『壹』 本集體成員取得建設土地使用權是否要申請是否必須登記
需要向城建所 國土所 依次申請
申請的時候需要提交 村委會同意的證明
登記是必須的 對自己的房屋產權負責
『貳』 有集體土地使用證還需要確權登記嗎
農村集體土地確權登記發證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地內權利的確權登容記發證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地，包括屬於農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地，不得遺漏。你有集體土地使用證，意思是土地使用權已經確權。但如果村集體要進行所有權確權，就需要進行所有權確權。性質不一樣。
『叄』 對集體土地使用權有哪些規定
集體土地使用權有以下三種形式：①宅基地使用權。公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。使用權客體的范圍一般以房檐滴水線為准，房屋所有權人只對房檐滴水線內的土地享有使用權。對於房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進行使用權登記，但必須在一定期限內（一般為兩年）作為宅基地使用，超過面積多佔部分，應退還集體耕種。新修房屋，一般應利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不佔用良田。申請取得宅基地使用權，除經土地所有權人同意外，還須經土地管理部門批准，並按批準的面積和地理位置建房，不得少批多佔、批東佔西。易地建房的，原宅基地的土地使用權由集體收回。②自留地、自留山的使用權。自留地、自留山是農業合作化以後集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權形式自確立後一直保持了下來，1982年憲法也明確肯定了農民對自留地、自留山的使用權。自留地只能用來種植農作物，自留山只能用來種植林木，未經批准，不得改作他用。③鄉村企業和公用事業用地的使用權。農民舉辦鄉村企業，或鄉、村興建公用設施需要佔用集體所有的土地的，除經集體土地所有權人同意或決定外，還必須經土地管理部門批准，土地使用者才能取得土地使用權。利用集體所有的土地興辦鄉村企業，土地使用權必須折價作為企業的出資，由土地所有權人依法享有出資的收益。鄉村企業終止時，土地使用權由集體收回。
『肆』 政府可以對集體土地使用權進行確權嗎
政府可以對集體土地使用權進行確權。根據《關於農村集體土地確權登記發證的若干意內見》規定，農村集容體土地確權登記發證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地，包括屬於農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地，不得遺漏。
按照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記辦法》、《土地權屬爭議調查處理辦法》、《確定土地所有權和使用權的若干規定》等有關法律政策文件以及地方性法規、規章的規定，本著尊重歷史、注重現實、有利生產生活、促進社會和諧穩定的原則，在全國土地調查成果以及年度土地利用變更調查成果基礎上，依法有序開展確權登記發證工作。
農村集體土地確權登記依據的文件資料包括：人民政府或者有關行政主管部門的批准文件、處理決定；縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調解書；人民法院生效的判決、裁定或者調解書；當事人之間依法達成的協議；履行指界程序形成的地籍調查表、土地權屬界線協議書等地籍調查成果；法律、法規等規定的其他文件等。
『伍』 集體土地使用權變更登記程序是什麼
一、申請
（一）申請人集體土地使用權變更前後的權利人。
（二）申請時限
應在集體土地使用權變更的有關合同簽訂後30日內。
（三）申請人應當提交的證明文件
（1）土地登記申請書。
（2）申請人身份證明。
（3）土地權屬來源證明：原《集體土地使用證》。
（4）地上建築物、附著物權屬證明。
（5）集體土地使用權變更的有關合同。
（四）收件
二、地籍調查
三、權屬審核
主要審核以下內容：
（一）對申請人的審核
對集體土地使用權變更登記申請人的審核按照對土地登記申請人審核的一般步驟和要求進行。
此外，土地登記人員還應重點審查以下內容：
（1）申請人應與集體土地使用權變更有關合同的簽訂雙方一致。
（2）土地證書的權利人應與集體土地使用權變更前的權利人一致。
（二）對集體土地使用權變更的審核
集體土地使用權的變更按照國家政策的規定，一般限於集體土地使用權荒地拍賣後的流轉以及宅基地在農民集體內部成員之間的轉讓。
（三）對土地使用期限的審核
通過「四荒」地拍賣方式取得的集體土地使用權轉讓的，其土地使用期限應不大於使用期限減去已使用期限。
經過以上審核，符合規定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。
集體土地使用權變更登記涉及到土地使用權的變更，因此，集體土地使用權變更登記須報人民政府批准，經人民政府批准後，方可進行注冊登記。
四、注冊登記
集體土地使用權整宗地發生權屬變更的，在原《土地登記卡》上進行；集體土地使用權變更使宗地面積、地號、圖號改變的，在新建《土地登記卡》上進行登記。
五、頒發證書
收回並注銷原《集體土地使用證》，土地登記人員依據《土地登記卡》填制《集體土地使用證》，並由土地登記機關代表政府頒發給集體土地受讓人。
『陸』 集體土地使用證怎樣辦理的具體問題
手續費用:宅基地登記發放證第5條規定,辦理土地使用證時需繳納土地勘丈費和登記費,居民住宅用地100平方米以下的收費15元,每超過50平方米內加收5元,最大加收不超過15元。 辦理程序具體參照：為認真貫徹落實國土資源部《關於貫徹實施〈土地登記辦法〉進一步加強土地登記工作的通知》（國土資發[2008]70號）和《關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》（國土資發[2008]146號）文件，依法保護土地權利人的合法權益，加強宅基地和各類用地管理，制定本方案。
第一章 總 則
1.1 登記內容
宅基地使用權和其他各類用地登記以宗地為單位進行登記。採用GPS儀器或皮尺進行測量形成宗地圖，四鄰在地籍調查表上進行簽字蓋章，權屬合法、界址清楚、面積准確、四鄰簽字無爭議，宅基地使用權要有村集體組織簽屬的宅基地使用權證明材料。土地登記審批件齊全後，上報局地籍科，依法報經縣人民政府批准，注冊登記，頒發土地使用證書。
1.2 技術依據
（1）《中華人民共和國土地管理法》；
（2）《中華人民共和國土地管理法實施條例》；
（3）《省土地管理條例》；
（4）《中華人民共和國物權法》；
（5）《土地登記辦法》；
（6）《中華人民共和國房地產管理法》；
（7）國土資源部《關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》（國土資發[2008]146號）；
（8）《國土資源部關於印發《土地登記表格》（試行）通知》（國土資發[2008]153號）。
1.3 技術流程（如下圖）
土地登記技術流程圖
土地登記申請
↓
地籍調查
↓
權屬審核
↓
注冊登記
↓
頒發證書
↓
歸檔立卷
1.4 基本技術規定
（1）依法原則
嚴格按照《土地登記辦法》等相關規定進行登記。
（2）登記基本單位
以每宗地為登記基本單位。
（3）土地登記審批件編號
鄉（鎮）採用以前一直延用的代碼（保留3位），村採用各鄉（鎮）延用的代碼（保留3位），屯採用各村延用的代碼（保留3位），宗地編號以三位阿拉伯數字表示，宗地編號統一自西向東、自北向南，由「1」開始順序編號，即「鄉（鎮）→村→屯→宗地」。
縣城區國有土地使用權登記地籍編號分為三級，即：街道—街坊—宗地，宗地編號統一自西向東、自北向南，由「1」開始順序編號。
1.5 申請人應提交材料
1、宅基地使用權人應提交材料
（1）土地登記申請書；
（2）戶主身份證復印件和戶口本復印件；
（3）土地登記委託書；
（4）鄰宗地涉及村民委員會或企事業單位簽字的，提交村長及企事業單位法人代表身份證明書；
（5）土地權屬來源證明文件，如村民委員會給申請人出示的宅基地使用權證明材料等 。
（6）村長及企事業單位法人委託他人指界的，提交指界委託書；
（7）地上建築物權屬來源證明，如房屋產權證、規劃許可證明及買賣合同等；
（8）宗地圖；
（9）委託人或委託代理人身份證復印件； （10）地籍調查表內四鄰簽字、蓋章等資料。
變更土地登記除提交上述材料外應提交原土地證書及有關批准文件資料。
2、黨政機關、企事業單位及其他土地使用權人應提交材料
（1）土地權屬來源證明文件，如縣級以上人民政府的批准用地文件、買賣合同及拍賣方案等相關資料；
（2）土地登記法人代表身份證明書及身份證復印件；
（3）組織機構代碼證、工商營業執照復印件；
（4）房屋產權證復印件；
（5）黨政機關、企事業單位法人委託他人辦理土地登記的，提交委託人或委託代理人身份證復印件；
（6）鄰宗地涉及黨政機關、企事業單位或村民委員會簽字的，提交黨政機關、企事業單位、法人代表或村長身份證明書；
（7）地籍調查表內四鄰簽字、蓋章等資料。
3、2006年以前已經縣政府《關於土地登記和換發土地證書的通知》（伊政發[2006]8號）文件及相關文件作廢或注銷土地證書、而未重新辦理的，須提供以上資料，重新進行土地登記；依法進行土地登記、持有合法有效土地證書的，除提供以上資料外，還應提供原土地使用證書到國土資源局申請土地登記，換發新版證書；新版證書不再實行年檢制。
1.6收費標准
按照《吉林省土地管理條例》、吉省價房涉字[1997]3號和國土籍字[1990]93號等文件規定，土地登記工作涉及的收費項目及標准為：
1、初始登記費：按國土籍字[1990]93號文件執行
2、變更登記費：0.50元/平方米
3、土地證書工本費：20.00元/本（特製）
4、測繪費：按國家測繪機構收費標准執行。
5、其他在土地登記過程需要處罰或補繳的規費按相應標准執行。
6、在2005年之後已經收取完土地證書工本費而未發放土地證書的宅基地，經復核與原地籍調查表一致的，不再收取費用。持有2005年以後發放的新版合法有效土地證書的，換發證書不再收取證書工本費。
1.7 時間要求
全縣宅基地使用權登記發證工作截止時間為2009年10月31日。
黨政機關、企事業單位、各類經營性用地和有明確土地使用權的其他用地登記發證工作截止時間為2009年6月30日。
第二章 組織實施
2.1 准備工作
（1）組織准備
國土資源局成立土地登記工作領導小組，各中心國土所要成立本所土地登記工作領導小組。
（2）技術准備
① 制定技術方案
根據《土地登記辦法》和國土資源部《關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》（國土資發[2008]146號）文件，結合我縣實際，制定《宅基地使用權登記發證和進一步加強土地登記工作技術方案》。主要包括技術方法、技術流程、時間安排、組織實施及主要成果等內容。
②技術培訓
對參與登記人員進行技術培訓，經現場實習合格後方可從事土地登記工作。
（3）資料准備
①地籍調查工具
手持GPS、皮尺、印泥、中性筆。
②土地登記資料
土地登記申請書，地籍調查表，土地登記審批表，地籍調查法人身份證明書，土地登記歸戶卡，土地登記簿等資料。
③其他資料
宅基地使用權和其他各類用地權屬來源證明，買賣契約書、房屋產權證、建設用地批准書等土地登記資料。
2.2 選址試點
全縣選莫里青鄉作為試點鄉（鎮），馬安中心國土所在本轄區選一個村作為試點村。其他各中心國土所按《宅基地使用權登記發證和進一步加強土地登記工作方案》，根據本轄區實際情況選一個村進行試點。
2.3 宅基地面積標准
《吉林省土地管理條例》第三十五條明確規定：農村村民，一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過下列標准：
（1）農業戶（含一方是農業戶口的居民）住宅用地三百三十平方米；市區所轄鄉和建制鎮規劃區、工礦區農業戶居民的住宅用地二百七十平方米；
（2）農村當地非農業戶居民住宅用地二百二十平方米；
（3）國有農、林、牧、漁、參、葦場（站）和水庫等單位的職工住宅用地二百七十平方米。
原有宅基地超過標準的，應當根據村莊、集鎮建設規劃逐步進行調整，調整前可以按臨時用地管理。村莊、集鎮建設需要時，超過標准部分必須退回，並不予補償。
禁止在超過用地標準的住宅用地上建永久性建築物。
農村村民出賣、出租住房後，在當地再申請住宅用地的，不予批准。
2.4 依法登記
（1）原劃撥用地出讓、轉讓、出租，或已改變用途等需有償使用的土地使用權，經處罰後補辦用地審批手續、繳齊土地出讓金（年租金）及相關規費，再辦理土地登記。
（2）因歷史遺留問題引發的權屬爭議、界線不清等問題，參照1988年第一次土地詳查數據，按照相關法律法規進行確權後再進行土地登記。
（3）非法買賣、少批多佔、未批自建、以租代征、擅自改變用途、容積率等違法違規用地，必須經處罰後補辦用地審批手續、繳齊土地出讓金（年租金）及相關規費，再辦理土地登記。
（4）未經審批擅自圈佔、破壞耕地的，按照法律法規規定嚴肅處理後，退回村集體經濟組織。
（5）嚴格落實農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規定。除繼承外，農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理。
（6）嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和違法建造住宅的規定。對城鎮居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。
（7）嚴格執行宅基地面積標准。宅基地面積不得超過《吉林省土地管理條例》規定的標准，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：
①1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房佔用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行登記。
②1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理後，可以按實際使用面積進行登記。
③1987年《中華人民共和國土地管理法》實施後，農村村民建房佔用的宅基地，超過《吉林省土地管理條例》規定的面積標準的，按照實際批准面積進行登記。其面積超過標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，並按照規定的面積標准重新進行登記。
（8）對宅基地權屬存在爭議的，要依法、及時進行調處，維護社會的和諧與穩定。
（9）對新申請宅基地的，當事人在辦理宅基地用地審批的同時申請土地登記，國土資源行政主管部門要做到即批即辦，在住宅建成並實地檢查合格後，報人民政府核發土地權利證書。
（10）對已有的宅基地，要充分利用已有宅基地權屬來源材料，加快辦理登記發證。對2008年6月1日前已經填寫完《地籍調查表》、各項基礎材料齊全而未發放證書的，應按新規定補充《土地登記申請表》、《土地登記簿》等相關資料後發放土地證書。對2005年1月以後雖收取了費用，但各項材料不全的，按新規定進行登記，不再收取費用。
第三章 技術標准
3.1 地籍調查表
地籍調查是指依照國家的規定，通過權屬調查和地籍測量，查清宗地的權屬、界址線、面積、用途和位置等情況，形成數據、圖件、表冊等調查資料，為土地注冊登記、核發證書提供依據的一項技術性工作。地籍調查是土地登記的法定程序，是土地登記的基礎工作，其資料成果經土地登記後，具有法律效力。地籍調查表是地籍調查後的真實表現，填好地籍調查表特別重要，實地進行地籍調查時需注意以下幾點：
（1）宗地草圖按「上北下南左西右東」的方位按照規范的比例尺進行實地勾畫，對較大的宗地本表幅面不夠時，可加附頁繪制附在宗地草圖欄內。
（2）宗地草圖按「從左向右、自上而下，由「①」開始順序」標出界址點號，並在界址標示一欄按實地情況標出界標種類。
（3）宗地草圖上要標明丈量者，丈量日期。
（4）權屬調查是地籍調查中必不可少的環節，本宗地指界人要簽名並按手印或蓋章，鄰宗地指界人要簽名並按手印或蓋章，鄰宗地為村民委員會或企事業單位的，要蓋單位公章和法人旨章，並填寫土地登記法人代表身份證明書、土地登記委託書和地籍調查法人代表身份證明書。界址線的起點號、終點號、界址調查員姓名一定要填寫清楚。
地籍調查中有權屬爭議的，待爭議解決後再進行登記；沒有權屬爭議，但鄰宗地拒絕簽字或鄰宗地戶主長時間不在家的，國土資源部門工作人員可以將違約缺席定界通知書（內有地籍調查表、宗地圖復印件一份）寄送給此鄰宗地戶主，並在鄰宗地牆面或明顯處貼上宗地圖復印件，在十五日內，若鄰宗地戶主對定界結果如有異議可提出劃界申請，並負責重新劃界的全部費用，逾期不申請，按地籍調查表上定界結果為准。此違約缺席定界通知書與土地登記件一起存檔。
（5）涉及共有使用權情況的要在共有使用權情況一欄標明共有情況。需要說明其它情況的要在說明一欄填寫清楚。
3.2 土地登記申請書
（1）申請書以宗地為單位填寫。
（2）一個土地使用權人或所有權人使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分別填寫申請書。
（3）一宗地有多個土地使用權人的，由各共有土地使用權人分別填寫申請書。
（4）當事人雙方共同申請登記的，應當由當事人雙方共同填寫一份申請書。
（5）申請書必須如實填寫，確屬不填的欄目用上斜線填充。
（6）登記申請人一欄應在使用權人欄畫「√」，填寫清楚名稱（姓名）、證件種類、證件編號、單位性質、通訊地址、法定代表人或負責人、聯系人姓名、聯系電話、代理人姓名、申請登記的內容等，需要備注的要在備注一欄填寫清楚。
（7）本申請人對填寫的上述內容及提交申請材料的真實性負責一欄必須由申請人簽字並按手印或蓋章，寫明申請日期。
3.3 土地登記審批表；
（1）審批表以宗地為單位填寫。
（2）一宗地有多個土地使用權人的，按各共有使用權人的土地情況分別填寫審批表。
（3）審批表必須如實填寫，確屬不填的欄目用上斜線填充。
（4）登記類型一欄寫明「宅基地使用權登記」。
（5）申請人情況填寫內容與土地登記申請書一致。
（6）土地情況填寫清楚坐落、宗地面積、權屬性質、用途、使用權類型、使用期限、終止日期、權利設立情況、使用權面積（獨用面積或分攤面積）、調查表號等，土地分類面積一欄在住宅用地欄畫「√」。
（7）附著物情況填寫清楚建築容積率、建築密度、建築限高、建築物佔地面積、建築物類型、申報建築物權屬。
（8）土地權屬來源證明文件名稱、編號、日期一定要填寫清楚。
3.4 土地登記簿；
土地登記簿由每宗地的土地登記卡、土地登記卡續表、共用宗土地登記卡目錄三部分組成。土地登記簿以物的編成為基礎，以街道（鄉、鎮）為單位，按街坊（村）及宗地號順序排列組裝。
土地登記卡以宗地為單位填寫：
（1）土地權利人獨自擁有或使用一宗地的，土地登記時，只填寫土地登記卡及續表。
（2）兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，土地登記時，填寫宗地土地登記卡及續表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權人土地登記卡及續表。
（3）土地登記卡記載的內容發生變更或進行初始、變更、注銷和其他登記的，在土地登記卡續表上進行登記。但地號、宗地面積發生變更的，須更換土地登記卡。
3.5 土地登記歸戶卡；
以土地權利人為單位填寫。土地權利人在同一縣級行政區域內擁有、使用兩宗以上土地的，應當填寫在同一土地歸戶卡上。
3.6 宗地圖；
宗地圖是描述宗地位置、界址點線和相鄰宗地關系的圖件。宗地圖是以宗地為單位編繪的地籍圖。宗地圖是土地證書的附圖，通過具有法律手續的土地登記過程的認可，是土地所有者或使用者持有的具有法律效力的圖件憑證，是處理土地權屬問題時具有法律效力的圖件。
宗地圖按「上北下南左西右東」方位進行繪制，根據實地選擇比例尺，圖上四鄰要標注清楚。
宗地圖上要用紅線勾畫出批准撥用宅基地使用范圍，並在宗地面積處寫上實際使用面積，並在後面標注出批准撥用宅基地面積。
3.7 土地使用證書；
土地證書能夠對權利人、權屬來源、權屬性質、取得時間、使用年限、變化情況和土地面積、位置、用途、界限、等級、價值等進行記載。
宅基地使用權和各類用地登記審批件經縣人民政府批准，注冊登記，必須經微機列印後方可發放，手寫無效。
3.8 土地登記卷宗。
已頒發土地使用證書的宅基地使用權和各類用地登記審批件要嚴格按照土地登記檔案的要求，裝訂成卷，每個審批件裝訂成一個檔案，以鄉鎮、村、屯為單位，歸檔立卷，永久保存，並列印宅基地使用權和各類用地登記檔案總目錄，以備日常管理需要。
第四章 主要成果
3.1 外業成果
（1）地籍調查表本宗地及鄰宗地指界人簽字；
（2）宅基地使用權和各類用地權屬來源資料證明等；
（3）宗地草圖。
3.2 內業成果
（1）土地登記申請書；
（2）土地登記審批表；
（3）土地登記簿；
（4）土地登記歸戶卡；
（5）宗地圖；
（6）土地使用證書。
『柒』 集體土地使用權是否可以繼承
不存在所有權的繼承問題。
《中華人民共和國憲法》第十條規定：「城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。任何組織或者個人不得侵佔、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地。」
這一規定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權，不可能取得所有權，所以也就不存在所有權的繼承問題。
(7)集體土地使用權需要登記嗎擴展閱讀：
依據憲法，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。土地管理法第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
《農村土地承包法》第五節 土地承包經營權的流轉
第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十四條土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
第三十五條承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。
『捌』 農村集體土地使用權
村屯集體的這種做法是違法的。請你參看一下《中華人民共和國農村土地承包法》中關於土地流轉的條款。
第五節 土地承包經營權的流轉
第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
第三十五條 承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。
第三十六條 土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）流轉價款及支付方式；
（七）違約責任。
第三十八條 土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。
第三十九條 承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，承包方與發包方的承包關系不變。
承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬於同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。
第四十一條 承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。
第四十二條 承包方之間為發展農業經濟，可以自願聯合將土地承包經營權入股，從事農業合作生產。
第四十三條 承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，土地承包經營權依法流轉時有權獲得相應的補償。
『玖』 集體土地使用證能不動產登記嗎
自從國家頒布不動產登記法以後，很多農民朋友就對農村不動產登記這一塊有了很多疑問，比如農村不動產登記有什麼用?登記的話是登哪些東西?這些農民朋友所關心的問題，接下來一起來了解下。
一、農村不動產登記登什麼?
集體土地所有權;房屋等建築物、構築物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建築用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利。
二、農村不動產登記有什麼好處?
1、房屋便於抵押貸款：
農村的房子如果證件齊全，尤其是房子的不動產證，就可以進行銀行貸款，這就幫助很多農民朋友解決了資金不足的問題。
2、房屋利於領取拆遷補償：
雖然在徵收農村的土地時，都會給予農民相應的補貼。但如果房子有不動產證，那麼除了宅基地的補償，還可以得到屬於房屋的補償費用。
3、更好地避免房屋糾紛：
不動產證不僅可以證明房子的歸屬，同時還清晰地記錄了房子的面積、邊界，這樣可以有效避免農村潛在的房屋糾紛。
三、農村不動產登記條件是什麼?
1、權利主體合格。申請人即是房屋的權利所有人;有合格的身份證明。房屋權來源合格，並提供相關證件證明真實有效合法。
2、經過公告、聽證，利害關系人沒有異議；法律、法規規定的其他條件。
3、登記需要提交的相關資料。
4、辦理初始登記時，村民自建房屋必須提交宅基地使用證，農村集體組織建設的房屋必須提供集體土地使用證、建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證。
5、對於村民自建三層（含三層）不要求提交工程竣工驗收證明，對於村民組織建設的房屋則要求必須提供工程竣工驗收證明。
6、為避免給違法購買農村宅基地的城市居民建設的房屋辦證，《暫行辦法》明確要求申請房屋初始登記時，必須提供申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織的證明。
宅基地使用權確權登記涉及農村千家萬戶，關繫到廣大農民的切身利益。國家、省、市加快推進農村宅基地使用權登記發證工作，是依法保護宅基地使用權人合法權益的重要措施，是加強農村宅基地管理的重要手段，也是農村集體土地使用制度改革和不動產統一登記的重要基礎和保障。其實有關農村不動產登記政策當中，很多問題都會涉及到，比如一戶多宅怎麼辦?宅基地超面積的如何確權等，有些政策規定還是要看當地政府部門如何根據實際情況調整。