轉讓土地使用權簡易建築增值稅

1. 營改增後土地使用權轉讓按簡易辦法徵收怎麼開增值稅專用發票

開具增值稅專票也不能抵扣呀。

國稅總局2016第18號公告：

第五條 當期允許扣除的土地版價款按照以下公式計算權：

當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建築面積÷房地產項目可供銷售建築面積）×支付的土地價款

當期銷售房地產項目建築面積，是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建築面積。

房地產項目可供銷售建築面積，是指房地產項目可以出售的總建築面積，不包括銷售房地產項目時未單獨作價結算的配套公共設施的建築面積。

支付的土地價款，是指向政府、土地管理部門或受政府委託收取土地價款的單位直接支付的土地價款。

第六條 在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價款，應當取得省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據。

2. 轉讓土地使用權如何計算土地增值稅扣除項目

問題：企業(非房抄地產)轉讓通過補繳土地出讓金取土地(未開發過)，計算土地增值稅時扣除項目只有：1.補繳出讓金2. 營業稅 ,城建稅,附加, 印花稅 ,契稅嗎? 企業(非房地產)轉讓通過補繳土地出讓金取土地(未開發過)，在計算企業所得稅時能否扣除中介機構提供的土地評估價? 只能扣補繳出讓金和相關稅金對嗎?答復：財產與行為稅管理處：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規定，企業(非房地產)轉讓通過補繳土地出讓金取土地(未開發過)，計算土地增值稅時扣除項目有：1.為取得土地使用權所支付的金額（包含取得土地時支付的契稅）2.稅費包括營業稅,城建稅, 教育費附加,地方教育附加、印花稅。土地增值稅扣除時，不允許扣除中介機構提供的土地評估價。 企業所得稅管理處：你單位轉讓土地使用權計算轉讓所得時，可以扣除補繳的土地出讓金和相關稅金，不允許扣除中介機構提供的土地評估價。

3. 土地及地上建築物轉讓稅務問題

您好：  一、土地增值稅1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。內2、規定扣除項容目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。 二、增值稅根據財稅【2016】36號第一條 在中華人民共和國境內銷售服務、無形資產或者不動產的單位和個人，為增值稅納稅人，應當繳納增值稅，不繳納營業稅。第十五條（二）轉讓土地使用權，稅率為11%。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。    根據以上規定，出售土地使用權應繳納增值稅。如果你出售的是2016年4月30日前取得的，則可以選擇按購銷差價依5%計算增值稅。  根據以上規定，二者的扣除項目不一樣，增值稅只可以扣除土地使用權和建築物的原價。 三、在轉讓土地使用權及地上建築物時，一般需要交增值稅及附加、印花稅、土地增值稅及企業所得稅。 

4. 納稅人轉讓土地使用權，應如何計稅

小規來模納稅人將取得源的土地使用權未經開發直接轉讓的，為銷售土地使用權，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照3%的徵收率計算應納增值稅稅額。小規模納稅人將取得的土地使用權經開發後轉讓的，為轉讓建築物或者構築物時一並轉讓其所佔土地的使用權，按照銷售不動產徵收增值稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納增值稅稅額。

5. 轉讓土地使用權按照什麼繳納增值稅

您好！

一般納稅人轉讓土地使用權適用稅率9%（2019年4月1日起適用）；小規模納稅人轉讓土地使用權適用徵收率3%繳納增值稅。

希望對您有所幫助！

6. 營改增後，企業轉讓土地使用權要怎樣繳稅

轉讓土地使用權按11%征稅.

7. 納稅人轉讓土地使用權可以適用簡易計稅方法嗎

可以選擇適用簡易計稅方法計算繳納增值稅。
根據《財政部 國家稅務總局關於進專一步明確全面推屬開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅〔2016〕47號）第三條規定，納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。

8. 轉讓土地使用權如何繳增值稅

你提的問題不太詳來細，自為你提供答案如下:
一、納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者免徵增值稅。
二、出租土地使用權是，納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。答案來源於：《財政部國家稅務總局關於進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅〔2016〕47號）。

9. 轉讓外購的土地使用權及地上建築物，可否差額交增值稅

轉讓收入-成本額（賬面土地權攤余值+不動產凈值）-營業稅等相關稅費=增值額
，增值額/成本+稅費=增值率，對照條例規定的稅率計算繳納土地增值稅。