新農村改造後原土地使用權

㈠ 新農村搬遷以後,老宅土地的使用權歸誰，

按照原新農村政策，騰出的宅基地歸國有，使用權由當地政府重新規劃安排！

㈡ 新農村改造宅基地退還耕田有什麼新政策

國家佔用農村土地補償標准根據《土地管理法》第47條規定執行：
徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1、徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
2、徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
3、被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

一、農村宅基地拆遷的補償
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。
現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

二、農村的宅基地和房屋拆遷的補償
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標准，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標准實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的土地管理法第四十七條規定
徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。
徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標准。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標准由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標准由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

㈢ 農村戶口遷出後還擁有對原來土地的所有權嗎

土地所有權歸國家所來有，土地所有權源內容包括對土地的佔有、使用、收益和處分四項權能，同時對土地所有者及其代錶行使權利有三條重要的限制：

1、土地所有者及其代錶行使權利不得違反法律、行政法規規定的義務。

2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權出讓合同或者土地承包合同中約定的義務。

3、土地所有權禁止交易。

(3)新農村改造後原土地使用權擴展閱讀

自然人不能成為土地所有權的主體。中華人民共和國是國家土地所有權的統一和唯一的主體，由其代表全體人民對國有土地享有獨占性支配的權利。

《土地管理法》第8條規定：「城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有。

㈣ 買了一套舊住宅 現在農村改造社區拆遷以後，房子所有權還得屬於我還是屬於我買房以前的房主多謝 急

如果你買的是集體所有的宅基地上建的房屋，買房的時候你又不屬於當時那個村集體的成員，那這個房屋的買賣是無效的，房子還是屬於以前的房主。至於拆遷補償怎麼分配，要看以前你們是怎麼約定的。沒有約定的話，只能現在協商了。
這個其實主要看你們當地的拆遷政策是什麼樣的，拆遷補償給誰，誰就有主動權。至於法理上應該是怎麼樣的，實際上並沒有太大的意義。如果拆遷公司說，拆遷協議可以用你自己的名義簽，到時候不管安置房，補償的錢都會發給你，想不想給對方，想給多少都看你。如果拆遷公司一定要有那個村集體戶口的人才能簽，或者一定要當初建房手續上登名字的人去簽，那你就被動了。

㈤ 農村戶口遷出後還有土地使用權嗎

我們家分到6口人的承包責任田，承包期30年，3個妞姐都出嫁了，我和哥哥的戶口遷到了城鎮，父母都去世了，我和哥哥能否繼續種植?程國生《農村土地承包法》規定，家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶;因此，家庭中部分成員死亡的，由於作為承包方的戶還存在，則不發生繼承承包經營權的問題，由家庭中的其他成員繼續承包。而《農村土地承包法)第二十六條規定:「……承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地……」判斷是否該收回承包土地應當根據承包人戶口遷往何處，不是遷走戶口就必須收回承包土地的。你父母去世屬於家庭部分成員死亡，其他成員可繼續承包，你與哥哥戶口雖然遷到城鎮，發包方仍應按照你們的意願保留你們的土地承包經營權。那慈@那慧正我們家分到6口人的承包責任田,承包期30年,3個姐姐都出嫁了,我和哥哥的戶口遷到了城鎮,父母都去世了,我和哥哥能否繼續種植?程國生農村土地承包法

㈥ 想問「農戶搬入新農村生活，原來住址的土地是否還有使用權」

取決於搬遷合同協議的具體約定。