使用權續期貴嗎

A. 財產說：房子產權到期終於可以續期了，但要花多少錢

房子產權到期屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收。

根據土地使用權根據有關法規規定房屋產權年限為40、50年或70年，具體情況如下：

1、住宅用地，就是我們生活居住的生活小區，這樣的生活住宅產權一般是70年。

2、教育用地，例如小學、中學、幼兒園等。醫療用地、衛生用地等這一類的房屋產權是50年。

3、商業用地，例如酒店、商場、寫字樓等，這一類的房屋產權是40年。

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產權的來源：

1、購買取得

購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。

2、建設取得

這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。

通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。

3、受贈取得

這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，並到房管部門辦理過戶手續。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

4、抵押取得

所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由於抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優先受償權，在享有優先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。

通過這種方式而取得產權時，應注意以下幾點：第一，抵押人與抵押權人應訂立書面合同；第二應當到有關部門辦理抵押登記手續；第三，應當注意抵押房地產的合法性；第四，如果抵押到期，債務人不能履行債務，則應根據抵押合同的有關約下，辦理有關手續。

5、繼承取得

我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。

因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。

B. 房子產權到期還值錢嗎

房子70年後的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年後，房子真的不再屬於你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，並非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產權是物權之一種，按理說，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。問題是房子不像你的手錶一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年後，房子下的土地使用權沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產進行絕對保護。比如說房子，它是公民最重要的個人財產之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權利：佔有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規定，土地是國有的，土地的最長使用期限是70年。70年後，哪怕這個房子非常結實，還是要面臨何去何從的問題。這裡面顯然存在著矛盾。 有專家認為，在我國可以採取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。 我個人認為，這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質上是加重購房的負擔。當下，用來做房地產開發的土地都是開發商從政府那裡高價「拍」來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權。70年後，房子好好的，又讓他們重新再買一次「土地使用權」。購房者反復掏錢，必有另一個主體反復受益，這種做法是不是太有失厚道？ 國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質上沒有什麼太大的區別。這種方法，總讓人感覺難以實現。一個城市，除了公共建築之外，全是個人建築，這么大的規模，政府怎麼收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞於遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說。我所在城市，居民房佔大多數是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎麼承受得了？再加上寫字樓什麼的，政府又哪來這么多資金進行收回？ 總之，筆者對專家的建議是不敢苟同的。但是，房子七十年後怎麼辦?這終究是一個問題，必須進行解決。依筆者之見，那就修改一下法律，去掉這個70年。規定房子下的土地使用權期限終於房子的使用壽命。也就是說，只要房子不倒，土地使用權就不會過期，當然土地仍是國家的。 望採納！感謝

C. 土地使用證續期多少錢

土地使用證到期後，想要延續土地使用證必須根據相關規定向有關部門繳納一定數額的土地出讓金，具體費用視實際情況而定。參照土地使用證延期規定和土地出讓金可以計算出實際需要繳納的費用。

土地使用證延期規定

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條規定；土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准，經批准准予續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
土地出讓金

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者將土地使用權有償轉讓出租、抵押作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

按照目前國務院腚的標准，個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標准：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；1990年5月19日（含當日，下同）以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
土地使用證

土地使用證是重要的物權,不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主「權力」的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分,而且是更重要的組成部分。
(一)可以有效保護不動產產權的完整性。
缺少《土地使用證》,不動產的「物權」不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定:「國家實行土地使用權和房屋權登記發證制度」,這說明房地產的「物權」包括房屋權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋權和土地使用權,而現在開發商只把房屋權給了業主,而土地使用權沒有交給業主。
(二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。
缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定:「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力」。沒有《國有土地使用證》,業主不擁有法律意義上的「土地使用權」。
(三)可以有效體現房地產的實際價值。
缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》百四十九條規定:「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期」。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅,得到「自動」延長。使「住宅」的傳世私有財產性質,以法律的形式確立下來。