承租人是物權人嗎

『壹』 房屋承租人享有哪些權利

5.許可轉租權，承租人有權以停止侵害、排除障礙為由向人民法院提起訴訟，承租人在徵得出租人的書面同意後，最高人民法院有關司法文件亦認為，與公房出租人建立房屋租賃關系後。甚至對單位自管公房分配後引起的糾紛，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，當承租人依法行使佔有、使用租賃物的權利及派生權利如通風、採光、排水等相鄰權。在審判實踐中，最高人民法院《關於貫徹執行＜中華人民共和國民法通則＞若干問題的意見（試行）》第19條中規定：「私有房屋在租賃期內， 4.優先購買權。須提前三個月通知承租人，承租人有優先購買權」，受到來自出租人以外的第三人的侵害時， 2.對租賃房屋享有佔有和使用的權利， 6.同住家庭成員的續租權， 3.買賣不破租賃的原則，人民法院可以受理」，在同等條件下， ，如在承租人死亡後，承租人即享有以下一些權利： 1.請求出租人交付租賃房屋並使租賃房屋保持合同約定使用的狀態，可以轉租。 當事人簽訂房屋租賃合同並依法進行登記後，「職工根據單位分房決定，第三人搶占的……向人民法院起訴的，有關政策及司法實踐一般均承認與承租人生前同住的家庭成員享有繼續租住的權利。原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」；即承租人仍享有該房屋的租賃權， 7.承租人對第三人的獨立抗辯權，國務院《城市私有房屋管理條例》第11條規定：「房屋所有人出賣租出房屋。

『貳』 房屋的承租人享有那些權利

承租人享有的權利和承擔的義務主要有以下幾項：

（一）在合同約定租期內佔有、使用房屋，並取得合法收益。

（二）優先購買權，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權優先購買。

（三）優先承租權，即租期屆滿時，出租人繼續出租房屋的，承租人在同等條件下有權優先承租。

（四）按照合同規定使用承租房屋，支付租金。

（五）承租人應當按照房屋規劃用途、結構、消防安全規定，愛護並合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，發現承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

（六）承租的住宅房屋不得用於生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品；

（七）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；

（八）提供真實有效證件，如實填報有關表格，配合相關管理部門的管理；

非本市戶籍的承租人，應當向房屋所在地的街、鎮出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續。

（九）非經房屋產權人許可不得轉租；

（十）租賃終止後返還所承租的房屋。

『叄』 承租人主要的權利和義務分別有哪些

1、合同法對租賃合同雙方當事人的權利義務進行了規定。
2、法律依據：《合同法》
第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付
租金的合同。
第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租
金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得
超過二十年。
第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面
形式的，視為不定期租賃。
第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租
賃物符合約定的用途。
第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒
有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物
的性質使用。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃
物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租
賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。
出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租
賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失
的，應當承擔損害賠償責任。
第二百二十三條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承
租人恢復原狀或者賠償損失。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五條在租賃期間因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但
當事人另有約定的除外。
第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者
約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在
租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不
滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求
承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八條因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承
租人可以要求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人
，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅
失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失
，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一
條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除
合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明
知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照
原租賃合同租賃該房屋。
第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合
按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。
第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的
，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

『肆』 物權法中的"權利人"怎麼解釋有些什麼權利作為事實租賃人是否屬於這個權利人

權利是個相對概念，沒有絕對的，因此，你所述的問題無法回答，建議具體到某個法條，比如你做為出租人，你有房屋出租的權利，而你是租賃人，你享有使用房屋的權利，如果經許可你還有轉租的權利。
你所說的事實租賃人是實際與出租人發生關系的人還是通過租賃人轉租給你從而佔有房屋的人？這個還需要界定

『伍』 租房承租人有什麼權利

承租人在房屋租賃期限內享有以下權利： 一、在租賃合同的約定期限內取得房屋使用權。在此期間，即使房屋所有權轉讓，承租人仍然享有這一權利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內死亡，其共同居住2年以上的家庭成員 可以繼續承租。 二、按租賃合同的規定，要求出租人及時修繕房屋。住宅用房的自然損壞，一般應當由出租人負責修復。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。 三、經出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉租給他人。轉租時的租金可以高出原承租的租金，轉租人可以從中獲得經濟益。 四、出租人如出賣房屋，應提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優先購買權。 五、在租賃期限內，承租的住宅用房因國家建設需要拆遷，承租人有獲得安置的權利。 承租人在房屋租賃期限內應承擔以下義務： 一、按期交納房租，如拖欠租金，應當向出租人支付違約金。 二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其裝修、設備、附屬設施，如果確實需要變動的，應當事先徵得出租人同意，並就此簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的，因負賠償或修復的責任。 三、應當遵守當地人民政府對於出租房屋的管理規定。

『陸』 承租人對房屋的使用權是屬於物權還是屬於債權

承租人對房屋的使用權是屬於屬於債權。

1、《物權法》草案裡面用益物權也沒有包括房屋租賃權，物權是法定的，不是約定的，國家法律沒有規定的物權種類，當事人不可以自行創設。認為租賃權是物權的，只是學術界的爭論，並沒有為大多數國家的立法所採納。

2、另外，不動產物權的取得方式以登記為准，而房屋租賃權僅需要通過訂立合同的方式即可取得，不需要另行向房地產登記機關登記。

《物權法》第2條，物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

第117條用益物權，包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等。但普通的房屋租賃不屬於用益物權范疇。

另，《民法通則》第84條，債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務的關系。房屋租賃，承租人對房屋的使用權僅限於房屋本身，而不是對其所依附的土地也有使用權。

(6)承租人是物權人嗎擴展閱讀：

物權和債權的區別：

1、權利的效力不同

債權與物權具有下列區別：1.物權具有排他性，債權則具有相容性; 2.物權與債權同時存在於同一物之上時，物權具有優先效力;3.物權具有追及性，而債權則無。

2、時效性不同

債權具有時限性，物權則無。債權為有期限的權利，不能永久存續，它可因清償等原因而消滅。債的當事人的死亡，也往往導致債的消滅。而物權尤其是所有權，其性質為支配權，只要標的物存在，權利就存在，法律上沒有期限的限制。

3、權利的性質不同

債權為相對權，物權為絕對權。債權只能向特定的義務主體(債務人)主張。即使因第三人的行為使得債務人不能履行債務，該第三人也不向債權人承擔責任。如果第三人的行為構成侵害債權，債權人也只能依另一法律關系，向侵害債權之人請求損害賠償。

物權的義務主體為不特定的一切他人，即一切他人均負有不妨礙物權人行使物權和不侵害物權人的物權的義務，因此物權能向一切他人主張。在此意義上，債權又可稱為對人權，物權又可稱為對事權。

『柒』 承租人對標的物享有什麼權

只有使用權，但經原產權人許可，可以轉租。

『捌』 物權法對承租人有效嗎

有效。物法里有一條買賣不破租賃的原則，這是專門保護承租人的。

『玖』 承租人佔有的性質是物權佔有還是債權佔有

只是佔有出租物使用權 物權還是沒變 所有權還是出租方 更加不是什麼債權佔有專 追問： 但是書上說：基於屬合同關系發生的戰友是 債權 佔有，怎麼回事？ 追問： 但是書上說：基於合同關系發生的關系是 債權 佔有，怎麼回事？ 追問： 那 物權 佔有與債權佔有的區別是什麼？ 回答： 實際問題實際分析啊，全信書不如沒有書 承租這個是租賃關系， 如果出租方 違約 的話，可以要求繼續履行合同，並且要求給付 違約金 這個違約金的取得才是 債權 上佔有的部分 但是繼續履行合同的話取得的是出租物的使用權而已 補充： ╮(╯_╰)╭實際運用的話就不分得這樣詳細 該是你的就是你的還分什麼 債權 佔有和 物權 佔有，反正是佔有就是了 如果是 學術研究 的話 去問你老師比較直接吧 我畢業快2年了，只會實際運用而已

『拾』 公產房業承租人是否享有業主同等權利

根據我國物權法規定，承租人是物業的使用人，出租人在房屋租賃期間沒有了物業的使用權和佔有權，出租人將房屋的部分權利暫時轉移給承租人換取收益的權利，承租人沒有房屋的處分權，物業管理條例保護出租人、承租人的民事法律行為。
出租人對房屋有管理權，承租人有合理使用房屋的義務，物業管理條例對房屋出租行為在物業使用管理中有描述，承租人就是使用人，使用人的范圍更加廣泛，包括承租人。
房屋出租，當事人應當到物業公司進行合同備案，當事人既享受物業管理條例給予的權利同時承擔相應的義務。淄博律師-http://www.lawtime.cn/zibo