下列建設用地使用權中不得設定抵押的是

Ⅰ 哪些財產可以抵押，哪些財產不得設定抵押求答案

根據《擔保法》，有些財產可以抵押，有些財產不得設定抵押，分別描述如下： 一、下列財產可以抵押： (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物； (二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產； (三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物； (四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產； (五)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； (六)依法可以抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一並抵押。 二、下列財產不得抵押： (一)土地所有權： (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權， (三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施； (四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產； (五)依法被查封、扣押、監管的財產； (六)依法不得抵押的其他財產。 (作者：趙戰武律師)

Ⅱ 根據《擔保法》的規定，哪些財產不能抵押

(1)土地所有權。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產。土地所有權不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。二是鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。故只能「地隨房走」，不能「房隨地走」，而且以這兩種財產進行抵押的。在實現抵押權後，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。
(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。根據《擔保法司法解釋》的規定，如果學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的。人民法院可以認定抵押有效。
(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產。所有權、使用權不明或者有爭議。無法確定是否有處分權，因此不得抵押。
(5)依法被查封、扣押、監管的財產。但是已經設定抵押的財產被採取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。
(6)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。如以法定程序確認為違法、違章的建築物。

Ⅲ 出讓取得的教育設施用地不得設定抵押權

【問題】

某市一私立幼兒園因入園的學齡前兒童不斷增多，決定增強師資力量，擴大招生規模。因需要大筆資金投入進行軟硬體的改造，幼兒園決定以幼兒園房屋作為抵押向銀行貸款，在當地國土資源局辦理抵押登記手續時，被告知公益事業用地不得設定抵押權。幼兒園認為土地是以出讓方式而並非劃撥方式取得，不存在限制抵押權的問題。

問：1.抵押房屋時，房屋所依附的土地使用權如何處理？

2.幼兒園能否順利設定抵押權？

【分析】

本案主要涉及房地產的抵押關系以及抵押財產的范圍問題。

一、關於房地產的抵押關系問題

由於房屋具有依附土地存在的特性，房屋所有權依法轉讓，必然產生建設用地使用權是否一並轉讓的問題；同樣，建設用地使用權依法轉讓，也會產生該土地上的建築物是否一並轉讓的問題。由於房地產的不可分性，我國在處理房地產關系時的一個重要原則就是「地隨房走或者房隨地走」。所謂「地隨房走」，就是轉讓房屋的所有權或者使用權時，建設用地使用權一並轉讓。所謂「房隨地走」就是轉讓建設用地使用權時，該土地上的房屋也一並轉讓。這一原則也同樣適用於抵押，在設定抵押權時，房屋的所有權和建設用地使用權應當同時抵押。《擔保法》第三十六條對此也做出了明確的規定：「以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。」十屆全國人大五次會議通過並已於2007年10月1日施行的《物權法》，對於房地產的抵押關系在第一百八十二條做出了更加明確的規定：「抵押人未按照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。」也就是說，即使抵押人只辦理了房屋所有權抵押登記，沒有辦理建設用地使用權抵押登記，實現房屋抵押權時，建設用地使用權也一並作為抵押財產。同樣，只辦理了建設用地使用權抵押登記，沒有辦理房屋所有權抵押登記，實現建設用地使用權抵押時，房屋所有權也一並作為抵押財產。

本案中，幼兒園以房屋所有權設定抵押權，根據法律的規定，其取得的建設用地使用權也將被一並作為抵押財產。

二、關於抵押財產的范圍問題

以出讓取得的公益事業用地的土地使用權是否可以設定抵押權。

在我國，公益事業用地大多是以劃撥方式取得，由於劃撥土地使用權取得的價格要遠低於市場價，以及劃撥土地使用權沒有最高使用年限限制等原因，劃撥土地使用權的轉讓和抵押是受到嚴格限制的。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《劃撥土地使用權管理暫行辦法》中均規定，以劃撥土地使用權設立抵押權需要具備一定的條件。而通過招標、拍賣、掛牌的出讓方式取得的建設用地使用權設立抵押權，法律法規沒有像劃撥土地使用權一樣進行嚴格限制。《城市房地產管理法》第四十七條規定：「依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。」「以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權」。2000年10月31日，國土資源部、國家工商行政管理局《關於發布 ＜國有土地使用權出讓合同＞示範文本的通知》（國土資發[2000]303號）規定，受讓人按照合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權後，有權將合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押。因此，出讓取得的國有土地使用權是可以設定抵押權的。

但是，《擔保法》和《物權法》對於抵押物的范圍也做出了限制，《物權法》第一百八十四條列舉了六項不可抵押的財產。其中，第三項規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施不得抵押。也就是說，教育、衛生機構無論是公立還是私立都不允許抵押，即使土地是通過出讓方式取得，也不得設定抵押權。法律做如此規定，主要是考慮學校、幼兒園的教育設施是用來教書育人的，如果允許以學校的教育設施抵押，一旦實現抵押權，不僅辦學的目的難以達到，嚴重的還可能造成學生失學，影響社會安定。從國家、民族的未來考慮，從維護社會安定出發，從教育的目的著眼，法律規定了禁止以教育設施抵押。

綜上所述，某市的私立幼兒園以房屋所有權設立抵押權，因法律「地隨房走或者房隨地走、房地一體抵押」的規定，必然導致幼兒園教育用地的土地使用權抵押的一並實現。 而以教育設施設定抵押權，無論土地是以劃撥方式取得還是以出讓方式取得，都是法律明文禁止的。因此，某市幼兒園不能順利設立抵押權。

Ⅳ 不得設定抵押的房地產有哪些

根據擔保法的規定，下列財產不得抵押：

1.土地所有權。（不可流通）

2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集體所有的土地的土地使用權，但法律有特別規定的除外。（集體土地使用權不可流通）

集體所有的土地使用權不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：
（1）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，可以抵押；
（2）鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押，但是以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權可同時抵押，但在未來仍不能改變土地使用權的性質。

3.學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位和社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。

此種情形是為了公共利益而設。但是需要注意，擔保法解釋第53條規定：「學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。」

4.所有權、使用權不明或有爭議的財產。（抵押是處分行為，此種情形是由於處分權之欠缺）

5.依法被查封、扣押、監管的財產。（此種情形所有人喪失了處分權）

6.以法定程序確認為違法、違章的建築物抵押的，抵押無效。

7.當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。但農作物抵押有效。

Ⅳ 不得設定抵押的房地產是（ ），謝謝！

ABCDE

D要選。

擔保法規定下列房地產不得設定抵押：……學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施……

Ⅵ 根據物權法規定,下列權利中不能設定權利質押的是

C房屋所有權。

根據《中華人民共和國物權法》第二百二十三條 債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質：

（一）匯票、支票、本票；

（二）債券、存款單；

（三）倉單、提單；

（四）可以轉讓的基金份額、股權；

（五）可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權；

（六）應收賬款；

（七）法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利。

(6)下列建設用地使用權中不得設定抵押的是擴展閱讀：

一、以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立。

二、匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現日期或者提貨日期先於主債權到期的，質權人可以兌現或者提貨，並與出質人協議將兌現的價款或者提取的貨物提前清償債務或者提存。

三、以基金份額、股權出質的，當事人應當訂立書面合同。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。

基金份額、股權出質後，不得轉讓，但經出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓基金份額、股權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。

四、以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自有關主管部門辦理出質登記時設立。

知識產權中的財產權出質後，出質人不得轉讓或者許可他人使用，但經出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓或者許可他人使用出質的知識產權中的財產權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。

五、以應收賬款出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自信貸徵信機構辦理出質登記時設立。

應收賬款出質後，不得轉讓，但經出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓應收賬款所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。

Ⅶ 不得設定抵押的房地產有哪些

Ⅷ 下列財產中不得抵押的財產的是： A國有土地使用權B個人享有的房屋產權C企業所有的汽車D個人承包的耕地使用

d承包地的經營權可以抵押

Ⅸ 法律法規和政策規定不得抵押的房地產有哪些

(1)土地所有權。在我國.土地歸國家所有和集體所有。而不能為私人財產。土地所有權不得抵押，也就是不能以國家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無效。
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。二是鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。故只能「地隨房走」，不能「房隨地走」，而且以這兩種財產進行抵押的。在實現抵押權後，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。
(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。根據《擔保法司法解釋》的規定，如果學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的。人民法院可以認定抵押有效。
(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產。所有權、使用權不明或者有爭議。無法確定是否有處分權，因此不得抵押。
(5)依法被查封、扣押、監管的財產。但是已經設定抵押的財產被採取查封、扣押等財產保全或者執行措施的，不影響抵押權的效力。
(6)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。如以法定程序確認為違法、違章的建築物。