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宅基地使用權已過戶

發布時間:2021-07-25 23:42:14

⑴ 農村宅基地土地使用證怎麼過戶

農村宅基地土地使用證去縣級土地管理部門辦理過戶事宜。

農村宅基地,是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二章 土地的所有權和使用權

第六條

依法改變土地所有權、使用權的,因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的,必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更,自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的,必須持批准文件,向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行變更登記。

(1)宅基地使用權已過戶擴展閱讀:

案例:

2010年12月3日,關坪村村民肖某由於欠下符明100多萬元債務無法償還,旬陽縣人民法院依法將肖某在旬陽縣關口鎮關坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的庄基地估價33萬元判給符明以清償債務。

這片庄基地在過戶給符明的過程中經過勘察,發現由於2011年蜀河電站在加固河堤時拓寬了原有堤壩,因此這塊宅基地面積比原來多出了21.1平方米,符明當即向旬陽縣國土資源局繳納了1000多元「土地儲備金」。

2012年2月22日,該局給符明辦理了總面積為164.60平方米的土地使用證,並標注了四至邊界。

2013年4月,符明出地皮,該村村民張加升出資,兩人合作一起准備在該處庄基地上建新房。建房的一切手續均在當地土地管理部門辦理完畢,建築材料也都准備就緒。然而,當他們打好地基、房子才剛剛蓋了一層樓時,就接到了旬陽縣國土局撤銷符明所持該庄基地土地使用證的通知。

這讓符明和張加升兩人焦急不已:如果撤銷了土地使用證,房子就沒法繼續施工,而前期已經投入了近90萬元。

⑵ 農村宅基地房屋公證後戶名怎麼過戶。

農村宅基地買賣的條件:
宅基地能在農村組織內部成員之間轉讓,而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍,符合宅基地的申請條件,宅基地本就屬於農村集體的建設土地,集體享有所有權,分給農民使用,農民之間相互轉讓並不違反法律規定。
宅基地所有權屬於集體,使用權由農民個人享有,農民買賣在宅基地上自建的房屋的,宅基地使用權也隨著轉移,此時,宅基地的轉讓是有效的,只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。
一般認定宅基地房屋買賣合同無效,但是存在下列情形的可以認定宅基地房屋買賣合同有效,也就是說符合下列條件的農村宅基地買賣也是合法有效的。
1、出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時,該房屋所佔宅基地因徵用已經轉為國有土地,原為農民身份的出賣人亦轉為城鎮居民,宅基地性質已發生轉變的;
2、城市居民購買農村私有房屋後,如果已購房屋已經由有批准權的機關批准並取得合法權屬證書的;
3、城市居民購房後已將戶口遷入購買宅基地房屋所在地,並轉為農民身份的;
4、買受方協議簽字人為居民,但其配偶、父母、子女為購買房屋所在地集體組織成員,且在購房時為家庭成員共同出資,居住亦共同居住,村集體經濟組織同意其買賣合同內容,可以認定為家庭共同購房的;
5、1999年1月1日《土地管理法》修訂之前,將房屋轉讓給回鄉落戶的幹部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳台同胞的;
6、對同一房屋經多次轉讓的效力的判斷,可以依據最後一手買受人的身份情況結合前述處理原則進行判斷。
農村宅基地買賣的流程:
當農村宅基地符合上述買賣條件後村民可以將自己的宅基地轉讓給他人,只是在轉讓時仍需按照相應的程序進行,具體農村宅基地買賣的必要程序為:
1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意;
2、如系共有房屋,必須徵得其他共有人同意;
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施;
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批,並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。
農民買賣或者繼承房屋,該房屋佔有范圍之內的宅基地使用權會發生轉移,即由原房屋所有權人轉移到買房人或繼承人。《土地管理法實施條例》規定:因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的,必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定,農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的,當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。
具體而言,就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證後15日內,持有關證明文件、材料,向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請,經審核後,由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續,換發加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員按照法律法規規定標准享受使用,用於建造自己居住房屋的農村土地,但由於環境較好有很多人願意選擇住在位於城市郊區的農村裡,為了保證自己順利買到農村房屋,最好先確認自己是否符合購房條件,否則有可能「財房兩空」。

⑶ 農村宅基地房屋怎麼過戶

農村房產證如何過戶如下:
當購買的農村房屋有房產證後,就需要向國內土部門提出過戶申請了。容
具體的過戶手續是:
1、去鄉鎮國土所提出申請;
2、提交相關材料;
3、當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、實地進行勘丈、調查、公告;
5、報國土局審核,注冊登記;
6、發證。

⑷ 農村宅基地確權後,人死了,還可以過戶嗎

首先了解一個概念:農村宅基地,包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。按照國家法律,宅基地是所有權和使用權相分離的,宅基地所有權各位就別理它了,那是集體或者是國家的。過戶其實就是宅基地的使用權以及地上房屋所有權。宅基地使用權是一種用益物權
用益物權的權利轉移並不能通過遺產繼承的方式來轉移,而是要受讓人首先要擁有法律規定的條件。而宅基地使用權的前提條件就是,同一個集體經濟組織的成員,換句話說就是你得有當地農村戶口。
其次,房屋的所有權過戶也有法律的依據。根據《房屋登記辦法》第八十六條規定:房屋所有權依法發生轉移,申請房屋所有權轉移登記的,應當提交下列材料:1.登記申請書;2.申請人的身份證明;3.房屋所有權證書;4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5.證明房屋所有權發生轉移的材料;6.其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的,還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
《物權法》第一百五十三條規定:「宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。」宅基地屬於集體所有,農民只有使用權,故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則,房屋過戶給您後,宅基地使用權也相應轉讓。在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。
因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的,各地的宅基地管理辦法也有一定的差別,辦理宅基地過戶的條件和手續也有所不同。
根據國家宅基地管理的相關規定,宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件:
1.雙方應是農村集體經濟組織成員,即都是本村的村民;
2.雙方都應年滿18周歲;
3.受讓人名下無宅基地。
辦理程序如下:
1. 准備好相關過戶所需的申請材料;
2. 原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;
3. 村委會向國土資源所申請;
4. 國土資源所地籍調查,或國土局地籍調查,公示十五日;
5. 由所報國土資源局進行辦理。
辦理所需材料:
1. 個人申請;
2. 村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見;
3. 雙方身份證、戶口本的復印件
4. 集體土地使用權證書
5. 權屬變更表
6. 地籍調查表
另:宅基地登記根據不同的審批時間分類處理,不同的審批時間需要提供不同的登記材料,上述其他相關材料將根據宅基地使用權者當時審批的時間來確定,具體業務還需到所在地國土分局(所)進行咨詢、辦理。

⑸ 房屋贈與後並且已過戶給他人宅基地算誰的

對不起,農村的房屋不能贈與,想通過這個途徑違背一戶一地政策是不行的,他符合規定就可以批准宅基地使用權,不符合的話,贈與的就只是房屋的那些建築材料,他要就拆走,也可以折價給後面的宅基地使用者。應該清楚土地法中一戶一地政策完全是按照憲法裡面的合理有效的利用土地原則制定的,別的法律再涉及違背一戶一地政策,就等於違背憲法,結果必然無效

⑹ 關於農村宅基地使用權過戶問題

按規定到該村落戶時就應該分得宅基地。最好到當地宅基地使用證辦證部門咨詢。要看當地的政策才能確定其影響。

⑺ 如何辦理農村宅基地土地使用證過戶

可以到縣級國土局依法辦理轉移登記手續。

《不動產登記操作規范(試行)》
10.3轉移登記
10.3.1適用
已經登記的宅基地使用權及房屋所有權,有下列情形之一的,當事人可以申請轉移登記:
1 依法繼承;
2 分家析產;
3 集體經濟組織內部互換房屋;
4 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的;
5 法律、行政法規規定的其他情形。
10.3.2申請主體
宅基地使用權及房屋所有權轉移登記應當由雙方共同申請。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會生效法律文書等取得宅基地使用權及房屋所有權的,可由權利人單方申請。
10.3.3申請材料
申請宅基地使用權及房屋所有權轉移登記,提交的材料包括:
1 不動產登記申請書;
2 申請人身份證明;
3 不動產權屬證書;
4 宅基地使用權及房屋所有權轉移的材料,包括:
(1)依法繼承的,按照本規范1.8.6的規定提交材料;
(2)分家析產的協議或者材料;
(3)集體經濟組織內部互換房屋的,提交互換協議書。同時,還應提交互換雙方為本集體經濟組織成員的材料;
(4)因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的,提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書;
5 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
10.3.4審查要點
不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點:
1 受讓方為本集體經濟組織的成員且符合宅基地申請條件,但因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移的除外;
2 宅基地使用權及房屋所有權轉移材料是否齊全、有效;
3 申請轉移的宅基地使用權及房屋所有權與登記原因文件記載是否一致;
4 有異議登記的,受讓方是否已簽署知悉存在異議登記並自擔風險的書面承諾;
5 申請登記事項與不動產登記簿的記載是否沖突;
6 本規范第4章要求的其他審查事項。
不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項記載於不動產登記簿,並向權利人核發不動產權屬證書。
10.3.5已擁有一處宅基地的本集體經濟組織成員、非集體經濟組織成員的農村或城鎮居民,因繼承取得宅基地使用權及房屋所有權的,在不動產權屬證書附記欄記載該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人。

⑻ 宅基地使用權證過戶需要啥手續

可以過戶,但有限制。
《土地管理法》第六十二條規定:「農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅,應當由鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。」
第六十三條規定:「 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」 所以,宅基地屬於集體所有,農民只有使用權,故農民個人之間不能私下轉讓。根據地隨房走的原則,房屋過戶給您後,宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。

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