物業使用權租賃

Ⅰ 物業先租賃後抵押與物業先抵押後租賃，二者在法律後果上有何不同

舉個例子
例如甲從乙手中租賃下物業A 然後把A抵押給銀行丙。因為甲本身不對A具備所有權，他的抵押行為在民事方面構成侵權，刑事方面可能涉及到詐騙----這時先租賃後抵押有可能構成違法犯罪

又例如甲把物業抵押給B 然後把物業出租給乙。雖然物業抵押，但不妨礙甲目前依然擁有所有權、使用權，這時他可以出租物業又沒損害到B的權利。不屬於違法犯罪

Ⅱ 租賃和轉讓使用權有沒有區別

有著本質的區別，租賃使用權，你只是把使用權租借了出去，但使用權終歸是你的。而轉讓使用權的話，使用權就再也不是你的啦，使用權屬於另外的人了，你與這件事情就沒有任何關系了。

Ⅲ 什麼是物業租賃呢，辦理物業租賃需要什麼程序

什麼是物業租賃

1、物業租賃的概念。廣義的物業租賃，不僅有房屋租賃，而且也包括土地使用權的租賃；狹義的物業租賃，僅僅是指房屋租賃。房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。現實生活中，物業租賃活動主要表現為房屋租賃。

2、物業租賃合同。物業租賃合同是出租人與承租人就物業租賃事宜明確雙方的權利、義務的協議，也即以物業租賃為標的的契約。為了使物業租賃關系正常化、規范化和合法化，租賃物業時，當事人雙方應就物業租賃的相關事宜簽訂書面的物業租賃合同。

3、物業租賃的方式。一種是定期租賃。定期租賃是指如果房屋不續租，則以合同租期屆滿日為終止期限。定期租賃是物業租賃中最常見的形式。還有一種是不定期租賃。不定期租賃是指房屋所有者隨時可要求收回房屋。

辦理物業租賃需要什麼程序

1、物業委託出租登記。凡辦理物業委託出租的客戶，須攜帶該物業的有效權屬證明、業主的有效身份證明的原件，以及共有人同意出租的證明材料，進行出租登記。受委託人辦理出租登記時，還需出具委託人的書面證明，並由物業管理企業留存。

2、客戶委託承租登記。凡辦理委託承租的客戶，須攜帶本人有效身份證明或戶籍證明，境內單位須攜帶有效營業執照副本，境外人士須提供有效護照或回鄉證明，填寫需求表並簽署協議。中介成功後，需按協議交納一定的服務費。

3、物業勘察、評估。委託出租的物業需要進行價格評估時，應由估價人員與客戶預約上門勘察。根據物業的基本情況，並結合本地租賃價格的行情，確定物業的租金。達成一致後，由客戶簽署協議，並按約定支付相應費用。

4、委託確認，簽訂合同。經企業中介、實地看房後，達成出租／承租意向時，由出租方、承租方分別與物業管理企業(中介企業)簽訂確認書。隨後，租賃雙方簽訂房屋租賃合同。

5、費用收取，登記備案。租賃合同簽訂後，出租方一般應支付相當於1個月租金的中介服務費，承租方支付押金和至少第一個月的租金。出租方還可以自行或委託物業管理企業到有關部門辦理登記備案手續，並按合同約定繳納相關稅費。

6、房屋交驗，租後服務。房屋租賃合同簽訂並付清各項費用後，由業務員按規定時間陪同租賃雙方進行房屋交驗。同時，物業管理企業還可以根據需要，開展租金代付與代收、物業保險、裝修裝飾、維修養護等一系列的租後服務。

以上就是對「什麼是物業租賃呢，辦理物業租賃需要什麼程序」的一些介紹，我們在辦理物業登記時，簽訂物業租賃合同需要謹慎對待，必要時可以帶上專業的律師，不僅可以節約時間，還可以為您減少不必要的經濟損失。

希望這個回答對你有幫助

Ⅳ 法律意義上房屋租賃戶和業主(房東)一樣嗎享有業主的所有物業權利嗎

房屋租賃戶、業主、房東都不是法律術語。
合同法中稱「出租人」，就是對外專出租房子的一方屬，老百姓都叫房東。
房屋租賃戶一般是承租人。
業主是房屋所有權人，享有房屋的所有權，所有權和所有物業權利是兩個概念。
比如業主享有房屋的所有權，但將房屋出租給他人，業主仍享有房屋的所有權，但不享有所有物業權利，因為在租賃期間，房屋的使用權已經轉讓給承租人了

Ⅳ 物業公司有權將小區車位對外出租嗎

如果是額外規劃的停車位，屬於業主所有物業公司無權對外出租。

如果是小區配套的停車場，那麼停車場產權一般是開發商所有，開發商委託物業管理企業管理並分成，在滿足了本小區租戶的使用後，物業公司確實有權對外出租。

需注意以上一點，首先滿足本小區租戶優先使用。

物業管理條例第五十五條【利用共用部位設施設備進行經營】利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

(5)物業使用權租賃擴展閱讀：

根據《物權法》第七十四條規定，法律給予業主約定車位、車庫權屬的權利。這樣的規定有如下好處:其一，充分滿足民法領域的意思自治原則。權利人根據自己的意願自由行使、處分自己的權利，通過自治的方式來協調各方的利益，有利於定紛止爭。

權利人本身必定是其利益的最佳代表，其對財產的使用、處分所作出的決定也必定更具有說服力的。其二，利於對小區車位、車庫的管理和利用。

即使在同一個小區，每戶業主對於車位、車庫的需求也是不同的，有些業主沒有購買私家車，自然沒有停車的需求，有些業主購買了多輛私家車，不止需要一個車位、車庫。

在業主數量如此大的情況下，如何找到一個平衡點來滿足各業主的需求，具有一定的困難。因此，事先協商約定車位、車庫的權屬後再行由業主進行購買、承租、使用，可以讓權利雙方對自己的權利義務都心知肚明，減少之後的糾紛。