建設用地使用權的抵押權設立

㈠ 建設用地使用權作為抵押物的，其抵押權是自登記時設立嗎

1.對的
2.抵押權以登記為生效要件。
3.望採納

㈡ 設定抵押權的土地建造建築物後，抵押權如何實現

根據傳統理論，「地隨房走」的認識已經深入人心，即當出賣房屋時，房屋所佔用的土地是一塊出讓的，這就是說房屋交易時的價值是現有的土地價值加上房產價值的綜合，在出售房屋時，土地是聯通房屋一塊出售。因此，如果是以房屋設定抵押權的，相應的土地也一並抵押。而單單在土地上設定抵押權，後續建造的房屋如何處置呢？主要規定有《物權法》
第一百八十二條「
以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押」；第二百條「建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償」，根據該規定，當抵押權實現時，土地上建築物隨土地一同拍賣，抵押權人僅就拍賣所得的土地使用權部分享有優先受償權，對於房屋拍賣所得價款部分不想有優先受償權。

㈢ 我國物權法關於抵押權設立的基本規定

抵押人和抵押權人應以書面形式訂立抵押合同。

根據《擔保法》第三十四條有回明確規定：抵押人答和抵押權人應以書面形式訂立抵押合同。以書面形式訂立抵押合同，是抵押合同成立的法律要件。當事人以其它財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記的，不得對抗第三人，當事人辦理抵押物登記的登記部門為抵押人所在地公證部門。

抵押權為不轉移標的物佔有的物權，抵押權的公示主要是登記，抵押權的成立與存續，只需登記即可，不必轉移標的物的佔有。

(3)建設用地使用權的抵押權設立擴展閱讀：

抵押權的相關規定要求：

1、有抵押權擔保的債權，債權人能就抵押財產賣得的價金優先於債務人的普通債權人而受清償；就抵押財產賣得價金的優先受償權還表現在兩物權之間，即如果同一抵押物上設定兩個以上的抵押權，先次序之抵押權人優先於後次序抵押權人而受清償。

2、抵押權人在債務人破產等程序中享有別除權，即抵押財產應從債務人的破產財產中除去，抵押權人對此別除出來的抵押財產賣得的價金有優先受償權。

3、債務履行期限屆滿債權人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償。

㈣ 集體建設用地使用權抵押有何規定

集體建設用地使用來權抵押自應當簽訂書面合同，並到市、縣人民政府國土資源管理部門辦理抵押登記。
農民集體土地所有者抵押集體建設用地使用權的，在申請辦理抵押登記時，應當提供本集體經濟組織的村民會議2/3以上成員或2/3以上村民代表同意抵押的書面材料。
集體建設用地使用權被作為抵押物的，債務人不履行債務時，抵押權人有權依法處分抵押的集體建設用地使用權。
因處分抵押財產而取得集體建設用地使用權和地上建築物、其他附著物所有權，應當辦理過戶登記。
處分抵押集體建設用地使用權所得，抵押權人有優先受償權。
抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當辦理注銷抵押登記。

㈤ 求告知建設用地使用權抵押權有哪些規定

土地使用權是可抄以抵押的。

地使用權、的抵押是一種不動產權利的抵押，

(1)用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。(2)土地使用權抵押權設定本身並不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押後，土地使用者可繼續對土地進行佔有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。(3)土地使用權抵押時，其地上建築物及其他附著物隨之抵押。地上建築物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建築物及其他附著物必須同時抵押。(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。(5)土地使用權人將土地抵押後，並不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。

㈥ 物權法建設用地使用權抵押問題

這個肯定不符合，按抄照
擔保法
的規定，
土地使用權
的抵押要進行備案的，沒有合同，如何備案？未經備案，不能產生抵押權利義務成立的法律關系。因此，不能認為乙方履行了「抵押」行為，另一方接受，「
抵押合同
」就成立了。

㈦ 抵押權的設立。

對於抵押權，分兩種情況：
（1）抵押權自登記時設立
這是指法律規定「應當」辦理抵押登記的情況，即：以「建築物和其他土地附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；正在建造的建築物」抵押。
（2）抵押權自抵押合同生效時成立
這是指對於法律沒有強制規定「應當」辦理抵押登記的，即可以由第三人自己選擇是否登記，此時抵押權自抵押合同生效時設立，但是不登記就不得對抗善意第三人；比如：以「生產設備、原材料、半成品、產品；正在建造的船舶、航空器；交通運輸工具」抵押的。
因此，抵押合同的效力，與抵押權的設立，這是2個問題，不能混為一談。抵押合同是適用《合同法》的規定，一般自「依法成立時」生效，與「登記」無關；與「登記」有關的是：不動產抵押權的設立（適用《物權法》的規定）。

㈧ 建設用地抵押後新建了建築，如何實現抵押權

《物權法》第２００ 條規定，建設用地使用權抵押後，該土地上新版增的建築物不權屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

㈨ 建設用地使用權抵押權的實現的方式有哪些

工具材料：電腦一台、WIN10系統

WIN10解析度無法調節的操作方法：

登錄到win10系統桌面，右鍵回桌面空白處，答點擊打開「屏幕解析度」設置窗口。如下圖所示

在屏幕解析度設置窗口中，點擊打開「高級設置」按鈕。如下圖所示

在彈出的高級設置窗口中，點擊「屬性」按鈕進入下一步操作。如下圖所示

接著在彈出的屬性窗口中，切換到「驅動程序」欄界面，點擊「更新驅動程序」按鈕開始更新驅動程序操作。如下圖所示

在更新驅動程序軟體窗口中，點擊「自動搜索更新的驅動程序軟體」開始搜索驅動程序軟體，搜索到之後點擊進行更新即可。如下圖所示

此時，返回屏幕解析度設置中就可以自由調節解析度。