甲公司依法取得某塊土地建設用地使用權

㈠ 甲公司用400萬元取得某塊土地的使用權,後轉讓給乙公司，取得轉讓收入1000萬元。甲公司應繳納的土

按照1000萬元繳納

㈡ 建設用地使用權的取得和期限的具體內容是什麼

抄《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第十三條土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

㈢ 建設用地使用權的取得方式有哪些

我國《物權法》對建設用地使用權的取得方式規定了兩種，即出讓和劃專撥。出讓是指國有屬土地的出讓方通過一定的形式將建設用地使用權出讓給特定的使用者的建設用地使用權設立方式。出讓是有償取得使用權的方式，國家將建設用地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付建設用地使用權出讓金。劃撥是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，將國有土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥是無償取得建設用地使用權的方式，因此法律嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。如我國《物權法》第137條規定：「設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。」

㈣ 我公司已購買一塊土地，土地上已有附著物，據哪條文規定需同時進行抵押

1、在辦理土地抵押時，如果土地上有建築物的，應當將建築物一並抵押。沒有一並抵押的，法律上視為一並抵押。

2、如果土地上的附屬物不是建築物，而是其他可以移送的財產的，是否一並抵押由雙方當事人協商確定。可以不一並抵押。

《中華人民共和國物權法》

第一百八十二條以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。

抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

第一百八十四條下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

第一百八十五條設立抵押權，當事人應當採取書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權的種類和數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；

（四）擔保的范圍。

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《中華人民共和國物權法》

第二百零三條為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

第二百零四條最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。

第二百零五條最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。

第二百零六條有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：

（一）約定的債權確定期間屆滿；

（二）沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年後請求確定債權；

（三）新的債權不可能發生；

（四）抵押財產被查封、扣押；

（五）債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷；

（六）法律規定債權確定的其他情形。

㈤ 求了，一個建設用地使用權的題

某公司通過投標取得某塊地的建設用地使用權與土地管理局簽訂出讓合同。合理的正在手繼

㈥ A公司依法取得的國有土地使用權如何無償提供B公司使用

許多人至今還有一個錯誤的認識，以為「法人」就是企業的負責人，如董事長、經理、廠長等。其實，這個說法非常錯誤的，「法人」根本就是人，而是指依法取得了營業執照的企業，即這個領取了營業執照的公司或工廠。所以，A、B公司可以屬同一投資人，但A、B公司應該各有各的營業執照的，是不可能屬於同一法人的。
由於A、B公司是不可能屬於同一法人，那麼，如果把A公司如果把國有土地無償轉讓給B公司，則就違反了該項目的用地必需是項目申報單位依法取得的國有土地的規定。
那麼，B公司想在不增加任何成本的前提下，合法取得該土地的使用權，只能是由A、B兩個公司共同向相關行政主管部門如實報告情況，請求管理部門進行調整，撤銷給A公司的批件，再將該宗土地劃撥給B公司。

㈦ 某公司收到某公司以一塊土地使用權作為投資，經雙方協議確認價值25元，已辦完各種手續。會計分錄怎麼做

a公司收到b公司以一塊土地使用權作為投資，
a公司：
借：無形資產
貸：實收資本

b公司：
借：長期股權投資
貸：無形資產

㈧ 甲有限責任公司以協議出讓方式取得一宗國有建設用地使用權,土地用途為工業用地，出讓年限為10年，

我來試試。
1、協議出讓，有這個文件的，《協議出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第21號），其中對協議出讓有相對高的要求：
第十三條市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據協議結果，與意向用地者簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
第十四條《國有土地使用權出讓合同》簽訂後7日內，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當將協議出讓結果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公布，接受社會監督。
公布協議出讓結果的時間不得少於15日。
甲公司在繳納土地出讓金後，立刻申請土地登記，明顯和公布結果15日相悖。

2、土地使用權出讓年限有問題，一般使用權年限是有規定的，工業用地是50年，為何甲公司只有10年的用地使用權呢？既然是協議出讓，那麼說明是一級市場，天朝的一級市場是國家直接來搞的，不存在轉讓過程中已經使用了多少年的問題。請參閱《華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。

3、在沒有繳納完相關稅費之前，是無法進行土地使用權的初始登記的，這個《土地登記辦法》有要求。
第十八條有下列情形之一的，不予登記：
（一）土地權屬有爭議的；
（二）土地違法違規行為尚未處理或者正在處理的；
（三）未依法足額繳納土地有償使用費和其他稅費的；
（四）申請登記的土地權利超過規定期限的；
（五）其他依法不予登記的。
不予登記的，應當書面告知申請人不予登記的理由。
所以，當地國土資源管理部門居然可以分割登記，這個頭一次聽說。

4、即使是辦理了土地抵押登記，國土局發的應該是《土地他項權證》而不是《土地抵押權證》~

暫時這么多吧，水平有限，又忙著外出。

㈨ 建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的歸屬如何確定

《物權法》第一百四十二條規定，建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。首先，這條規定確定了一個一般規則：在多數情況下，建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權是屬於建設用地使用權人的。建築物、構築物及其附屬設施的所有權具有相對獨立性。我國是社會主義公有制國家，建設用地使用權人依法取得國有土地的使用權後，就有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。根據《物權法》第三十條規定，合法建造房屋的，自事實行為成就時取得建築物的所有權。其次，建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施由建設用地使用權人所有作為通常情況，仍然存在這樣的例外：在現在的城市房地產建設中，一部分市政公共設施，是通過開發商和有關部門約定，由開發商在房地產項目開發中配套建設，但是所有權歸國家。這部分設施，其性質屬於市政公用，其歸屬就應當按照有充分的證據證明的事先約定來確定，而不是當然地歸建設用地使用權人。後續通過房地產交易成為建設用地使用權人的權利人也應當尊重這種權屬劃分。另外還應當注意，這里規定的建築物、構築物及其附屬設施必須是合法建造產生的。

㈩ 法律物權法作業，求高手，謝謝了!!!有幾道題求救啊！！！謝謝高手。。直接給出答案吧！！

你好

答案：ABD BC AB ABD ABCD A AC B

以上無題二！題一與五為同一題。其中根據最新買賣合同解釋，無權處分的買賣合同有效。