為何土地只有使用權

『壹』 關於土地的所有權和使用權的問題：為什麼這樣劃分

所有權和使用權的劃分有其特定的意義和作用，因為存在需要，所以劃分。
所有權是關於專物的財產歸屬的屬體現，即解決的是物由誰人擁有的問題，所有權的權能，即所有權行事方式，有佔有，使用，收益和處分四項，而這四項權利是即既可以分離行使，又可以合並行使，這樣說可能比較容易理解，即所有權的表現方式之一是使用（權），他們之間的區分跟有期無期並沒有必然的聯系，他們的區分是由於生活處理民事關系的需要。舉例說明：我買了一件衣服，即我對這衣服擁有了所有權，即我可以占、穿著這件衣服，也可以通過出租衣服而獲利，更可以專賣它或者扔掉它，這都是所有人的權利，但是，如果衣服被朋友借去穿了，那麼這時我們讓渡的就只是衣服的使用權，就是衣服穿著的使用價值，而不能說轉讓了衣服的所有權吧？衣服屬於你的，那麼所有權就是你的，你朋友得到的是使用權，這就是區分二者的根本需要和現實基礎所在。

『貳』 為什麼國有土地使用權可以不受合同法最高20年約束

土地的最長租賃期限為20年。國有土地租賃的年限不得高於同一用版途的國有土地使用權出讓權的最高年限。
《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得
超過二十年。

『叄』 你只有土地使用權,沒有買賣權 使的意思

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第二條：下列土地屬於內全民所有即國家容所有：
（一）城市市區的土地；
（二）農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、征購為國有的土地；
（三）國家依法徵收的土地；
（四）依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地；
（五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地；
（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。
既然土地歸國家所有，就代表國家享有土地的所有權，而國家的公民享有的是使用權。

『肆』 為什麼有些土地使用權只有34年

1、看你的地是什麼性質的了，工業用地，醫學用地，還是住宅用地。
2、看你拿地的日期呀。

『伍』 為什麼重慶房屋土地使用權只有50年而別的城市是70年

1992年鄧小平南巡講話發表後，我市為加大舊城改造力度，以地招商引資，據我市主城區組團城市的特點，規劃部門在發出規劃選址意見，明確土地用途時，均確定為綜合用地（含部分商業用地）。據55號令第11條「綜合用地為50年」。

『陸』 國家給予的土地只有使用權嗎

最近看到這樣一個問題：國家給予的土地是否只有使用權？對此，我的答案肯定是：是的，只有使用權。許多人可能不了解，所以接下來我將為大家解答這個疑惑。

最後由於中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權一般不能流轉，因而國家對國有土地的處分權主要是對土地使用權而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權的權利，都可以理解為對土地的一種處分。有償取得的國有土地使用權，可以依法轉讓，因此，國家土地所有權中的處分權有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。

『柒』 土地使用權年限為何只有十年

中國實行土地國有政策，出讓的只能是土地使用權，一般的住宅用地為70年，商用土地為50年，如果你的只有10年，那就是說概土地出讓的較早，現在只剩下10年的使用權了。

『捌』 為什麼要設定土地使用權年限

按現行規定土地歸國家所有，個人只有使用權，使用權如果不設定年限就成了永久使用權，無法體現土地歸國家所有的規定。至於土地為什麼要歸國家所有而不能歸個人所有，這就是另外一個問題了！