① 購買土地使用權最低的行政單位是什麼,如生產隊,村委會,鎮政府,還是更高;土地出讓
是當地的國土資源部門,那不叫購買,叫徵收,或者出讓!
② 生產隊和政府在未告知個人的情況下私自出讓他人土地是否合法
估計政府和生產隊不存在違法行為。。
如果土地原為農村集體所有,則村集體通過村委會,有處置村集體土地的權利。而政府經過徵收環節,取得土地所有權也手續合法。。
至於你個人,應該就此詢問一下村委會,為什麼在你不知情的情況下隨意處置了你名下的土地(你只有使用權而不是所有權,所有權在村集體)。。
當然,如果個人認為政府或生產隊違法,任何時候都可以找紀委。。
③ 生產隊的土地是不是自己說了可以賣就可以賣的,能讓誰使用就能讓誰使用的
國家規定農村土地不可以買賣,只有國家徵用(修建公路、鐵路、國防設施、重要公共設施等)才可以在給予適當的補償後使用。
我國土地管理法規定:城市市區的土地屬於國家所有;農村和城郊的土地,除法律規定屬於國家所有外,屬於農民集體所有;宅基地、自留山,屬於農民集體所有。
④ 生產隊的土地政府可以出售嗎
生產隊的土地屬於集體所有,政府如要出讓土地使用權,需先辦理征地手續,將集體土地變為國有土地。否則即是違法。
⑤ 生產隊劃給村民的土地可不可以買賣
不可以,但可以通過本村集體三分之二以上的村民同意後,報鄉鎮一級人民政府批准後進行承包.也可以從村民手中經村委會同意後轉包.
⑥ 生產隊的土地可以買賣嗎
不可以買賣。因為中國所有的土地都是屬於國家的,用戶獲得的只是使用權。
我國憲法修正案第二條規定「任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規定轉讓。」
《民法通則》第八十條規定:「土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓。」
《土地管理法》第二條規定:「中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了公共利益的需要,可以依法對集體所有的土地實行徵用。」
第四十七條規定:「買賣或者以其他形式轉讓土地的,沒收非法所得,限期拆除或者沒收在買賣或者以其他形式轉讓的土地上新建的建築物和其他設施,並可以對當事人處以罰款,對主管人員由其所在單位或者上級機關給予行政處分。」可見我國法律是嚴禁土地所有權買賣、出租、抵押或者以其他形式轉讓的。
(6)生產隊能不能出讓土地使用權擴展閱讀:
注意事項:
1、國有土地轉讓往往涉及土地用途變更問題,劃撥土地使用權轉讓尤為突出。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉讓合同中約定清楚。
2、轉讓前的土地大多是工業用地、辦公用地等,轉讓後多為商業或住宅開發用地,不僅要經規劃部門變更土地用途,補繳土地出讓金,且須繳納相關配套費用。有的雖不改變土地用途,卻需改變出讓合同限定的建築密度、容積率、綠化率等用地條件。
3、土地使用權轉讓時地上建築物、其他附著物所有權歸屬問題
4、地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時,其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓,但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
5、國有土地使用權轉讓的效力及於地上建築物,無約定的,推定包含。國有出讓土地未達到規定開發程度不得轉讓,劃撥國有土地無地上建築物不得轉讓。
參考資料來源:網路-中華人民共和國民法通則
參考資料來源:網路-土地管理法
⑦ 農村生產隊土地使用權買賣
如果是「別的生產隊」的人購買,其享有優先購買權。
⑧ 生產隊企業用地紅利能否轉讓
農村土地屬於集體土地,不可以買賣。
《中華人民共和國土地管理法》
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。
第九條 國有土地和農民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
⑨ 農村生產隊是否有權力買賣農田
農村生產隊是否有權力買賣農田?生產隊絕對沒有權力買賣農田。生產隊是社會很小很的集體,農田是人們的命根子,這么微小集體能買賣農田是不可能的事。中央三申五令禁止任何個人或單位都不得買賣農田的。