耕地佔用稅屬不屬於土地使用權

『壹』 耕地佔用稅與土地增值稅是不是同一個概念

土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權並取得增值性收入的單位和個人所徵收的一種稅。以轉讓房地產取得的增值額為征稅對象，稅率從30%到60%，採用四級超率累進稅率。
耕地佔用稅是對佔用耕地建房或從事其他非農業建設的單位和個人，就其實際佔用的耕地面積徵收的一種稅，屬於對特定土地資源佔用課稅。各地徵收標准不同，經濟發達地區和人均耕地少的地方適用稅額可適當提高。

『貳』 繳納耕地佔用稅是不是就代表了購買該土地

根據《土地管理法》規定，土地權屬的轉移必須通過書面形式，並在行政土地管理部門登記。繳納了佔用稅並不代表取得土地使用權。若耕地需要改變用途，比如例子里說到的用作鋪路，就應當到縣級土地管理部門辦理變更登記手續。
所以你們雖然繳納了佔用稅，但是沒有辦理必要的變更登記手續，所以你們的行為是違法的。

『叄』 城鎮土地使用稅與耕地佔用稅有什麼不同繳納了耕地佔用稅的，是否還要繳納土地使用稅

一、區別

1、性質不同

城鎮土地使用稅是對佔用土地資源的行為課稅，具有準財產稅的性質。憲法規定城市土地所有權一般歸屬國家，單位和個人對佔用土地只有使用權而無所有權，因此，城鎮土地使用稅不是嚴格意義上的財產稅。

而耕地佔用稅是對佔用耕地建房或從事其他非農用建設的行為征稅。耕地佔用稅以約束佔用耕地的行為為目的，除資源佔用稅的屬性外，還具有明顯的行為稅特徵。

2、征稅范圍不同

城鎮土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區。耕地佔用稅的征稅范圍為國家所有和集體所有的耕地，包括農田、菜園、菜地及其附屬的土地。

3、納稅義務發生時間、繳納期限不同

城鎮土地使用稅按年計算、分期繳納。新徵用的耕地，自批准徵用之日起滿1年。新徵用的非耕地，批准徵用次月。

而耕地佔用稅在佔用耕地環節一次性課征，經批准佔用耕地，納稅義務發生時間為收到土地管理部門辦理佔用農用地手續通知的當天；未經批准佔用耕地的，納稅義務發生時間為實際佔用耕地的當天。

二、在2014年12月31日之前，對於徵用的耕地，納稅人繳納耕地佔用稅的，自出讓合同約定的交付土地時間滿一年的次月起繳納土地使用稅。自2014年12月31日開始，通過招拍掛取得的土地，不屬於新徵用的耕地，不管是否繳納耕地佔用稅，均應按照合同約定的交付時間的次月起繳納土地使用稅，合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

《財政部 國家稅務總局關於房產稅 城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第二條規定，從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。本公告自發布之日起施行。發文日期為2014年12月31日，即本公告自2014年12月31日開始實施。

『肆』 耕地佔用稅包含在地價裡面了。。是否也享受一年免徵土地使用稅的政策

耕地佔用稅怎樣包含在地價里的，出讓合同里有註明，一般不會這樣的吧。不然只能憑耕地佔用稅完稅證享受土地使用稅的優惠。

『伍』 通過招拍掛取得土地使用權，要交耕地佔用稅嗎

《國家稅務總局關於通過招拍掛方式取得土地繳納城鎮土地使用稅問題的公告》內（國家稅務總局公容告2014第74號）作出明確規定：通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設用地，不屬於新徵用的耕地，從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
據此判斷，通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設用地，不屬於新徵用的耕地，故不屬於耕地佔用稅納稅義務范疇。

『陸』 耕地佔用稅的征稅范圍是什麼

一、根據《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第511號)第二條規定：「本條例所稱耕地，是指用於種植農作物的土地。」
第十四條規定：「佔用林地、牧草地、農田水利用地、養殖水面以及漁業水域灘塗等其他農用地建房或者從事非農業建設的，比照本條例的規定徵收耕地佔用稅。建設直接為農業生產服務的生產設施佔用前款規定的農用地的，不徵收耕地佔用稅。」
二、根據《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例實施細則》（中華人民共和國財政部國家稅務總局令第49號）第三條規定：「佔用園地建房或者從事非農業建設的，視同佔用耕地徵收耕地佔用稅。」
第二十四條規定：「條例第十四條所稱林地，包括有林地、灌木林地、疏林地、未成林地、跡地、苗圃等，不包括居民點內部的綠化林木用地，鐵路、公路征地范圍內的林木用地，以及河流、溝渠的護堤林用地。」
第二十五條規定：「條例第十四條所稱牧草地，包括天然牧草地、人工牧草地。」
第二十六條規定：「條例第十四條所稱農田水利用地，包括農田排灌溝渠及相應附屬設施用地。」
第二十七條規定：「條例第十四條所稱養殖水面，包括人工開挖或者天然形成的用於水產養殖的河流水面、湖泊水面、水庫水面、坑塘水面及相應附屬設施用地。」
第二十八條規定：「條例第十四條所稱漁業水域灘塗，包括專門用於種植或者養殖水生動植物的海水潮浸地帶和灘地。」
第二十九條規定：「佔用林地、牧草地、農田水利用地、養殖水面以及漁業水域灘塗等其他農用地建房或者從事非農業建設的，適用稅額可以適當低於當地佔用耕地的適用稅額，具體適用稅額按照各省、自治區、直轄市人民政府的規定執行。」
三、根據《國家稅務總局關於發布《耕地佔用稅管理規程（試行）》的公告》（國家稅務總局公告2016年第2號）的規定：「第十七條 屬於耕地佔用稅征稅范圍的土地（以下簡稱應稅土地）包括：
（一）耕地。指用於種植農作物的土地。
（二）園地。指果園、茶園、其他園地。
（三）林地、牧草地、農田水利用地、養殖水面以及漁業水域灘塗等其他農用地。
林地，包括有林地、灌木林地、疏林地、未成林地、跡地、苗圃等，不包括居民點內部的綠化林木用地，鐵路、公路征地范圍內的林木用地，以及河流、溝渠的護堤林用地。
牧草地，包括天然牧草地、人工牧草地。
農田水利用地，包括農田排灌溝渠及相應附屬設施用地。
養殖水面，包括人工開挖或者天然形成的用於水產養殖的河流水面、湖泊水面、水庫水面、坑塘水面及相應附屬設施用地。
漁業水域灘塗，包括專門用於種植或者養殖水生動植物的海水潮浸地帶和灘地。
（四）草地、葦田。
草地，是指用於農業生產並已由相關行政主管部門發放使用權證的草地。
葦田，是指用於種植蘆葦並定期進行人工養護管理的葦田。
......
第五十六條 本規程自公布之日起施行。」

『柒』 屬於購買土地使用權，還需要交土地使用稅嗎

一、營業稅及附加(出讓方)： 1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。 2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅(雙方)： 1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。 三、土地增值稅(出讓方)： 1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。 2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數 (0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。 一、新征耕地環節 1、耕地佔用稅。佔用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，為耕地佔用稅的納稅人。以納稅人實際佔用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額一次性徵收。實際佔用的耕地面積包括經批准佔用的耕地面積和未經批准佔用的耕地面積。 2、契稅。按成交價格的3%繳納。 3、印花稅。土地使用證，每本貼花5元。 4、城鎮土地使用稅。徵用的耕地，自批准徵用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。徵用的耕地與非耕地，以土地管理機關批准征地的文件為依據確定。 二、土地出讓環節 1、契稅。在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應徵收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。 2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權出讓合同按產權轉移書據徵收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。 三、土地轉讓環節 1、營業稅。凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。

『捌』 房地產開發企業取得土地使用權繳納的契稅和耕地佔用稅是計入「取得土地使用權所支付金額」還是「開發成本

房地產開發企業取得土地使用權繳納的契稅和耕地佔用稅，由於是按照實際佔用耕地面積計算，並一次性繳納，因此可以不通過「應交稅金」科目進行核算，而直接計入房地產項目的成本費用之中,即開發成本中。

如果是以非貨幣性資產交換或企業合並方式取得的土地使用權，其會計成本與計稅基礎可能不同，則存在納稅調整問題。因為會計與稅法規定的攤銷年限均為土地使用權證書中所註明的使用年限，所以土地使用權後續計量的會計處理與稅務處理是一致的，申報企業所得稅時不需要做納稅調整。

(8)耕地佔用稅屬不屬於土地使用權擴展閱讀：

企業取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

依據該規定，該公司在購買的土地上自行開發建造廠房，應該將土地使用權和開發建造的廠房分別作為無形資產和固定資產進行會計核算，土地使用權價值攤銷和固定資產折舊也應該分開計算。

舉例說明如下：2010年1月1日，某股份有限公司購入一塊土地的使用權，支付土地出讓金及契稅為2000萬元。

公司在地上自行建造生產車間，領用工程物資3000萬元和原材料1000萬元，應負擔職工工資1800萬元，用銀行存款支付其他費用2030萬元。

該工程已經完工並達到預定可使用狀態。土地使用權證書中所註明的使用年限為50年，廠房使用年限為25年，採用直線法攤銷和計提折舊。

假設不考慮凈殘值和其他相關稅費，會計處理如下（單位：萬元）1．支付土地出讓金及契稅借：無形資產—— —土地使用權。