物權補充共有

① 物權法中按份共有與共同共有的區別和處分

區別
1 概念不抄同。按份共有是指數人依其份額享有所有權的形態：共同共有是指數人不分份額的享有一物所有權的共有形態；
2 共同共有的發生以共有人之間存在共同關系為基礎，共同關系有婚姻關系、共同繼承關系、合夥合同關系等，而按份共有則不要求共有人之間有共同關系；
3 共同共有的共有不區分份額，按份共有區分；
4 按份共有的共有人可以自由的轉讓其共有份額，無須徵得其他共有人同意；共同共有除共有人之間另有約定外，對共有物的處分須經得全體共有人的同意；
5 按份共有有優先購買權的存在，共同共有沒有；
6 按份共有可隨時分割共有物，共同共有在共有關系結束前，各共有人不得要求分割共有物。
處分
按份共有
1 按份共有人可以自由地轉讓其財產份額，呃午休徵得其他共有人的同意
2 在共有人之一轉讓其份額時，其他共有人雖然無權表示反對，但卻可依法主張同等條件下的優先購買權。
共同共有
由於不存在獨立的份額，因此各共有人不得向他人轉讓共有權，更不存在其他共有人優先購買權的問題。在共有關系結束前，各共有人不得要求分割共有物。

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② 物權法 共同共有的基礎指的是什麼

《物權法》第103條規定：共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
根據本條規定，共同共有的基礎一般指的是具有家庭關系。

③ 物權法中如何規定多個共有權人怎麼處置不動產

如果是共同共有，則一般情況下是不分割的，一起共有，不分百分比。如果是按份共有就要你對你所享有的那部分享有所有權，可以要求分割，轉讓等等。

④ 怎樣理解物權法相鄰和共有

物權法對相鄰關系原則的規定，揭示了相鄰關系的本質特徵。首先，相鄰關內系是法定的。一是體現容在不動產權利人對相鄰不動產權利人的避免妨害之注意義務;二是體現在不動產權利人在非使用鄰地就不能對自己的不動產進行正常使用時，有權在對鄰地損害最小的范圍內使用鄰地，鄰地權利人不能阻攔。但是如果這種使用給被使用的鄰地權利人造成了損害，則應進行賠償。這就是「團結互助、公平合理」的原則要求。

共有是指多個權利主體對一物共同享有所有權。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有財產或共有物。各共有人之間因財產共有形成的權利義務關系，稱為共有關系。

⑤ 民法 物權 所有權與共有

不矛盾，所有權遵循"一物一權"原則。共有，不論是按份共有還是共同共有都針對回一個所有權而言，答並沒有針對幾個所有權而言。一物上不可能存在幾個所有權。一個物可由N個人共有，沒數量限制，但既然是共有，肯定是兩人以上三。

⑥ 中華人民共和國《物權法》補充條例

一． 設立《物業管理》監審專職部門
由各地審計局設立《物業管理》監審專職部門，其職責為；
1． 依法對物業公司、業主委員會、房地產公司進行監察和每年一次強制性財務審計及抽查。
2． 對違法的公司、企業及業主委員會、房地產公司等相關人員依法及時處理及配合人民檢察院向人民法院提出公訴。
二． 屬業主共有權利產生收入的分配
3． 業主共有收入包括；停車收入、門面收入、其它收入等。
4． 業主共有收入的3%納入國家稅收，稅後的70%強制性列入業主維修基金；30%作為物業管理公司、物業管理機構對車輛、門面、其它收入等管理費用。
5． 業主共有收入的3%納入國家稅收和稅後的70%強制性列入業主維修基金由物業管理公司、物業管理機構向稅務部門按月申報交納，不得拖欠。
6． 業主委員會與物業管理公司、物業管理機構侵佔業主共有收入的當事人將等同貪污論處
三． 屬業主共有權利產生收入的使用。
7。 需維修項目按每季度計劃資金用統一申請表提出；5000元以下由業主委員同意；5000--20000元由業主委員會提出申請報街辦事處同意；20000元以上由當地房地部門同意，
稅務部門據申請表轉放資金。
8。 資金需嚴格按財務制度規定使用，對於利用工作之便的單位和個人收取回扣、好處費、開據假票等將等同貪污論處。
9。． 業主委員會有權監督物業管理公司、物業管理機構對業主共有資金的使用和查閱帳目。
四． 業主、業主代表、業主代表大會、業主委員會
10. 業主；產權持有人(含夫妻，不含其它親屬)。
11. 業主代表、業主代表大會、業主委員會需由街辦事處、居民委員會領導組織產生和召開。
12. 業主代表；經單元門棟1/2以上業主實名投票產生，(由單元業主代表選出樓棟長一名)。
14.. 業主委員會；由業主代表自動報名參選，經街辦事處、居民委員會領導、樓棟長推選的成員組成選舉籌委會定出差額候選名單，通過業主代表大會實名選舉產生。業主委員會換屆需在上屆業主委員期滿時提前一個月選舉產生完成，屆時交接。
15. 業主代表大會；由全體業主代表參加，行使選舉、改選業主委員會、審議通過業主委員會與物業管理公司、機構簽定的物業管理合同及重大事項權利。
16. 條件成熟地區可通過網上實名投票
17。 業主委員會辦公經費；含定期召開的業主代表大會費用、業主代表籌委會費用、業主委員會成員津貼等需經街、居委會根據各小區實際情況會同籌委會商定，其費用由物業管理費支付，
18。 業主委員會期滿時停發成員津貼。

⑦ 業主實現共有物權有哪些形式

您好：
業主的專有物權
《物權法》第七十條規定：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有權。
這個專有權部分主要是指住宅或經營用房的套內面積。所謂的套內面積是房產產權管理部門通過測量後登記在產產權檔案中的建築物實際有效面積，這個面積不包括分攤的公共面積。而設置在房產套內面積中的相關生活設施或經營設施也屬於業主的專有物權。如室內衛生間、廚房、室內的上下水設施和供暖設施等、但我們要注意的是，位於套內面積的這些設施雖然物權屬於業主專有，但與建築物內其他業主相連、相通的設施的使用管理不屬於專有物權。《物權法》第七十一條規定：「業主對建築物專有物權享有佔有、使用、 和處分的權利。但業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。」
現在經常發生的是業主在入住前對建築的裝修往往是以犧牲建築物安全和損害其他業主利益為代價的，根據本法規定，一旦發現其他業主的裝修對建築物的安全或其他業主利益造成損害，其他業主和業主委員會有權要求其停止損害行為，恢復原狀或予以修復。如果對其他業主造成了損失，其他業主有權要求行為予以賠償。
二、業主的共有物權
共有物權是指全部業主專有物權以外的建築物其他部分的物權。主要有以下內容：
1、公用面積、如毗連的牆壁、公用的屋頂、樓上與樓下之間的樓板、樓梯通道面積等。
2、建築區劃內的公用道路及設施、綠地及綠地上植物。
3、區劃內的公共場所。
4、區劃內的停車場或停車位。
5、物業用房及設施
6、共用設施。如上下水管道、供暖管道、建築物內的電力系統、通訊設施、視聽線路等。

⑧ 物權的共有與物權的一物一權原則是否有矛盾

是不矛盾的。
物權的共有是指對該物權的物權人有多少 ,這些人一起對物權享有的權利
而一物一權是指該物只有一個所有權 ,而非兩個或者更多 ,這個是對物的權利的描述。
舉一個例子，比如一輛汽車, 該汽車的所有全只有一個，而享有該物權的人可能有兩個三個 甚至更多。

⑨ 一物一權原則與物權的共有是否相沖突

一物一權一方面是指一個物之上只能設立一個所有權而不能同時設立兩個以上的回所有權；另答一方面，也是指在一個物上不能同時設立兩個或者兩個以上在性質上相互排斥的定限物權。這個只是強調物權性質的單一性，而「一權」這個權利則可由兩人或多人享有。因此這兩個不矛盾。

⑩ 物權法中共有部分是什麼意思

1.共有：一個東西歸兩個或兩個以上的主人。共有分為按份共有和共同共有。

（1）按份共有：雙方按照份額共有，如甲出資 70 萬，乙出資 30 萬，二人共同買了一套房，房產證上寫了二人的名字。二人對這套房子可以分份額，甲占 70%的份額，乙占 30%的份額，這就是典型的按份共有。

（2）共同共有：不分份額、不分彼此、不分你我的共有形式，典型的是夫妻關系存續期間的共有財產，夫妻之間所賺的錢大部分都是共同共有。比如甲和乙結婚後，甲告知乙把工資卡交上來，是可以的，因為婚姻關系存續期間二人賺的錢都是共有的，不分彼此、不分你我。

2.按份共有人的優先購買權問題。比如甲出資 30 萬，乙出資 70 萬，共同買了一套房。乙想出售自己 70%的份額，在同等條件下，甲不買這 70%的份額時，乙才能賣給外人，這就是按份共有人在同等條件下（出資數額、方式都是相同的）比照外人享有優先購買權，若外人出的條件更好，可以賣給外人。若甲和乙把房子租給了丙，丙是承租人，法律規定同等條件下，承租人比外人享有優先購買權，甲是按份共有人也享有優先購買權，此時同等條件下，

需要優先賣給甲。