國家收回土地使用權賬務處理

『壹』 土地使用權的賬務處理問題

計入工程成本的是你已經買下了那塊地用來建房子，而計入管理費用的是你租入的土地使用權用來辦公或是其他用途，至於推銷就是把租金分攤到土地使用期限的各個期間，這樣更能准確的核算成本和費用

『貳』 關於土地使用權賬務處理問題

1、付款的時候，來掛賬是源不是掛其他應付款？
付款做：
借：預付帳款--**國土局
貸：銀行存款
2、當月付款後就要進行攤銷嗎？還是等取得土地使用權證後攤銷？
取證與攤銷沒有直接關系，按土地購入時使用時間分攤土地使用權的購置費用：
3、未取得土地使用權證是否需要繳納土地使用稅？每年4，10月繳納？
按土地購入時的使用時間分攤土地使用權的購置費用，具體繳費時間要與稅局溝通；
4、土地是用來建立廠房的，建立廠房時賬務又如何處理，
購入土地時企業拿到權證後轉做：
借：無形資產--土地使用權 3846萬
貸：預付帳款--**國土局 3846
5.建立廠房做：
借：在建工程--**廠房
貸：銀行存款

『叄』 政府返還的土地出讓金如何進行賬務處理如何納稅

1，一般在與政府簽訂的購土地合同上會有要求，收到返還的出讓金時，可計入「遞延收益」，此部分會計入利潤總額一並繳納企業所得稅。2，對於土地，可以進行資產評估，按評估價入賬。

『肆』 土地使用權賬務處理

如果你取得抄的土地使用權繳納的土地出讓金是分期開發，會計分錄：借：開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費 貸：銀行存款。按照每期建築面積分攤土地出讓金。借：開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費（一期） 貸：開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費；如果不分期，：借：開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費 （xx項目） 貸：銀行存款。政府返還款，要看是返還的什麼款。如果是返還的土地出讓金，就沖減「開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費 」。因為返還款有許多情況，必須知道是返還的什麼，才好入賬。

『伍』 轉讓國有土地使用權怎麼進行賬務處理

國有生產企業(非房地產開發企業)轉讓以行政劃撥方式取得的土地使用權，轉讓時需要補繳土地出讓金，取得轉讓收入後，要按規定繳納轉讓環節的營業稅及附加稅。該企業轉讓該土地使用權應納稅費、土地增值稅的計算及會計處理如下：
(1)補繳土地出讓金時：
借：無形資產
貸：銀行存款
(2)取得轉讓收入時：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
(3)計提轉讓環節應繳的營業稅及附加稅時：
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交營業稅等
(4)計提應繳土地增值稅時：
增值額土地出讓收入-土地出讓金-出讓環節交納的營業稅及附加
增值率=增值額÷（土地出讓收入-增值額）×100％
應納稅額=增值額×稅率-（土地出讓收入-增值額）×速算扣除系數
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交土地增值稅
(5)結轉無形資產成本時：
借：其他業務支出
貸：無形資產
(6)繳納土地增值稅及有關稅金時：
借：應交稅金——應交土地增值稅
——應交營業稅等
貸：銀行存款
(7)結轉轉讓成本時：
借：其他業務收入
貸：其他業務支出
(8)結轉利潤時：
借：其他業務收入
貸：本年利潤

『陸』 土地使用權如何做會計分錄

1、如果來是土地使用權計入無形源資產，則會計分錄如下；

（1）購入

借：無形資產－土地使用權

貸：銀行存款

（2）攤銷

借：管理費用－無形資產攤銷

貸：累計攤銷－土地使用權

2、無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

3、無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。

(6)國家收回土地使用權賬務處理擴展閱讀：

資產滿足下列條件之一的，符合無形資產定義中的可辨認性標准：

1、能夠從企業中分離或者劃分出來，並能夠單獨或者與相關合同、資產或負債一起，用於出售、轉移、授予許可、租賃或者交換。

2、源自合同性權利或其他法定權利，無論這些權利是否可以從企業或其他權利和義務中轉移或者分離。

參考資料：無形資產-網路

『柒』 轉讓國有土地使用權怎麼進行賬務處理

土地使用權交易服務費，計入土地使用權成本，予以資本化。借：無形資產----土地使用權貸：銀行存款（或庫存現金）

『捌』 公司2008年購買的土地,現政府有償收回,公司收到的償款如何做賬,所涉及到的稅如何計算

這個要看政府有償收回的用途了，區分為城鎮規劃、收儲或其他拆遷。
1、城鎮規劃發生的拆遷補償，免徵營業稅、土地增值稅。
2、土地收儲中心收回土地使用權，作為歸還土地使用權的公司，不徵收營業稅、土地增值稅。
3、其他拆遷，包括房地產開發等等項目發生的有償收回，那就沒有稅收優惠的照顧了，就要繳納營業稅、增值稅、企業所得稅等稅收了。
營業稅：（收到補償款-取得土地支付價款）*5%
土地增值稅分預征、核定徵收和查實徵收等三種情況：
1、預征：暫時沒有評估報告時，土地增值稅=收到補償款*0.3%
2、核定徵收：無法進行評估時，土地增值稅=收到補償款*徵收率（吉林為6%）
3、查實徵收：有評估報告，且有增值部分，按照舊房的土地增值稅規定計算繳納。
城建稅、教育附加均按照繳納的營業稅乘上適用稅率，城建稅稅率：城市7%，縣城、建制鎮5%，其他1%；教育費附加3%
企業所得稅：通過固定資產進行處理，有收益，結轉營業外收入，有虧損，結算營業外支出。