A. 《物權法》第9,14,17條
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
望採納！
B. 物權法一百一十七條
為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。
●條文主旨
本條是關於徵收的規定。
●立法背景
徵收是國家以行政權取得集體、單位和個人的財產所有權的行為。徵收的主體是國家，通常是政府部門，政府以行政命令的方式從集體、單位和個人取得土地、房屋等財產，集體、單位和個人必須服從。在物權法上，徵收是物權變動的一種極為特殊的情形。徵收屬於政府行使行政權．屬於行政關系，不屬於民事關系，但由於徵收涉及所有權人的所有權喪失的一種方式，是對所有權的限制，同時又是國家取得所有權的一種方式，因此外國民法通常都從這一民事角度對此作原則規定。
●條文解讀
徵收導致所有權的喪失，當然對所有權人造成損害。因此，徵收雖然是被許可的行為，但通常都附有嚴格的法定條件的限制。徵收土地是世界各國政府取得土地的常用辦法，但在土地私有制國家裡，徵收土地的含義與我國有所不同，即表現為一種強制購買權，只有在正常收買無法取得土地時再動用徵收權。其特點是：(1)只有為了公共目f自，可以徵收，非公共目的，小得動用徵收權；(2)必須經過一定的程序，有的還需議會批准；(3)必須是政府投資或政府投資為主的項目，也有一些教會、學校等建設可以徵收土地*(4)按市價予以補償。由於徵收本不屬於民法規范，同時徵收的情況極為復雜，外國民法通常規定得較為簡單，但都原則性地規定了公共利益的目的和公半補償的內容。如法國規定，任何人不得被強制轉讓其所有權，但因公用並在事前受公正補償時，不在此限。義大利規定，不得全部或部分地使任何所有權人喪失所有權，但是，為公共利益的需要，依法宣告徵收並且給予合理補償的情況不在此限。德國基本法規定，剝奪所有權只有為公共福利的目的才能被允許。剝奪所有權只有依照法律或者法律的原因進行，而且該法律對損害賠償的方式和措施有所規定。該賠償必須在對公共利益和當事人的利益進行公平地衡量之後確定。對損害賠償的高低有爭議時可
C. 為什麼說《物權法》第九十七條所規定的「處分」僅包括物權行為，而不包括債權行為。
根據物權法的總則的闡述，我們知道這個法律主要針對的物的歸屬版及相關權利，不涉權及債權行為，所以說《物權法》第九十七條所規定的「處分」僅包括物權行為。
第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。
本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
D. 求《物權法》第17條的詳細解釋。
我國物權法規定，不動產以登記為公示方法，只有經過登記才具有公信力，不經登記就不具版有公信力，不得對權抗善意第三人。也就是說，甲將房屋賣給乙，未經過產權登記，之後甲又把房屋賣給丙，經過產權登記，那麼法院認定甲與丙的買賣發生效力，丙取得房屋所有權。法院以登記為準的判決是正確的。
對於你的問題，權利人、利害關系人認為不動產登記薄記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記薄記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
E. 法院可否依據《查封規定》17條等規定直接確認房屋歸買受人所有
第十七條被執行人將其所有的需要過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。不能理解，需要登記的當然以登記為准，但是，最高院無視物權法的規定，隨便搞了個玩意兒，這就給了被執行人有機可乘，汽車明明登記在自己名下，搞個假協議，就可以逃避執行，這樣的規定不是腦殘是什麼？車輛登記制度還有必要麼？？？
F. 關於抵押權——物權法第一百九十七條作何理解
《物權法》第一百九十七條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定輩息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。
前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
本條規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，抵押權的效力及於抵押財產的孳息，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息和法定孳息。例如，甲將已出租的房屋作為貸款擔保抵押給乙，債務履行期間，甲仍有權收取該房屋的租金，但債務履行期滿，甲沒有履行債務，乙為行使抵押權請求人民法院將該房屋扣押的，此時，收取房租的權利就不再由抵押人甲行使，而應由抵押權人乙行使。
需要說明的是，抵押權的效力及於抵押財產的孳息必須具備兩個條件：(一)必須是抵押財產被扣押後，抵押權人才能收取其孳息；(二)抵押財產被扣押後，抵押權人已經通知應當給付法定孳息的義務人。因為法定孳息如租金的取得，取決於義務人的給付行為，通常情況下義務人負有向抵押人給付孳息的義務，如果抵押權人未將扣押事實通知義務人，義務人就無法將孳息交付給抵押權人，抵押權的效力也就無法及於該孳息。
由於收取孳息可能要付出一些費用，如收取果實的勞務費，這些費用應當首先得到滿足，也就是說，孳息應當先充抵收取孳息的費用，再用於清償抵押權人的債權。
G. 最高人民法院關於民事執行中查封扣押凍結財產的規定第17條如何解釋
關鍵點在「第三人對此是否有過錯」，如果有過錯，人民法院可以查封、扣押、凍結；如果無過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。不動產的物權是登記制，沒有登記在第三人名下的就還是被執行人的財產，登記在第三人名下的就是第三人的財產，第三人必須是善意取得的第三人。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條「被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；
第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。」
(7)物權第17擴展閱讀
一、對無過錯的第三人的規定。
1、首先，第三人必須是在人民法院採取查封、扣押、凍結措施前就已經支付了全部價款；
2、其次，第三人必須是在人民法院採取查封、扣押、凍結措施前就已經實際佔有該財產；
3、再次，第三人對未辦理過戶登記手續必須沒有過錯。完全符合這三點，人民法院才不得查封、扣押、凍結。
二、被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，有以下情形之一的都可以查封、扣押、凍結：
1、交易價款未全部支付的；
2、未佔有該財產的：
3、非善意佔有該財產的：
4、未辦理過戶登記手續有過錯的。
三、民事訴訟中凍結期限規定
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》(法釋〔2015〕5號)第四百八十七條第一款規定「人民法院凍結被執行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產的期限不得超過兩年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過三年。」。
第二款規定「申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定的期限。」續封、續凍、續扣的期限可以保持不變。
H. 物權法第178條規定釋義
上位法優於下違法，新法優於舊法的原則提現。 物權法對抵押權、質權、留置權這三種擔保物權都作了規定。1995年實施的擔保法中也包括對這三種權利的規定，其中有的規定與本法的規定不一致。物權法第四編「擔保物權」，是在擔保法的基礎上擬訂的，為進一步完善我國擔保物權制度，增加的規定主要有：1．經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品和產品抵押。2．正在建造的建築物、船舶、飛行器可以抵押。3．基金份額可以質押。4．應收賬款可以質押。增加這些規定，有利於促進融資，發展經此外，物權法根據我國擔保實踐的發展，並借鑒國外的有益經驗，還對擔保法的有些條款作了修改，例如擔保法第二十八條規定，同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任。這條規定已經不適應擔保制度的發展，不利於保護債權人權益，因此，物權法第176條規定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形的，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。
物權法在制定的過程中考慮到了與擔保法的效力銜接需要專門處理，所以專門在第178條作出了明確規定：《中華人民共和國擔保法》與本法的規定不一致的，適用本法。雖然物權法實施後，擔保法從整體上看仍然是有效的法律，但是在法律適用中，對於有關擔保物權的問題，應當適用物權法的規定。
I. 物權法第二十七條。。
動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續佔有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。
J. 中華人民共和國《物權法》補充條例
一． 設立《物業管理》監審專職部門
由各地審計局設立《物業管理》監審專職部門，其職責為；
1． 依法對物業公司、業主委員會、房地產公司進行監察和每年一次強制性財務審計及抽查。
2． 對違法的公司、企業及業主委員會、房地產公司等相關人員依法及時處理及配合人民檢察院向人民法院提出公訴。
二． 屬業主共有權利產生收入的分配
3． 業主共有收入包括；停車收入、門面收入、其它收入等。
4． 業主共有收入的3%納入國家稅收，稅後的70%強制性列入業主維修基金；30%作為物業管理公司、物業管理機構對車輛、門面、其它收入等管理費用。
5． 業主共有收入的3%納入國家稅收和稅後的70%強制性列入業主維修基金由物業管理公司、物業管理機構向稅務部門按月申報交納，不得拖欠。
6． 業主委員會與物業管理公司、物業管理機構侵佔業主共有收入的當事人將等同貪污論處
三． 屬業主共有權利產生收入的使用。
7。 需維修項目按每季度計劃資金用統一申請表提出；5000元以下由業主委員同意；5000--20000元由業主委員會提出申請報街辦事處同意；20000元以上由當地房地部門同意，
稅務部門據申請表轉放資金。
8。 資金需嚴格按財務制度規定使用，對於利用工作之便的單位和個人收取回扣、好處費、開據假票等將等同貪污論處。
9。． 業主委員會有權監督物業管理公司、物業管理機構對業主共有資金的使用和查閱帳目。
四． 業主、業主代表、業主代表大會、業主委員會
10. 業主；產權持有人(含夫妻，不含其它親屬)。
11. 業主代表、業主代表大會、業主委員會需由街辦事處、居民委員會領導組織產生和召開。
12. 業主代表；經單元門棟1/2以上業主實名投票產生，(由單元業主代表選出樓棟長一名)。
14.. 業主委員會；由業主代表自動報名參選，經街辦事處、居民委員會領導、樓棟長推選的成員組成選舉籌委會定出差額候選名單，通過業主代表大會實名選舉產生。業主委員會換屆需在上屆業主委員期滿時提前一個月選舉產生完成，屆時交接。
15. 業主代表大會；由全體業主代表參加，行使選舉、改選業主委員會、審議通過業主委員會與物業管理公司、機構簽定的物業管理合同及重大事項權利。
16. 條件成熟地區可通過網上實名投票
17。 業主委員會辦公經費；含定期召開的業主代表大會費用、業主代表籌委會費用、業主委員會成員津貼等需經街、居委會根據各小區實際情況會同籌委會商定，其費用由物業管理費支付，
18。 業主委員會期滿時停發成員津貼。