車位使用權車位如何退

A. 業委會要求停車免費，那之前業主購買的車位是否能退還呢

你好，很高興回答你的問題。

買房的時候到底應不應該買車位，相信這是很多購房者都在糾結的問題，有的人擔心如果不買車位，那麼車子就會沒地方停，於是就會多花10萬元賣個車位。

更讓人沒想到的是即便買了車位，也還是要繳納停車費和管理費，這和租車位沒什麼區別，這個要求顯然是不合理，後來隨著業委會的介入，要求停車場免費，那麼已經購買的車位還能退嗎？

首先，我們要明白按照規定，車位主要可以分成三種，有的車位是可以退的，而有的車位是不能退的，關鍵還是要看業主購買的是哪種車位，下面就來一起討論討論這個問題。

總的來說，想要搞明白購買的車位是否可以退還，關鍵就在於你所購買的車位屬於那種產權，這點是很重要的，不過不論怎麼說，業委會都不能直接要求停車免費，但是可以要求停車費直接返還給業主。

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B. 二十年後，車位使用權怎麼辦

1、首先我們將車位分成兩種，一種是可以辦理產權證的《機動車位購置協議》；另一種是無法辦理產權證的，比如《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。如果是有產權的車位其和住房一樣擁有70年的產權，可以轉賣，而70年後的產權歸屬，現在國內還沒有定論，這里不做討論。

2、不能辦理產權證的車位。

一種是已經列入公攤面積的車位，只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。這兩種車位都面臨20年後的難題。從目前情況來看這兩種車位的租或售都存在法理上的問題。

3、對於列入公攤的的車位。

國家規定租賃的最長期限是20年，但是為了達到出售的目的，一般情況下在租用協議上都寫明了，租20年送50年 或對所受讓的地下車位擁有所購房產同等使用年限.這種車位20年後依然可以使用，也就是和住房擁有相同的使用時間。

4、人防車位。

人防車位一般與普通車位在建築物的不同樓層，一般位於普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區域的標志之一，也有部分建築中人防車位與普通車位位於相同的樓層，按不同區域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區別。但是發生戰爭時，會被無償收回的。

也就是說如果合同中規定了使用年限，如不發生戰爭依然可以繼續使用。但是部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。從此看來人防車位可能存在很多隱患。

5、對於合同中只寫了20年的使用權的車位。20年後如果物業要求收回車位再進行出租的，從法理上講是沒有任何問題的。這種車位恐怕20年後會有被物業回收的風險。

6、對於出售人防車位或者出售公攤車位的。由於合同本身違反了國家相關規定，屬於不受法律保護的情況。這種情況，業主最好與物業或者開發商進行協商，從新訂立相關合同，以免發生爭議時，處於被動地位。

從目前的情況來看，對於無產權車位得租售國內尚無定論，這種車位類似於小產房，在無政策風險的情況下，可以按照合同簽訂的正常使用，如果政策發生變動則根據相關政策執行。

當然大家也沒必要驚慌，相信國家會妥善處理此類問題的。

(2)車位使用權車位如何退擴展閱讀：

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

C. 買房捆綁車位有辦法退嗎

沒有，你斗不過開發商的，盡管你說捆綁賣車位是違法的，既然已經看中了房子，就建議你不要糾結車位了，雖然沒有產權，但是有使用權呀！現在，買車的人是越來越多，如果你現在不買他的車位，以後停車是好麻煩的，為了以後的生活，還是買了，即使不用，也可以出租的，不吃虧，何況，車位，和房子相比，真的就是九牛一毛，咬咬牙，也就過去了。

D. 無產權地下車位可退嗎

當初轉讓合同沒有約定可以退貨的，你就不能退．你可以對外出租來減少損失．其實底下車位這東西目前國家規定是沒有的，它在開發商建設時候是合法的，但買房子後，它又變成是不合法建築，因它沒有土地使用權，是建在全體業主的土地上．以後國家一定要把車庫立法解決，否則糾紛說大也大的．我們土地為何要給你建車庫啊！

E. 我買的車位，已簽車位轉讓協議，能退嗎

效力不同,車位如果按銷售合同產權是是開發商所有,業主只能獲得使用權。

F. 買了一個車位，現在不想要了怎樣退款

只能賣給別人了 或者出租轉讓