業執照、身份證等證件復印件和具體經辦人身份證復印件,並提供原件核對。
4、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標可委託有資質的專業技術單位進行地籍調查獲得。
5、本指南所列辦理時限均為工作日,內部管理時限不計入對外公布的辦理時限。
⑤ 國有土地使用權轉讓的方式和條件有哪些
一、轉讓條件
1、以出讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的,需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得《國有土地使用證》。
2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的,需取得《國有土地使用證》,經批准補辦土地使用權出讓手續,繳納完土地使用權出讓金。
二、轉讓方式
1、公開方式:即以公開招標、拍賣、掛牌、上網競價方式尋找受讓人的行為。
2、協議方式:即國有土地使用權轉讓人通過協商自行尋找受讓人的行為。
三、二種轉讓方式分別適用的范圍
1、下列國有土地使用權轉讓必須在土地交易機構公開進行:
①國有企業、集體企業和公有經濟成分佔主導地位的公司、企業的土地使用權轉讓(含以土地使用權為條件進行的合營合作建房);
②以劃撥方式取得的土地使用權的轉讓;
③為實現抵押權而進行的土地使用權轉讓;
④判決、裁定需要拍賣的土地使用權轉讓。
2、不屬於上述須以公開方式轉讓范圍的,可以協議方式進行轉讓。
以協議方式進行轉讓的公司、企業需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份,若無法證明該公司是非國有經濟成份佔主導地位的,則按公開方式進行交易。
⑥ 出讓國有土地使用權分割轉讓需要審批嗎
劃撥土地復轉讓必須辦理出讓手續。
按照制相關規定,土地使用者需將劃撥土地使用權進入二級市場用於以下行為的,必須辦理出讓手續:
1、將空地整幅地塊的劃撥使用權轉讓或部份分割轉讓;
2、將一幅地塊內的劃撥土地權連同地上建築物整體轉讓或部份分割轉讓;
3、抵押劃撥土地使用權後,因不能履行抵押合同而導致土地使用權轉移;
4、以劃撥土地使用權為條件與他人合資合作建房,獲取房產分配或其他經濟收益;
5、以其他形式轉讓劃撥土地使用權的。
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