⑴ 經過法院拍賣得到的土地和房屋如何辦理過戶手
法律規定：土地使用權轉讓時，應當依照規定辦理過戶登記。
一、《城鎮國有土地專使用權出讓和轉讓暫行條例》屬第二十五條
1、土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。
2、土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
二、《民事訴訟法》第二百五十一條
在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
⑵ 法院拍賣的房子過戶土地使用權需要什麼手續
院查封拍賣集體土房產及其附著物能直接處置集體土使用權院處理集體土房屋涉及集體土需經與規劃部門、土管理部門取致意見才裁定予處理 院與相關單位取致意見應告知權利規劃部門、土管理部門辦理土徵用土使用權讓手續再進行公拍賣債權享優先權土使用權與房產起變更新房產主變賣
⑶ 我通過法院拍賣獲得一處房產及土地的使用權，後來我弟弟想要，當時說你先寫個證明說，我明天給你錢，結果
他沒有給你錢的證明，因為現在錢的痕跡很清楚，如他給你錢，錢是從哪個銀行取出來的，什麼時候取出來的，或者誰給的等，所以你不必怕。
⑷ 拍賣行只拍賣集體土地上的房產不拍賣土地使用權是否合法
您好，根據我國法律規定，拍賣取得房屋所有權後，其佔用范圍內的土地使用權只能由專房屋所屬有權人使用。在實際操作中，多數情況下是對房產進行評估，競得人取得房屋所有權後，再依據法院的拍賣結果和判決書，到國土資源管理部門辦理土地出讓手續。拍賣行只拍賣集體土地上的房產而不拍賣土地使用權是合法的。
因為，處分集體土地，涉及對集體土地所有權人的補償，也涉及出讓價款的評估等復雜問題，拍賣行沒有這么專業，也不會介入這么深，所以，拍賣標的不含土地出讓金，競得人自己去到國土資源管理部門辦理土地使用權征轉手續。國土資源管理部門在辦理征轉手續後再依法進行公開出讓。當然，若人民法院在拍賣價款中包括了出讓金和補償款，這也是理想的一種操作模式，
⑸ 拍賣獲得的土地使用權只能是房地產企業嗎
沒有拍賣獲得的土抄地使用權襲只能是房地產企業這個說法，有正常民事能力的公民或者企業都可以依法通過拍賣獲得的土地使用權。
土地使用權拍賣。在指定的時間、公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權的行為。
在中國，其程序是：①土地管理部門於公開拍賣前30日發出拍賣公告。②競買人報名參加競買並索取有關文件。③競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料，經審核批准成為競買人，交納保證金，領取競買號牌。④在約定的時間、地點並按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規劃要求及其他有關事項；公布拍賣起叫價；競買人按規定的方式競相應價或加價，其最後應出最高價（或加價）者即為競得人；簽訂《拍賣成交確認書》；競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同並交付相當於地價總額的10%的定金；競得人按規定期限付清地價款後，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。
⑹ 法院拍賣房產,土地使用權不是被執行人的怎麼辦
所以我去的拍賣的房子最好不要買，你買下來裡面的人不搬了多麻煩
⑺ 拍賣土地使用權和房屋是分開做價的嗎
有可能。
看那拍賣會的具體規定。
⑻ 法院拍賣商品樓房還用拍賣土地使用權嗎
法院拍賣商品樓房，土地使用權是和房屋捆綁在一起的。也就是說房屋與土地使用權是一道拍賣的
⑼ 司法拍賣的土地 是土地使用權還是國有土地出讓
您好，我是注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，司法拍賣的土地，需要核實是集體土地還是國有土地。一般對應的是經濟合同，則為國有土地使用權，或者集體建設用地。如果是國有土地，需要根據估價期日，核定剩餘年期下的證載用途和面積的土地使用權市場價值。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。
⑽ 房產所有人與土地使用人不是同一人法院拍賣房產土地使用人提出執行異議如何處理
按土地使用權隨房屋所有權轉移而轉移的原則辦理。即房屋產權人是誰的，就可以視同土地使用權是誰的。所以，土地使用權人以土地證沒有辦理變更為由，提出異議是無效的。