土地使用權自什麼時候設立

『壹』 個人購商品房土地使用權年限從什麼時候開始起算

1、商品抄房的土地使用年限，襲不是從簽定購房合同時開始，也不是從房產證辦理時開始，而是從開發商拿到土地使用權時開始。
2、開發商拿到土地使用權後，進行開發建設的年限、銷售房產的年限，都要計算在土地使用權年限內，所以，想知道所購買的商品房的具體土地使用許可權，要見到開發商對該房所在地塊的土地使用權證，證上的年限減去購房之前的年限，才是購房後的實際使用許可權。
3、一般購房時，開發商不會主動出示土地使用證，購房者為保障自己的合法權益，可以要求開發商出示。
4、關於商品房的土地使用年限，住宅規定是70年，如果商品房購買時的年限不足70年的也沒有太大關系，因為土地使用年限到期後會怎麼辦，國家雖然還沒有出台具體規定，但很多法學家從法理上論證住宅到期後不應收費，所以很大可能是到期後無償繼續續期。

『貳』 土地使用權發生變化，什麼時候開始發生效力

土地使用權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當進行土地登記的，自記載於登記簿時發生效力。
因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致土地權利設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
因繼承或者受遺贈取得土地使用權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
因合法建造、拆除房屋等行為設立或者消滅土地權利的，自事實行為成就時發生效力。
按規定享有土地權利的，處分土地權利時，依照法律規定需要辦理土地登記的，未經登記，不發生效力。

『叄』 土地使用年限從何時開始算

• 土地使用年限一般是指從取得土地的使用權開始，有效的使用年限，因為土地歸國家回所有，購買或者劃撥的都是使用答權。

• 分以下幾種情況：

1. 居住用地70年；

2. 工業用地、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地50年；

3. 商業、旅遊、娛樂用地40年；

『肆』 根據《物權法》，建設用地使用權自什麼之日起設立

物權法第一百三十九條規定」設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書「

『伍』 土地使用權70年是什麼時候定的

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
（一九九0年五月十內九日中華人民共和國國務院令容第五十五號發布 自發布之日起施行）
第二章 土地使用權出讓
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

『陸』 住宅用地70年使用權的規定是什麼時候設定的目的是啥

是1990年5月19日，國務院頒布的中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓回暫行條例答中的規定.
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

目的就是因為我國是實行的土地公有制,即全民所有和集體所有.
正因如此,開發商如果要進行房屋開發,首先就要將土地從國家所有變為出讓性質的地,交納土地出讓金,但這種出讓是有期限的,也就是上面所講到的.

不過要說明的一點是,這次二會中物權法草案第八次審議,規定住宅建設用地使用權期間屆滿自動續期，解除了人民群眾對其住宅在期滿後的擔心。當然了,最後還有待於該法的通過.

『柒』 土地使用權年限從什麼時候開始算依據是什麼

土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

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土地使用年限縮水的原因：

對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。

還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。

此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

『捌』 土地使用權什麼時候開始攤銷

土地使用權從企業擁有土地使用權當月開始攤銷