『壹』 買賣關系是物權還是債權
買賣合同關系是標的物交付和所有權轉移，所以屬於債權關系，但買賣合同關回系包括了物權的變更與答轉移，也是物權的轉化。
物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權（用益物權和擔保物權）。
債權是得請求他人為一定行為（作為或不作為）的民法上權利。本於權利義務相對原則，相對於債權者為債務，即必須為一定行為（作為或不作為）的民法上義務。
『貳』 關於買賣標的的物權和提起訴訟的權利，以及文中該如何適用法條
（2006年）甲、乙簽訂貨物買賣合同，約定由甲代辦托運。甲遂與丙簽訂運輸合同，合同中載明乙版為收貨人。運輸權途中，因丙的駕駛員丁的重大過失發生交通事故，致貨物受損，無法向乙按約交貨。下列哪種說法是正確的？ A．乙有權請求甲承擔違約責任 B．乙應當向丙要求賠償損失 C．乙尚未取得貨物所有權 D．丁應對甲承擔責任正確答案 A 答案解析《合同法》第121條規定，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。甲不能向乙按約履行義務是由於丙的原因，但是甲仍應承擔違約責任。乙和丙之間沒有直接的法律關系，基於合同的相對性，乙不能要求丙承擔賠償責任。甲在向乙承擔違約責任後，可向丙要求賠償，由於丁是丙的工作人員，因此丁不對甲承擔責任，而應由甲直接向丙主張。此外，標的物所有權自交付時轉移，在代辦托運的情況下，貨物交承運人即為交付，所以乙已經取得貨物所有權。綜上所述，本題的正確選項是A.
『叄』 買賣不動產關系中雙方交付了但不動產還沒登記的情況下不動產買受人享有哪些物權
未登記時不動產物權轉移尚未生效，只是佔有。
實踐中就是你可以住可以用了，但是抵押、出租等需要登記的活動時肯定會收到阻礙。
『肆』 該交易行為是否有效，如何協調關系物權法與合同法的
一、《房屋轉讓協議書》是出於雙方真實的意思表示，屬於合法有效，依法應當受到法律保護。 附《合同法》 第三條 合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。第四條 當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。第五條 當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。第六條 當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。
二、房屋未辦理過戶登記，買房未實現《物權法》意義上的房屋「買賣」。 依據《物權法》第九條第1款規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外」。也就是說，房屋需要到不動產登記機關辦理「過戶」手續，那房子才真正屬於買方。 也可以說，雖然上述《房屋轉讓協議書》是合法有效的，應當依法受到法律保護。但是，因房屋未履行《物權法》以及關於房屋產權登記的行政程序，該房屋尚不屬於法律意義上的「房主」。這也是房產交易市場，為什麼會經常出現「一房二賣」問題的根源之所在。 三、《合同法》與《物權法》的關系。 在本房屋買賣中，《物權法》屬於特別法。
四、買方的維權思路。 （一）依據《合同法》第七條規定：「當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益」。 請賣方向法院提供該《房屋轉讓協議書》違背的何法律、行政法規？否則，該《房屋轉讓協議書》不得依違反《合同法》第7條的規定而導致無效。 （二）請買方說明簽訂《房屋轉讓協議書》時，收取的2萬元其性質如何？ 該2萬元民間稱為賣「購房指標」指標的錢，也即買方將房屋購入再賣出的預期收入。 特別注意：如該單位現在已經有職工將房屋賣與單位以外的人，則本案賣方收回房屋的理由根本就不存在。 （三）如該房屋確定登記在賣方名下，則原買方支付的費用應當加算利息返還；並應當根據2006年當地市場同戶型商品房房價格計算出買方受到的損失，應當由賣方承擔（因簽訂上述協議，買方無過錯）。 同時，若買方已經實際佔有該房屋，若賣方將該房屋出賣，則該買方有優先受讓權。
『伍』 買賣合同的與物權變動的關系
買賣合同是債權法律關系，物權變動是物權法律關系，依法登記領專取權屬證書只是屬物權變動的生效要件，而非買賣合同的生效要件。
。相關法條：
《中華人民共和國合同法》第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
《中華人民共和國物權法》第十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
『陸』 為什麼買賣合同是債權行為不是物權行為
首先，我們需要定義，什麼是債權，什麼是物權
債權是得請求他人為一定行為（作為或不作為）的民法上權利。債權的法律特徵：（1）債權為財產上的請求權，不得通過限制債務人的人身來實施。（2）債權為相對權，債權人只能向特定的債務人主張權利不得向債務人以外的第三個人主張權利。（3）債權具有相容性和平等性。債權的相容性和平等性是指同一標的物上可以成立內容相同的數個債權，並且其相互間是平等的，在效力上不存在排他性和優先性。（4）債權為有期限權利，不得設定無期限債權
物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權（用益物權和擔保物權）。或者說，指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。物權的法律特徵：（1）物權是支配權，物權是權利人直接支配的權利，即物權人可以依自己的意志就標的物直接行使權物權的構成體系利，無須他人的意思或義務人的行為的介入。（2）物權是絕對權（對世權），物權的權利主體只有一個，權利人是特定的，義務人是不特定的第三人，且義務內容是不作為，即只要不侵犯物權人行使權利就履行義務，所以物權是一種絕對權；（3）物權是財產權，物權是一種具有物質內容的、直接體現為財產利益的權利，財產利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設立的擔保，與人身權相對。（4）物權的客體是物，物權的客體是物，且主要是有體物。
以買賣合同為例來看：從出賣人負擔交付並轉移標的物所有權債務的角度講，買賣合同是負擔行為；從出賣人享有獲得價金債權的角度講，買賣合同是債權行為。當然，也可以從買受人的角度分析買賣合同的負擔行為和債權行為的性質。債權和債務是一體兩面。既然肯定了買賣合同的負擔行為和債權行為的性質，順理成章的是：買賣合同是債權合同，買受人是依債權獲得了物權。
所以，買賣合同是債權行為不是物權行為。
『柒』 買賣關系跟債權關系哪個優先
沒有房產抵押（屬於物權），
買賣和欠債都是屬於債權了。
看誰先起訴了，誰先起訴和
申請強制執行的誰先受償了。
『捌』 特殊動產的物權轉移問題： 1、買賣合同司法解釋有：出賣人將標的物交
根據《物權法》的規定，動產和不動產物權轉移的不同主要在於產權轉移的要求或時間不版同：權不動產物權是否發生轉移應以產權登記為准；動產則在交付後產權即發生轉移。《物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第二十三條動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。
『玖』 本情況屬於抵押關系還是買賣關系 適用什麼具體的法條
本題為抵押關系。該問題核心在於抵押關系是否成立，根據《物權法》第186條之規定，在債務履行期限屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。因此，本案中張三與李四在訂立借款合同時對於抵押車輛的流質條款無效，但並不妨礙其他部分有效。故抵押權成立並生效。須注意的是流質禁止的規定僅限於債務履行期限屆滿前，若已經屆滿，則不受限制。所以二人於債務履行期屆滿後的約定是有效的，仍然是基於抵押關系轉移該車的所有權。從此案例中我們還可以看出，基於抵押權實現導致物權變動和基於買賣實現的物權變動是一個意思，都是買賣，只是買賣的方式比較特別而已。
『拾』 買賣合同中的債權設定與物權移轉關系
雙方當事人只要一簽訂了買賣合同，就在彼此之間產生了一個債權內債務關系。一方容當事人有交付標的物的義務和獲取價金的權利，而另一方當事人有支付貨款的義務和取得標的物的權利。但在雙方的權利義務尚未履行完畢之前，也就是交付之前，標的物的所有權並未發生轉移，即物權並沒有轉移。在賣方向賣方交付標的物的時候，物權才發生轉移，此時買方才取得標的物的所有權。
以上說的是動產，動產就是我們能帶的走的東西，比如汽車，家電等。接下來說說不動產，不動產最典型的是房屋。不動產在簽訂買賣合同後，僅僅靠交付還並不能取得所有權，還需要到房屋登記主管部門辦理相關所有權轉移的手續並進行登記，手續辦理完畢才能發生物權轉移。
希望我的回答能對你有幫助，債權設定與物權變動的知識很多，不懂得可以再問我。