㈠ 如何流轉農村土地使用權
以下是十八界三中全會土地改革內容參考（天誠國土解釋）：堅持農村土地回集體所有權答，依法維護農民土地承包經營權，發展壯大集體經濟。穩定農村土地承包關系並保持長久不變，在堅持和完善最嚴格的耕地保護制度前提下，賦予農民對承包地佔有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能，允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營。鼓勵承包經營權在公開市場上向專業大戶、家庭農場、農民合作社、農業企業流轉，發展多種形式規模經營。保障農戶宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，探索農民增加財產性收入渠道。建立農村產權流轉交易市場，推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。農村的土地承包實行30年不變，是為了避免承包耕地的頻繁變動，防止耕地經營規模不斷被細分，提倡在承包期內實行「增人不增地、減人不減地」的辦法！
㈡ 農村土地使用權是多久到期後是不是可以重新承包
農村土地使用權一般指的是宅基地，可長久使用。你說的「承包」問題，指的是農村土地 承包經營權。 農村土地承包經營權，是指農村土地承包人對其依法承包的土地享有佔有、使用、收益和一定處分的權利。
2015年7月30日出台的《國務院辦公廳關於加快轉變農業發展方式的意見》明確指出，在農村改革試驗區穩妥開展農戶承包地有償退出試點，引導有穩定非農就業收入、長期在城鎮居住生活的農戶自願退出土地承包經營權。
受國務院委託，2015年8月27日農業部部長韓長賦向全國人大常委會報告穩定和完善農村土地承包關系情況。截至去年底，全國家庭承包耕地流轉面積4.03億畝，比2013年增長18.3%，流轉面積占家庭承包經營耕地面積的30.4%。全國共有2.3億多農戶承包了近13.3億畝耕地，占農村集體耕地的92.8%，簽訂承包合同2.21億份，頒發土地承包經營權證2.06億份。
目前整省開展承包經營權確權登記頒證試點的省份已擴大到12個，其餘省份根據條件自行擴大試點范圍，全國先後完成確權登記面積2.6億畝。
對於當前存在的問題，韓長賦特別強調，土地流轉中「非糧化」、「非農化」的問題值得警惕，對工商資本違法違規用地、浪費農地資源的行為還缺乏有效防範和監管措施。
對於下一步工作安排，韓長賦指出，將穩妥開展進城落戶農戶土地承包經營權有償退出試點，探索建立承包地有償退出機制；積極探索承包土地的經營權入股發展農業產業化經營，完善經營權權能；有序開展承包土地的經營權抵押、擔保試點；鼓勵地方依法探索建立對工商資本租賃農地監管和風險防範制度，形成管用的制度約束，紮好防範風險的籬笆。
原來的30年不變的政策，有的省份已經延長到了50年不變，中央的政策就是「長久不變」。
㈢ 農村土地流轉與集體土地使用權與小產權房之間的關系！！哪位大神告訴我下
1、集體土地使用權是可以轉讓的，轉讓也是流轉的一種方式。以轉讓方式流內轉土地承包經營容權的，應當經過發包方同意。
2、所謂小產權房，簡單地說，一般是指建設在集體土地上的「商品房」，沒有合法的用地手續。
農民在自家宅基地上建造的房屋是合法的，不是小產權房。
㈣ 土地流轉使用權是否自定
維護農民的權益，堅持「自願、有償、依法」的原則
自願即在農地使用權流轉中，應尊重確保農戶的主體地位，尊重農民意願，不得強迫、阻礙承包方依法進行的農地使用權流轉，鄉村組織不可代理，也不可撒手不管，應積極引導、規范、管理。農地使用權物權化後，農戶擁有的農地使用權作為一種支配權、對世權，不受他人非法干預，即使發包方作為土地所有人，也必須尊重農地使用權人依法進行的農地使用權流轉，不得非法進行行政手段、准行政手段的干預。也就是說，自願原則是由農地使用權的物權性質決定的;有償即農地使用權流轉中必須注意保護和彌補農戶利益，其進入市場進行依法流轉應當市場經濟的等價有償原則;依法即農地使用權的流轉必須依法進行，包括主體資格合法、程序合法、內容合法、形式合法。農地使用權的流轉不可一蹴而就，應堅決杜絕以規模經營的名義，使農民失去土地。流轉應當循序漸進地進行。
必須尊重農民的生產經營主體地位，土地作為生產要素是可以流轉的，政策也是允許的。但必須明確，黨的農村政策的核心是維護農民的物質利益和民主權利，在土地使用權流轉過程中，必須充分尊重承包農戶的意願，保障農民的利益不受侵犯。土地是農業中最基本的生產資料，是農民生產與生活賴以存在的基礎，要充分尊重農民的選擇，絕不可以用強制的辦法迫使農民離開土地。要防止不顧農民意願，片面追求土地流轉速度的傾向。要按照「依法、自願、有償、規范」的原則，加強對土地流轉的引導和管理。任何單位和個人都不得違背農戶意願，強迫流轉。尊重和確保農戶在土地使用權流轉中的主體地位。即土地要不要流轉，應由農戶自己決定。耕地集中使用後，最終收益在各當事人之間分配是不是合理。
必須充分尊重農民的生產經營自主權，發揮農民的積極性和創造精神。這是農村改革與發展不斷走向成功的一條基本經驗。在市場經濟條件下，農民是獨立的市場主體，是自負盈虧的風險承擔者。推行土地流轉，必須充分尊重農民的市場主體地位，把生產經營的決策權真正交給農民，這樣才能調動和發揮農民的積極性、主動性和創造精神，才能有效的推進土地流轉。強調尊重農民的生產經營自主權，並不是否定政府在結構調整中的作用，更不意味著政府可以撒手不管，無所作為。在農村經營體制發生變化的情況下，各級農業部門指導體制創新的工作重點要真正轉到引導和服務上來，切實搞好規劃引導、政策引導、示範引導，做好信息服務、科技服務、銷售服務工作，為體制創新創造良好的生產條件和市場環境，引導和幫助農民根據市場需求自主調整結構。而不能靠行政命令，搞「一刀切」，不能代替農民決策，更不能違背農民意願，強迫農民。很多事例說明，搞強迫命令，盡管有時願望是好的，但實際效果並不好，由於決策失誤不僅會造成經濟損失，還會引發干群矛盾，造成農村不穩定。
十七屆三中全會的一個重要議題，就是建立健全農村土地承包權流轉市場。提出要毫不動搖地堅持家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制;賦予農民更加充分而有保障的承包經營權，現有土地承包關系要保持穩定並長久不變，並通過建立健全農村土地承包經營權流轉市場，引導農民以轉包、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發展多種形式的適度規模經營。這就表明，農村土地流轉是在現有土地承包關系長期穩定的基礎上依法進行，並不改變集體土地的所有制，流轉的是只是土地承包經營權。而且，完全可以通過制度的設計，確保耕地不會流失或資本過度兼並土地，以實現適度規模經營。更為重要的是，要堅持自願有償的原則。三十年農村改革的根本出發點是尊重農民意願，體現農民的利益訴求。土地流轉也應如此，要堅決反對那種強制農民進行土地流轉的行為。2009中央一號文件《中共中央國務院關於2009年促進農業穩定發展農民持續增收的若干意見》指出:建立健全土地承包經營權流轉市場。土地承包經營權流轉，不得改變土地集體所有性質，不得改變土地用途，不得損害農民土地承包權益。堅持依法自願有償原則，尊重農民的土地流轉主體地位，任何組織和個人不得強迫流轉，也不能妨礙自主流轉。按照完善管理、加強服務的要求，規范土地承包經營權流轉。鼓勵有條件的地方發展流轉服務組織，為流轉雙方提供信息溝通、法規咨詢、價格評估、合同簽訂、糾紛調處等服務。
㈤ 農村土地流轉合同到期後可以收回土地使用權嗎
可以啊，也可以繼續簽訂合同續約
㈥ 農村集體土地使用權
村屯集體的這種做法是違法的。請你參看一下《中華人民共和國農村土地承包法》中關於土地流轉的條款。
第五節 土地承包經營權的流轉
第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十四條 土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
第三十五條 承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。
第三十六條 土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）流轉價款及支付方式；
（七）違約責任。
第三十八條 土地承包經營權採取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。
第三十九條 承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，承包方與發包方的承包關系不變。
承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬於同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。
第四十一條 承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。
第四十二條 承包方之間為發展農業經濟，可以自願聯合將土地承包經營權入股，從事農業合作生產。
第四十三條 承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，土地承包經營權依法流轉時有權獲得相應的補償。
㈦ 農村土地流轉出去之後，我們農民還享有土地承包權嗎
這個承包權在流轉期內是不享有的，只有過了流轉期才可以繼續享有，不過現在中國發展這么快，很多借流轉的名義都變成建設用地了，並且流轉期比較長，真正對於農民本身的利益來講沒有太大的意義。
㈧ 農村土地使用權轉讓怎樣才合法
你好不知是那種性質的土地：
一、宅基地使用權只可在本村無宅基地家庭之間轉讓，版才是合法
二、一般耕地的權承包使用權，就隨意多了，只要簽好轉讓合同就可以
三、家庭聯產承包耕地 的使用權轉讓，必須經過村委會建立檔案，不然是不合法的。如果你是我說的第三種，你可要謹慎了，轉讓和流轉是不一樣的。轉讓時要將你的確權書（耕地承包使用權證）名字改為對家，你就永遠放棄了這塊地的使用權。如果是流轉，就只需要在村委會簽署一份流轉使用協議就可以了。不用改土地使用證的名字。您謹慎些吧。希望幫到您
㈨ 關於農村土地使用權的規定
農村土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權專利。農村土地使用權可分為農用土屬地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權三種。農用地使用權是指農村集體經濟組織及其成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。
改革開放後，土地家庭承包經營制逐漸確立起來。由此確立了農村集體經濟組織的農地使用權主要歸農戶經營使用的制度。
由於土地利用對社會經濟有很強影響，因而土地使用權受到一定限制。比如土地要按照規定用途使用（用途管制制度）、土地利用要符合規劃（規劃制度）、土地利用要遵循可持續原則（開發利用中的環境影響評價制度）等。