先看物權

『壹』 物權的優先效力包括哪些方面

物權的優先效力
優先效力物權的優先效力，也稱為物權的優先權，其主要含義指同一標的物上有數個利益沖突的權利並存時，效力強的權利排斥效力弱的權利的實現。這種效力的強弱既體現在物權與債權之間，也體現在物權與物權之間。物權的優先效力包括兩方面：
(1)當物權與債權並存時，物權優先於債權。例如，享有擔保物權的人較之普通債權人具有優先受償的權利。當然，法律和司法實踐也賦予某些債的關系具有優先效力。如已出租的私有房屋由出租人出賣時，承租人享有優先於他人購買該房屋的權利。但這種優先效力不是基於物權產生的，所以不具有優先於物權的效力。如甲、乙、丙三人將其共有的房屋出租給丁，以後三人協商同意將房屋出賣，在出賣給何人時發生了爭議。甲、乙要將房屋出賣給戊，丙根據其物權主張優先購買權
，丁則根據其債權主張優先購買權。根據物權優先於債權的原則，房屋應出賣於丙。
(2)同一物上有數個物權並存時，先設立的物權優先於後設立的物權。即物權相互間也有優先效力的問題。在某些情況下，當事人可以在同一物之上設立多個物權，例如為擔保同一債權而設立兩個或兩個以上性質相同的擔保物權，此時應當根據設立時間的先後順序確定物權的優先效力。物權之間的效力根據物權成立時間的先後而確定，這是一般原則。在不同種類的物權之間的優先效力要根據具體情況確定。例如限制物權的效力優先於所有權。因為限制物權本來就是根據所有權人的意志設定的物上負擔，起著限制所有權的作用，因此限制物權效力要優先於所有權。再如，根據《
擔保法司法解釋》的規定，
留置權的效力
優先於抵押權。

『貳』 物權法第二十五條是什麼意思

意思是：指受讓人已經佔有動產，如受讓人已經通過寄託、租賃、借用等方式實際佔有了動產，則於物權變動的合意成立時，視為交付。

《中華人民共和國物權法》第二十五條規定：動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法佔有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。

這就是所謂的簡易交付，下面舉具體例子更好的幫助理解分析：

張三租用李四的手機，張三即依據租賃合同取得了對手機的佔有，而後張三又與李四達成協議，購買這部手機。這處情況下，動產物權的交付已經在事先完成，物權受讓人已經能夠依據物的排他效力行使物權。因此，物權的變動就在物權變動的協議生效時生效。

案例：張三將自家的耕牛租給李四使用20天，第5天，李四提出要買下這頭牛，張三表示同意。雙方約定1個月後付錢。不料第10天，這頭耕牛遭到雷擊而死。

關於本案有以下幾個問題：

1、該買賣合同的生效時間；

2、該買賣合同中的交貨時間；

3、該耕牛意外死亡的風險由誰承擔？

解：

1、該買賣合同的生效時間是李四租用耕牛的第5天；

2、該買賣合同中的交貨時間也是李四租用耕牛的第5天；

3、該耕牛意外死亡的風險由李四承擔，李四仍然應當向張三支付貨款。

(2)先看物權擴展閱讀：

在簡易交付中，要注意兩點：

1、受讓人須於動產物權設立和轉讓前先讓佔有該動產，但受讓人基於何種原因佔用該動產，審判實踐中無需考慮。

2、當事人之間不僅要有物權讓與的合意，而且該合意生效之時，才發生物權變動的效力，在審判實踐中，還要注意按照法律有關法律行為生效要件的規定，審查當事人之間的質權設立或動產所有權轉讓合同是否生效，並據此判斷物權變動是否發生效力。

『叄』 在物權相互間的優先效力那一節，書上說以物權成立時間的先後確定物權效力差異。但老師說，特殊注意的例外

a分別把一間房賣給b和c，因為先賣給b，所以b優先c取得所有權。但如果那個房子已回抵押給銀行，而答a沒錢還給銀行，則銀行的抵押權優先於b的所有權，即銀行可以在b取得所有權之前行使抵押權(如拍賣房子還a欠銀行的錢)。
所以買房記得看房子有沒被抵押出租。。。

『肆』 老鍾2015厚大怎麼先講物權法

您好！天星培訓網路知道團隊為您解答
據他微博上講是他多年來總結的經驗，有助於與大家更快的掌握重點。