A. 我想賣下我們村一個集體的魚塘，應該怎麼樣能才算合法買賣順便問下魚塘的土地屬於什麼性質
應該不可以買賣，魚塘的性質應該是集體所有 ，只能承包
依據憲法，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓內。《土地管理容法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。集體土地一般的轉讓僅限於本村村民之間的自由轉讓的,是不能轉讓其它個人的。如果集體以外的單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用集體土地，就必須把集體土地性質轉為國家所有權性質，並以興辦企業依法申請立項，經批准取得使用權。
這里必須說一下，土地使用權所指的不包括土地經營權，依據《土地承包法》第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
根據《土地承包法》的上述規定，土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
C. 農村集體土地使用權轉讓怎樣才有合法
現行農村土地使用權的流轉是在堅持家庭承包經營制度的前提下，由承包方將其擁有的土地使用權，按照依法、自願、有償的原則，通過轉包、轉讓、互換、入股等形式，流轉給發包方或其他單位及個人。
D. 集體土地使用權可以轉讓嗎
集體土地只能轉來讓給集體成員自並且需要用於農業。
根據《中華人民共和國土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
E. 農村集體土地使用權轉讓，需要什麼條件
需要雙方配合政府完成收回和重新批准兩個手續，批准需要另一方符合規定，否則他得不到使用權，就達不到你們的目的
F. 池塘所有權
你們沒有池塘的所有權，這個所有權歸於村集體所有或者歸於當地政府所有。
你們沒有立場去協商解決。
G. 農村的集體土地使用權能轉讓給個人嗎
《土地管理法》第63條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者內出租用於非農業建容設才旦是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法轉移的除外。」根據這一規定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，只有一種情形可以例外，就是對於符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等原因使土地使用權發生轉移的情形。這種情形是指鄉鎮企業破產、兼並，企業的資產(包括廠房等)發生轉移而導致土地使用權發生轉移，如果土地上沒有建築物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用於非農業建設。
《城市房地產管理法》第8條規定：「城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
依據規定，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。土地管理法第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
H. 農村集體土地使用權可以自由轉讓嗎
可以轉讓，但是不能自由轉讓，主要受到以下幾點的制約：
僅能轉讓專給本屬集體成員。
不可以轉讓用於非農業建設。
土地管理法
第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
I. 農村集體池塘已被徵收,暫沒有使用,期間使用權歸誰
土地被徵收，土地使用權就隨之轉移了。所以 農村集體池塘已被徵收,盡管暫沒有使用,期間使用權仍歸徵用者。
J. 農村集體所有權土地轉讓給個人或者公司名下，怎麼操作
在看中了一塊地，大概15畝左右·現在地上是有個學校·土地使用權是集體所有權的性質，現在跟土地所在的村已經談妥價格想把這塊地買過來。現在想咨詢一下首先按國家法律規定，農村集體所有權的土地土地權證能否過戶給個人或者公司？2，如果法律規定可以進行轉讓是否可以避開相關土地部門直接跟村或者鎮達成協議進行操作？3，若想把土地性質進行變更然後在夠得，在程序上是怎麼樣的，或者說費用上有除開交給村或者鎮的土地款其他還有什麼費用，交給哪些部門，能否2次土地轉讓？？？知道的請詳細給我指點一下·謝謝！ 補充：請知道的各位老大給個建議```或者有過相似經歷的給小弟指點一下~~~謝謝了啊！滿意答案 熱心問友 2009-10-091、新的土地管理法規定可以轉讓；2、土地以登記為准，正式的手續肯定要經過國土管理部門；3、若想變更土地用地用途，由原集體土地使用權人向國土部門申請，經審批才能通過；除了土地轉讓款，還要交契稅、土地轉讓金、建設稅、如果是農田的話，還有青苗費等。 追問： 首先先謝謝你···這個地呢·按照現在進行評估的話市場價值肯定要買的比我和村裡直接談的價格高，現在村裡的意思就是我和他們談好的這個價格不變，其他的手續過戶我自己來辦。我就想咨詢下如果走您說的相關國土部門程序，那相應的評估的土地價值肯定和市場價格是一致，相應的費用要增加很多，那對我買方來說是非常不劃算的·有沒有其他的辦法可以節省一些繳費的明細？？ 提問者 的感言： 謝謝！ 2009-10-09其他回答(1)張律師16級2009-10-09一樓說的程序很對 追問： 還有一個問題·如果說有塊地是企業的·現在企業想把這塊地以及地上建築物轉讓給其他公司或者個人，按現行法規需要什麼程序？對受讓方需要注意什麼？？知道的請給我解答·謝謝！！ 回答： 你的問題都不是一兩句話能說清的，每個地方也不一樣，轉讓也有多種方法，不是說說你就能做得了的