Ⅰ 使用權只有40年的房子可買嗎
使用權只有40年的是土地性質，如果土地性質是住宅的話，那麼就證明這個房子已經使用了內30年了，如果土地性質是商業容的話那麼就證明是剛剛開建，40年的不是住宅，是商業的也叫做公寓，這種房子的水電氣都是按照商業來收取的，而且不能落戶不限購，
買是可以買的，不過商業的房子和住宅的房子還是有區別的，如果只是買來住的話就沒什麼區別，如果打打算遷戶口或者上學什麼的話都是不行的。
Ⅱ 為什麼有的商品房是40年的使用權,有的是70年
40年產權土地使用性質是商業立項。 70年是住宅立項。 批商業立項時土地出讓金要高於住宅。 所以拆遷的時候一般商業立項要比住宅立項的高一些。 附，各種土地使用年限 1.居宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國統一執行的土地使用年限為70年。 2.工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）。全國統一執行的土地使用年限為50年。 3.教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。 4.商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。
Ⅲ 我買的商品房土地使用權只有40年，別人的都是70年,有什麼區別嗎
40年是商業用地。
70年的土地是住宅用地。
Ⅳ 新房只有40年產權怎麼辦
工業用地，如果用作住宅的話很不劃算。
一、工業產權的不能分割成小產證的，一棟樓一張產證，就是說你買了其中的一套房之後自己是沒產證的。
二、水電煤的價格很高。
三、未來不能享受到住宅物業的規劃，比如住宅規劃要求多少米之內有菜場學校等等，不能報戶口，可能沒有物業，沒有居委會。
四、這種用地周邊不會規劃有生活配套的，基本都是工業，到時候污染啊什麼的不斷。
五、未來可能再清理小產權房之後清理的房子。
六、缺乏住宅物業那麼嚴格的驗收和監管，開發商可能攜款逃跑的可能性較大。
七、未來無法出售，沒有升值可能，動遷也不能享受福利政策。
八、不同於住宅，工業用地，由於不能帶來稅收，到了年限後，99%會被當地政府收回的
話說回來，這樣的房子就算能交易也賣不出價格。堅決不能買。
Ⅳ 如果商品房的土地證使用許可權只有40年，買這樣的房子會不會有風險如果有會有哪些對購房者不利
目前並沒有出台關於使用年限到期後如何處理房產的條款。如有什麼說法，就是滿40年後，補齊土地出讓金。你的房子40年，應該是商業性質，各項費用都要比70年的要高，比如水電費，物業費，以後轉賣的稅費。。。
Ⅵ 我買的商品房土地使用權只有40年.別人的都是70年,有區別嗎
購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所回有權和土地使用權兩部分組成答，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
如果確定你買的是商品房而且具有綠本，那麼你的土地使用主要是用於商業旅遊或者娛樂。
當然不用擔心使用權到期的問題，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地
Ⅶ 城鎮住宅用地使用權為什麼只有40年這樣的房子能落戶嗎到期後怎麼
能落戶，只要房子來不違規。到後源期怎麼辦，你是擔心使用期限到了是吧，這個問題不用擔心。如果到時間了，你的房子還有人繼續使用（有產權），去辦相關手續就行了。不過，四十年房齡的房子，不管是自建房還是商品房，都屬於很老久的了，一般是住不了這么久的（四十年都三代同堂了）
Ⅷ 新商品房，土地使用權只有40年的產權
根據抄你說的情況來看，一般有二種襲情況：
1、宗地是在2000年左右取得的，因為在那個時侯國土習慣的將綜合用地載明為五十年，所你的土地因為是綜合用地五十年，即1998-2048年。待房屋建成之後，在進行分戶小證時國土部門一般會將商業記為四十年，住宅記為五十年，根據《物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。而商業部分則要重新辦理相關手續補交相關稅費。
2、你所提到的土地確實為四十年，那請注意土地的用途是否含有住宅，如果實際用途與批准用途不一致的，開發公司還需要補辦相關手續。
Ⅸ 為什麼我家的房子就只有40年的使用權（買的商品房） 這是為什麼啊不是都是70年的嗎
住宅用地出讓期限最長70年，而商住樓40年（商業和住宅在一起修建的），你這種情況就是商住樓，所以，出讓年限只有40年。