A. 國家佔用養殖場土地的賠償
以養殖場拆遷補償為例 《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。 1、徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。 徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被 徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農 業人口的安置補助費標准,為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被 徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。 2、徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准,由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土 地補償費和安置補助費的標准規定。 被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准,由省、自治區、直轄市規定。 徵收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 3、依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批准,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准
B. 養殖場面臨拆遷應該獲得哪些補償
首先佔用的土地往往都是自家的承包經營地,承包經營權是一種使用權而不是一種所有權。使用權在拆遷中必須按照土地管理法的相關的年產6倍之上來進行補償,這是土地承包經營權的補償,這屬於征地補償。
第二份補償是地上附著物,地上附著物要強調一點,政府在拆遷的時候說地上附著物是違章建築,我們要打擊好這點,這絕不是違章建築。
在土地承包經營權上所從事的農牧畜業、養殖業、種植業本身就是土地承包經營權。農村的土地承包也好耕地也好所應該乾的事情,上邊所建的建築絕對不是一般的違章建築。首先是沒有改變土地的用途和屬性,這個涉及不到違章建築的問題,這是一種打壓拆遷心理價格的手段而已。
地上附著物補償包括相關廠房、養殖設施、養殖工具、相關的附屬設施、包括用電用水和環評的處理設施了,都屬於補償范圍,而且是不可移動的補償范圍。
第三部分補償是結合土地承包經營權的年限來計算停產停業損失。停產停業損失有些地方是按照每頭豬補償200來算,這種按照每頭豬、每隻雞多少錢來賠償的方式方法是不科學的。
我們都清楚養豬是一年要養好幾批,單純補償這一季養豬的錢,完全不能彌補損失。應該在一個評估體系當中進行停產停業損失的核定,而且不能經過納稅,因為養殖業往往都是都不納稅的,其他的還涉及到搬遷安置問題。
這是養殖普通家畜的,要是養殖比較高檔的動植物,特別是動物,我在實踐中遇到過養貂的養藏獒的,那麼在這方面應該怎麼賠償呢?原則上在停產停業損失這塊應該跟普通的家畜養殖有很大的不一樣。
C. 養殖場的拆遷補償標準是多少
殖場面臨拆遷或者是面臨環境保護的原因來進行拆遷如何補償的問題(僅供參考)
首先佔用的土地往往都是自家的承包經營地,承包經營權是一種使用權而不是一種所有權。使用權在拆遷中必須按照土地管理法的相關的年產6倍之上來進行補償,這是土地承包經營權的補償,這屬於征地補償。
第二份補償是地上附著物,地上附著物要強調一點,政府在拆遷的時候說地上附著物是違章建築,我們要打擊好這點,這絕不是違章建築。
在土地承包經營權上所從事的農牧畜業、養殖業、種植業本身就是土地承包經營權。農村的土地承包也好耕地也好所應該乾的事情,上邊所建的建築絕對不是一般的違章建築。首先是沒有改變土地的用途和屬性,這個涉及不到違章建築的問題,這是一種打壓拆遷心理價格的手段而已。
地上附著物補償包括相關廠房、養殖設施、養殖工具、相關的附屬設施、包括用電用水和環評的處理設施了,都屬於補償范圍,而且是不可移動的補償范圍。
第三部分補償是結合土地承包經營權的年限來計算停產停業損失。停產停業損失有些地方是按照每頭豬補償200來算,這種按照每頭豬、每隻雞多少錢來賠償的方式方法是不科學的。
我們都清楚養豬是一年要養好幾批,單純補償這一季養豬的錢,完全不能彌補損失。應該在一個評估體系當中進行停產停業損失的核定,而且不能經過納稅,因為養殖業往往都是都不納稅的,其他的還涉及到搬遷安置問題。
這是養殖普通家畜的,要是養殖比較高檔的動植物,特別是動物,我在實踐中遇到過養貂的養藏獒的,那麼在這方面應該怎麼賠償呢?原則上在停產停業損失這塊應該跟普通的家畜養殖有很大的不一樣。
D. 養殖場拆遷補償標准
首先佔用的土地往往都是自家的承包經營地,承包經營權是一種使用權而不是一種所有權。使用權在拆遷中必須按照土地管理法的相關的年產6倍之上來進行補償,這是土地承包經營權的補償,這屬於征地補償。
第二份補償是地上附著物,地上附著物要強調一點,政府在拆遷的時候說地上附著物是違章建築,我們要打擊好這點,這絕不是違章建築。
在土地承包經營權上所從事的農牧畜業、養殖業、種植業本身就是土地承包經營權。農村的土地承包也好耕地也好所應該乾的事情,上邊所建的建築絕對不是一般的違章建築。首先是沒有改變土地的用途和屬性,這個涉及不到違章建築的問題,這是一種打壓拆遷心理價格的手段而已。
地上附著物補償包括相關廠房、養殖設施、養殖工具、相關的附屬設施、包括用電用水和環評的處理設施了,都屬於補償范圍,而且是不可移動的補償范圍。
第三部分補償是結合土地承包經營權的年限來計算停產停業損失。停產停業損失有些地方是按照每頭豬補償200來算,這種按照每頭豬、每隻雞多少錢來賠償的方式方法是不科學的。
我們都清楚養豬是一年要養好幾批,單純補償這一季養豬的錢,完全不能彌補損失。應該在一個評估體系當中進行停產停業損失的核定,而且不能經過納稅,因為養殖業往往都是都不納稅的,其他的還涉及到搬遷安置問題。
這是養殖普通家畜的,要是養殖比較高檔的動植物,特別是動物,我在實踐中遇到過養貂的養藏獒的,那麼在這方面應該怎麼賠償呢?原則上在停產停業損失這塊應該跟普通的家畜養殖有很大的不一樣。
E. 養殖場拆遷,怎麼賠償
養殖場基本補償方式,土地徵收補償費,地上附著物補償費,停產停業損失補償費,搬遷補償費用,具體費用咨詢當地徵收部門,有不滿意的地方可咨詢專業律師。
F. 養殖場拆遷賠償標准
首先佔用的土地往往都是自家的承包經營地,承包經營權是一種使用權而不是一種所有權。使用權在拆遷中必須按照土地管理法的相關的年產6倍之上來進行補償,這是土地承包經營權的補償,這屬於征地補償。
第二份補償是地上附著物,地上附著物要強調一點,政府在拆遷的時候說地上附著物是違章建築,我們要打擊好這點,這絕不是違章建築。
在土地承包經營權上所從事的農牧畜業、養殖業、種植業本身就是土地承包經營權。農村的土地承包也好耕地也好所應該乾的事情,上邊所建的建築絕對不是一般的違章建築。首先是沒有改變土地的用途和屬性,這個涉及不到違章建築的問題,這是一種打壓拆遷心理價格的手段而已。
地上附著物補償包括相關廠房、養殖設施、養殖工具、相關的附屬設施、包括用電用水和環評的處理設施了,都屬於補償范圍,而且是不可移動的補償范圍。
第三部分補償是結合土地承包經營權的年限來計算停產停業損失。停產停業損失有些地方是按照每頭豬補償200來算,這種按照每頭豬、每隻雞多少錢來賠償的方式方法是不科學的。
我們都清楚養豬是一年要養好幾批,單純補償這一季養豬的錢,完全不能彌補損失。應該在一個評估體系當中進行停產停業損失的核定,而且不能經過納稅,因為養殖業往往都是都不納稅的,其他的還涉及到搬遷安置問題。
這是養殖普通家畜的,要是養殖比較高檔的動植物,特別是動物,我在實踐中遇到過養貂的養藏獒的,那麼在這方面應該怎麼賠償呢?原則上在停產停業損失這塊應該跟普通的家畜養殖有很大的不一樣。
G. 我有養殖場將被徵用如何要求賠付標准
經營證照齊全的實際經營者,在經營期間遇到拆遷的,可以獲得的補償包括:土地使用權補償、房屋補償、房屋裝飾補償、停產停業補償、設備搬遷費用、搬遷補助費、臨時安置費,具體數額先協商,協商不成的,委託評估機構進行評估。
按照《土地管理法》第四十七條執行。徵用魚池、 藕池、果園、茶園、經濟林地的安置補助費,參照徵用耕地的規定執行。徵用其他林地和牧 草地的安置補助費,為徵用鄰近水田安置補助費標準的百分之五十。
徵用鄉(鎮)村公共設施、公益事業、企業用地,村民宅基地和水塘、渠、壩等農田水 利用地,需恢復重建的,按照重建地類別標准支付安置補助費;不需要恢復重建的,酌情補 助。
徵用荒山、荒地的,不支付安置補助費。
H. 養殖場拆遷賠償的標準是怎樣的
養殖場因為公共事業建設,房屋建設,城市發展需要等事宜而被徵收的話,政府會按照相關的規定賠償給養殖場主一定的金額。
I. 養殖場拆遷賠款怎麼賠
拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金,賠償方式和規定如下:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉補償費,用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
J. 拆除設施農用地上的養殖場用補償土地使用權嗎
《土地管理法》
第三十六條 非農業建設必須節約使用土地,可以利用荒地的版,不得佔用耕地;可以權利用劣地的,不得佔用好地。
禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等。
禁止佔用基本農田發展林果業和挖塘養魚。
因此,土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地,並不得修建永久性建築物。
《土地承包法》
第十七條 承包方承擔下列義務:
(一)維持土地的農業用途,不得用於非農建設;
(二)依法保護和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害;
(三)法律、行政法規規定的其他義務
第六十條 承包方違法將承包地用於非農建設的,由縣級以上地方人民政府有關行政主管部門依法予以處罰。
承包方給承包地造成永久性損害的,發包方有權制止,並有權要求承包方賠償由此造成的損失。
為此,耕地是不能改變其用途,維持土地的農業用途,不得用於非農建設。