依照國稅函[2005]83號文件規定：對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年回限為多少年，均不能將該答租賃行為認定為轉讓不動產永久使用權，應按照「服務業——租賃業」徵收營業稅。
所以根據《營業稅稅目注釋》第九條的規定：銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為。其征稅范圍包括：銷售建築或構築物、銷售其他土地附著物。
（1）以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建築物，視同銷售建築物。
（2）單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。
所以，根據文件規定，以轉讓永久使用權的方式銷售房產視同銷售建築物，應當徵收營業稅，營業額按財稅[2003]16號文件規定確定，即：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，營業稅為5%。以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。營業額減除項目支付款項發生在境內的，該減除項目支付款項憑證必須是發票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項目支付款項憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據或出具的公證證明。隨營業稅額征7%的城建稅和3%教育費附加、房產稅12%、印花稅0.1%
Ⅱ 大連使用權房無償過戶的條件
目前，房產過戶都需要花錢，花錢最少的就是繼承！
Ⅲ 土地增值稅里有無償轉讓房地產的行為不需要交納，請問事業單位能無償轉讓給下屬企業嗎
需要交納土地增值稅。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）
第二條規定：「條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權,地上的建築物及其附著物並取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。」
《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字﹝1995﹞048號）：
房地產的贈與，僅指下列情況的贈與不屬於土地增值稅的征稅范圍。
（1）房屋所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人；
（2）房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的；
上述社會團體是指中國青少年發展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯合會、全國老年基金會、老區促進會以及經民政部門批准成立的非營利的公益性組織。
除上述的兩種情形之外的贈與需要繳納土地增值稅。。
Ⅳ 地契使用權無償轉讓
「地契」是針對土地買賣而訂立的書面證據。然而，我國現在土地所有制，即：國家所有制、與集體所有制兩種土地所有制度，兩級的土地使用人均沒有權力主張出賣土地，經批准，土地使用者只有使用權，使用權只有經批准特定人使用，任何人均不得私自主張出賣，所以所說的地契其實是轉讓土地所有權的證明文件。
Ⅳ 不同情形房地產無償轉讓在土地增值稅處理時是否有
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)及《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅—些具體問題規定的通知》(財稅〔1995〕48號)的規定，轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。其中，所稱的「贈與」是指如下情況：(一)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的;(二)房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。
房地產企業將建好的幼兒園的產權無償轉讓給教育局,教育局是屬於國家機關;個人將其擁有的房產贈與其子女，均屬於列舉的「贈與」情形之一，因此，房地產企業將建好的幼兒園的產權無償轉讓給教育局使用以及個人將其擁有的房產贈與其子女，均不繳納土地增值稅;但房地產企業將別墅贈送給某演藝明星，不屬於列舉的「贈與」情形，因此應當繳納土地增值稅。
Ⅵ 土地永久無償轉讓後,受讓方如何得到使用權
在中國，城市土地出讓的都是使用權，所有權歸國家；農村土地的是承包經營權，所有權歸集體。所以，既然已經受讓了使用權，就已經取得了使用權。
Ⅶ 轉讓不動產的使用權要繳納營業稅嗎
轉讓不動產的使用權要繳納營業稅。
以房產的使用權為例：
根據《營業稅稅目注釋》第九條的規定：銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為。其征稅范圍包括：銷售建築或構築物、銷售其他土地附著物。
（1）以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建築物，視同銷售建築物。
（2）單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。
國稅函[2005]83號文件規定：對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認定為轉讓不動產永久使用權，應按照「服務業——租賃業」徵收營業稅。
所以，根據文件規定，以轉讓永久使用權的方式銷售房產視同銷售建築物，應當徵收營業稅，營業額按財稅[2003]16號文件規定確定，即：單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。營業額減除項目支付款項發生在境內的，該減除項目支付款項憑證必須是發票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項目支付款項憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據或出具的公證證明。
Ⅷ 必看：無償劃轉土地，房產涉及哪些稅
無償劃轉土地使用權會涉及增值稅、企業所得稅、契稅，土地增值稅、印花稅等，現將相關稅種的稅收政策及稅收分析歸納如下：
一、增值稅
稅收政策
《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》(財稅[2016]36號)（以下簡稱「36號文」） 「第十四條 下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：第(二)項單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用於公益事業或者以社會公眾為對象的除外。」
二、企業所得稅
稅收政策
《關於促進企業重組有關企業所得稅處理問題的通知》(財稅[2014]109號)（以下簡稱「《通知》」或「109號文」）「對100%直接控制的居民企業之間，以及受同一或相同多家居民企業100%直接控制的居民企業之間按賬面凈值劃轉股權或資產，凡具有合理商業目的、不以減少、免除或者推遲繳納稅款為主要目的，股權或資產劃轉後連續12個月內不改變被劃轉股權或資產原來實質性經營活動，且劃出方企業和劃入方企業均未在會計上確認損益的，可以選擇按以下規定進行特殊性稅務處理：
1.劃出方企業和劃入方企業均不確認所得。
2.劃入方企業取得被劃轉股權或資產的計稅基礎，以被劃轉股權或資產的原賬面凈值確定。
三、土地增值稅
稅收政策
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令[1993]第138號）「轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。」
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字[1995]第6號）第二條規定：「 條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。」
四、契稅
稅收政策
《關於進一步支持企業事業單位改制重組有關契稅政策的通知》(財稅[2015]37號) 「同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉，免徵契稅。」