外陽台物權

『壹』 在《物權法》實施後，對樓宇外立面的定義到底是什麼怎麼封陽台才是沒有影響外立面

1，外牆面則應當視為全體業主共同所有。這個沒問題
2，而若向外凸出，就屬於侵佔空間了這個不一定。這個的前提是你不能侵犯其他業主的利益。

『貳』 百度一下物權法房子陽台以外壞了由誰來維修法律有沒有明確規定請百度一下我不

如果外牆的共用結構損害由房屋承建單位或物業管理部門維修，費用從物業管理費或服務費中支出。如果沒有物業管理機構，則會有小區或房產的管理機關（一般是所有權人）負責維修。但是，自建、改建的陽台（非原設計結構的）不屬於外牆共同結構。

『叄』 物權法規定 私人住宅 外牆體 歸誰所有

對於商品房的外牆面，有的購房合同約定屬於所有權人，有的約定歸屬於物業公司，有的未作約定。

針對外牆面的使用權問題，只有全體區分所有權人基於所有權的身份可以使用、受益，而且這種權利的行使必須經過區分所有權人的集體同意。

按照《物權法》建築物區分所有權理論，商品房外牆面屬於該幢房屋全體購房人所有，購房人(區分所有權人)基於其對所購房屋單元享有的專有權而對建築物共有部分及附屬部分享有區分所有權之共有權，而且所得收益應當主要用於補充專項維修資金、改善小區公共設施建設等共同利益。

首先，全體購房人享有對外牆的所有權。在房屋買賣法律關系中，外牆作為房屋結構部分，是合同標的物不可缺少的部分，應該隨房屋完整交付。

事實上，建設部《住宅共有部位共有設施設備維修基金管理辦法》第三條規定的共有部位包括了內外牆體和戶外牆面，而且，從對外牆使用管理上看，外牆仍屬於共有部分。這是因為，牆壁內預先設有維持建築物正常使用必需的各種管線，如果作為專有使用則不利於整體建築物的維護和管理。

(3)外陽台物權擴展閱讀

建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第七條規定：「異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部分時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協議。」

《物業管理條例》第五十五條也規定了「利用物業共用部位、共用設施設備進行經營管理的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。」

『肆』 最新物權法哪一條 有明確規定 封陽台的方

物權法並沒有明文規定封陽台的問題。當事人因陽台而與他人發生糾紛的，當事人可以協商解決的，可以通過協商方式解決，如果協商無效的，糾紛屬於人民法院管轄的，當事人可以向有管轄權的人民法院提起訴訟解決糾紛。

『伍』 房屋外立面的合法解釋，求具體點的法律解釋！想封陽台！

封陽台嚴格意義上是改變了建築外立面的，在非承重外牆上開門、窗都是不允許的
如果是一些高檔住宅，物業體系相對完善的話是不允許私自封陽台的，首先可以咨詢一下物業，其次就是看一下周圍有沒有類似的情況，如果封陽台是普遍情況那就可以嘗試，畢竟包含了罰不責眾的道理，如果都沒有封那就要謹慎處理了~~

『陸』 2020物權法封陽台的解釋

『柒』 鄰居家把空調室外機安裝在我家窗外的陽台上是否侵犯相鄰權

屬於相鄰權糾紛。

相鄰不動產的所有人或使用人在行使自己的所有權或使用權時，應當以不損害其他相鄰人的合法權益為原則。如果因權利的行使，給相鄰人的人身或財產造成危害的，相鄰人有權要求停止侵害、消除危險和賠償損失。

在處理相鄰關系時，相鄰各方應該本著有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，互諒互讓，協商解決。協商不成，可以請求人民法院依法解決。

《物權法》第七章 相鄰關系

第八十六條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

第八十七條 不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

第八十八條 不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

第八十九條 建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

第九十條 不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。

第九十一條 不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

(7)外陽台物權擴展閱讀

房地產相鄰權的實質為對房地產相鄰各方行使房地產所有權或佔有、使用權的合理延伸或必要限制。例如，在相鄰一方所有的建築物范圍內的歷史形成的必經通道，所有權人不得加以堵塞，以免妨礙相鄰他方的生產、生活。這對於使用通道的一方而言，是對其權利的合理延伸；而對所有人而言，則是對其所有權的必要限制。

房地產相鄰權是由法律所賦予的，它對相鄰各方所有權或佔有使用權的延伸和限制是法律所允許的，是有關各方的法定權利、義務。法律設定房地產相鄰權的宗旨是方便相鄰各方生產、生活，發展相鄰各方團結互助、公平合理的友好關系，促進社會主義物質文明和精神文明建設。

『捌』 物權法有沒有說陽台的歸屬權力，就是我們家想包陽台，物業也同意了，我們家高層窗戶比較寬，我們想做四

一般來說你搬到新房住的時候，物業都會讓你簽一個什麼公約，遵守小區的統一美觀的外觀外窗和外牆的統一格式。現在你這樣去找主管部門，或到法院打官司，都得不到支持。有一個辦法，你看行不行？從外面看遵照物業的要求，做成兩扇玻璃，在室內另加一個立柱，立柱和玻璃靠結構膠（專用的）粘結，立柱是隱藏的看不見的，強度完全可以滿足要求。這樣，物業也不會干涉，自己也滿足了的安全要求。

『玖』 陽台物權問題

1. 應該是相鄰權問題。相鄰權是指不動產的所有人或者使用人為依法行使其權利而要求相鄰不動產的所有人或者使用人提供必要便利的一種權利。相鄰權屬於物權中所有權的范疇，其實質是一種法定役權。因相鄰權而發生的法律關系統稱相鄰關系，它是指兩個或者兩個以上的不動產的所有人或者使用人，在行使不動產佔有、使用、收益、處分權時，相互之間應當給予便利或者接受限制而產生的權利義務關系。。
我國《民法通則》第83條規定「不動產相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨害，賠償損失。」，我國《物權法》第91條規定「不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全」。我國《物權法》規定：第八十四條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
2. 你這個可稱之為「越界建築物相鄰權」。構成越界建築相鄰權一般應具備以下三個條件：1、房屋必須是越界建築，即有疆界逾越的情況存在。2、建築人必須是土地的所有人或使用人。3、必須鄰地所有人知道而沒有及時提出異議。
『置物架延伸出來在露天陽台之上』已構成物理上的「越界」,但是關鍵並不在越界行為本身，而在於越界行為在越界之時是否遭到被侵害人的抗議，越界建築物相鄰權是否成立，被侵害人是否負有容忍義務。
3. 除去樓上陽台之外，在你家陽台的空間物權是歸你。 依據《物權法》第136條第2款的規定，作為其客體的空間是指依不動產登記能夠卻確定的空間。因此，它至少具備下列條件：1.必須是可以確定的；2.必須是可以獨立使用的；3.必須是可以依不動產登記進行公示的。
3樓置物架對你有什麼損害嗎?你可以參考《物權法》希望對你有用