宅基地使用權公寓

❶ 農民公寓可不可以交易，要注意哪些。還有什麼相關法律法規

農民公窩不可以交易，即使簽訂了協議，協議也是無效的，不受法律保護也不能公證。

❷ 買公寓國家規定幾年可以賣房子

中國的土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限：

1、民用住宅用地權屬版年限最高權為70年；

2、工業建築用地和綜合類用地最高為50年；

3、商用建築用地最高為40年。

(2)宅基地使用權公寓擴展閱讀

農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。

建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。

❸ 農村宅基地和小產權房有什麼區別宅基地也是小產權嗎

1.宅基地是國家給農民的福利，宅基地說通俗就是一塊土地上畫個圈圈、圈內的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有，土地屬於國家）。上面建造的房子屬於宅基地建房，房子的所有人有產權。

2.小產權是鄉鎮利用鄉鎮內土地造的房子，您買小產權房買的只是有房子的使用權。

3.宅基地是一塊地不是小產權。宅基地建房是農民在政府分配的土地上根據規劃建造的合法房屋。

❹ 宅基地換市區公寓房農村集體土地承包經營權換生活保障

沒辦法 宅基地的地根本不是農民自己的 只算是政府免費 借 給你用的而已
就算政府不給你專換 經濟適用房屬 他需要用地 不再 借 給你了 那也不是沒辦法？
城市居民根本沒有宅基地 很多人連 經濟適用房 也買不到 還不一樣沒辦法？

出讓土地 弄轉非 多數還是農民沾光的！

❺ 拆遷後得的農民公寓可以住多久啊 使用權多少年

題者所問農民公寓應理解為農村宅基地上的房屋。

我國《土地管理法》規定，宅基地和自留地、專自留山，屬屬於農民集體所有。而農民集體經濟組織將宅基地分配給集體成員使用，是沒有期限規定的。因此，可以理解為農民宅基地及地上房屋的使用期限為長期。除符合法律規定的徵收徵用等情形，以及農民集體經濟組織決定對集體成員宅基地進行重新分配等情形外，是不得被非法佔有的。

附《土地管理法》

第八條城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

❻ 買宅基地房和公寓哪個好

從居住趨勢來看，還是買宅基地自己蓋方為好。

❼ 宅基地轉讓後,能申請安置公寓房嗎

依據《土地管理法》農業人口可以分配宅基地，宅基地屬於集體土地性質。
1、在宅基地上拆遷的安置房通常仍然是集體土地宅基地性質，安置房屬小產權房。
2、有些地方由於城市化進程較快農民已經失去耕地，村莊成為城中村，在拆遷改造時由於住宅房仍屬集體土地性質，土地不予補償，房屋只補地面上建築的重置價，拆遷後農業人口轉為城鎮人口，在拆遷安置時由政府劃拔土地建房安置，其房屋性質相當於經濟適用房性質。
3、你要分清是哪種情況，如果屬第一種情況這種房屋買賣不合法，屬於第二種情有些是有交易時限的，通常要取得產權五年才能交易，還要補繳土地出讓金。隨著農村土地流轉政策進一步放開，需要關注政策的變化來決定這類房屋的買賣合法性。

❽ 拆遷後得的農民公寓使用權多久，可以住多久

題者所問農民公寓應理解為農村宅基地上的房屋。

我國《土地管理法》規定，宅基專地和自留地、自留山屬，屬於農民集體所有。而農民集體經濟組織將宅基地分配給集體成員使用，是沒有期限規定的。因此，可以理解為農民宅基地及地上房屋的使用期限為長期。除符合法律規定的徵收徵用等情形，以及農民集體經濟組織決定對集體成員宅基地進行重新分配等情形外，是不得被非法佔有的。

附《土地管理法》

第八條城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

❾ 宅基地使用用途是否分住宅和非住宅

農村集體土地上，具有房屋產權的房子稱為住宅。沒有房屋產權的房子稱為非住宅。宅基地因為沒有產權故法律上稱為集體土地上的非住宅。

❿ 商品房七十年使用權農民公寓多少年

題者所問農民公寓應理解為農村宅基地上的房屋。

我國《土地管理法》規定，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。而農民集體經濟組織將宅基地分配給集體成員使用，是沒有期限規定的。因此，可以理解為農民宅基地及地上房屋的使用期限為長期。除符合法律規定的徵收徵用等情形，以及農民集體經濟組織決定對集體成員宅基地進行重新分配等情形外，是不得被非法佔有的。

附《土地管理法》

第八條城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

《物權法》

第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。