南寧國有土地使用權抵押

A. 南寧市國有土地上房屋徵收與補償暫行辦法的第三章

徵收補償
第二十四條被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。
第二十五條房地產價格評估機構的選取由被徵收人協商選定，協商不成的，可通過投票、搖號、抽簽等方式確定。
同一徵收范圍內的房屋徵收評估工作，原則上由一家房地產價格評估機構承擔。
第二十六條被徵收人或房屋徵收部門對評估報告有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內向房地產價格評估機構申請復核評估。逾期不申請復核評估的，按評估報告確定被徵收房屋價值。
被徵收人或者房屋徵收部門對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內向市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。逾期不申請鑒定的，按復核結果確定被徵收房屋價值。
第二十七條符合購買拆遷安置小區房屋或者其它住房保障條件的，可按我市相關規定購買拆遷安置小區房屋或者享受其他住房保障待遇。
第二十八條徵收住宅房屋，被徵收人選擇貨幣補償並在徵收決定確定的簽約期限內簽約，且放棄購買拆遷安置小區房屋資格的，可以按照本辦法第二十四、二十六條確定的被徵收房屋價值給予增加20%的貨幣補償。
選擇貨幣補償的被徵收人購買房屋不受住房限購政策的限制。
第二十九條徵收住宅房屋時選擇產權調換的，房屋徵收部門提供用於產權調換的安置房屋，按照套內面積1:1調換。安置房屋套內面積超出被徵收房屋套內面積的部分應結算差價，超出的面積在10平方米以內（含10平方米）的部分，按照徵收決定公布時本市上一年度經濟適用房最低價結算差價；超出的面積在10平方米以上的部分，按照交房時房產部門近期公布的同地段類似商品房平均價格結算差價。
對被徵收房屋的公攤面積按照1:1調換，安置房屋公攤面積與被徵收房屋公攤面積差額部分不結算差價。
房屋徵收部門提供用於產權調換的安置房屋建築面積不足被徵收房屋建築面積或者安置房屋套內面積不足被徵收房屋套內面積的，不足部分按照被徵收房屋價值標准或安置房屋銷售價格，按就高原則給予被徵收人貨幣補償。
第三十條用於產權調換的安置房屋原則上在拆遷安置小區安排。被徵收房屋為完全產權，而拆遷安置小區房屋為不完全產權的，房屋徵收部門應按照相關規定繳納費用，房產部門按完全產權房屋給予辦理產權手續，相關部門給予配合。
第三十一條被徵收人自行選擇地點安置的，應按規定結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
第三十二條2004年1月1日前自行將已取得房屋所有權證的住宅房屋改變為經營性用房，具有工商營業手續和稅務登記手續且正在作為經營性用房使用的，按該項目相應經營性用房分類評估價格的70%給予補償；缺稅務登記手續的，按60%給予補償。
2004年1月1日後至房屋徵收公告發布前自行將已取得房屋所有權證的住宅房屋改變為經營性用房的，具有工商營業手續和稅務登記手續且正在作為經營性用房使用的，按相應經營性用房補償標准一次性支付3個月的停產停業費，對被徵收房屋仍按住宅標准給予補償。
屬劃撥土地的，須按規定扣除土地使用權收益或相當於土地使用權收益的價款。
第三十三條產權性質為非住宅房屋的價值，由評估機構結合土地使用權性質、土地類別、用途、取得方式和使用年限以及客觀收益對價值的影響等評估確定。
第三十四條房屋徵收的補助和獎勵及特困戶的安置等按南寧市現有規定的范圍和標准執行。自治區、南寧市另有規定的，按相關規定執行。
第三十五條在簽約期限內未達成補償協議的，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請同級人民政府作出補償決定，並在徵收范圍內予以公告。
被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第三十六條被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷，經協調仍拒絕搬遷的，由房屋徵收部門提請作出徵收補償決定的同級人民政府申請法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點、面積等材料。
第三十七條房屋徵收部門應當依法建立房屋徵收補償檔案，並將分戶補償情況在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。
審計機關應當加強對徵收補償資金管理和使用情況的監督，並公布審計結果。

B. 在廣西南寧辦理土地使用證的問題

燕子嶺近年暫時還不會拆放心吧,拆遷補償政策年年有變你現在問也沒用.
跟國家買是不可能的,你這種情況目前還解決不了,等新政策下來吧!別太擔心
步行街都搞了半天搞不掂哪年才到燕子嶺啊!

C. 南寧市房屋契稅的交納流程是什麼樣的

契稅繳納流程：

1、對號入座，開具查檔證明，無論購買家庭首套住房還是二套住房，面積小於等於90平，契稅稅率均為1％。

2、備齊資料，購房者去納稅時，需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復印件共五種材料。

3、提交納稅申報，備齊資料自後，下一步就是向相應的稅局辦理納稅申報了。帶上資料，具體去哪裡繳稅，文章下面另有介紹。較後填寫誠信保證書。

4、檢查納稅基本信息，稅局對納稅人要繳納的款項進行信息錄入，隨後會列印出一份《房地產交易納稅申報審核表》。購房者去繳稅時，一定要確定好表中的內容正確，再簽字蓋章。

5、繳費，簽好字後，就進行較後一步繳費。持簽字蓋章好的《房地產交易納稅申報審核表》到相應的收費櫃台繳納費用，即可。

(3)南寧國有土地使用權抵押擴展閱讀：

房屋契稅分類：

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價，這種情形不常遇到。國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

D. 廣西南寧的單位集資房的過戶持續如何辦理

房產過戶手續的程序：
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
（辦理上述所有過戶手續過後，雙方當事人應該領取房產權屬證書，房屋所有權證書、買賣合同、房屋所有權登記申請書、雙方當事人省份證原件和復印件）
房產過戶需要准備的資料：
1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明）。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

E. 1998南寧土地性質是什麼用來幹嘛的

1.所謂「城中村」，是指在城市高速發展的進程中，由於農村土地全部被徵用，農村集體成員由農民身份轉變為居民身份後，仍居住在由原村改造而演變成的居民區，或是指在農村村落城市化進程中，由於農村土地大部分被徵用，滯後於時代發展步伐、游離於現代城市管理之外的農民仍在原村居住而形成的村落，亦稱為「都市裡的村莊」。通常所說的「城中村」，僅指在經濟快速發展、城市化不斷推進的過程中，位於城區邊緣農村被劃入城區，在區域上已經成為城市的一部分，但在土地權屬、戶籍、行政管理體制上仍然保留著農村模式的村落。

2.房產證只能證明土地之上的房產歸屬，只有取得土地證才能證明土地權屬。而在自己建造或者購買城中村內房屋後，很多人無法辦理土地證，形成沒有土地證，只有房產證的「小產權房」，這個問題在全國各地都普遍存在，

關於宅基地問題，早在1982年2月13日國發〔1982〕29號國務院發布的《農村鎮建房用地管理條例》規定：「農村人民公社、生產大隊、生產隊的土地，分別歸公社、大隊、生產隊集體所有。社員對宅基地、自留地、自留山、飼料地和承包的土地，只有按照規定用途使用的使用權，沒有所有權。不得有自留地、自留山、飼料地和承包的土地上建房、葬墳、開礦和毀田打坯、燒磚瓦等。」目前的相關規定精神是一致的。
我國憲法規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
我國土地管理法規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
國土資源部二○○四年十一月二日印發國土資發〔2004〕234號《關於加強農村宅基地管理的意見》的通知，重申了上述規定。
物權法草案第十三章第一百六十、一百六十一及一百六十二條規定：「農戶佔有的宅基地面積應當符合規定的標准。一戶只能擁有一處宅基地」，「宅基地使用權人經本集體同意，可以將建造房屋的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的村民；住房轉讓時，宅基地使用權一並轉讓。禁止城鎮居民在農村購置宅基地。」「村民依照前款規定轉讓宅基地使用權的，不得再申請宅基地。」
農村村民是基於集體經濟組織的成員才享有集體所有土地的宅基地使用權。非集體經濟組織的成員不能享有集體所有土地的使用權，包括承包經營權，包括宅基地使用權。
所以，非本集體經濟組織的成員不能購買農村村民的宅基地以及宅基上的房屋。

3.對於你的情況，如果你是當地村民，可以按當地每戶獲准宅基地指標向國土部門申請宅基地確權發證。超出指標面積的，按當地國土部門規定繳納罰款後，可以申請確權，如果非當地村民，按目前國土法律法規是不可能進行確權發證，這就是很多「小產權房」戶主無法取得土地使用權證的原因。

F. 南寧市辦理房屋租賃備案登記證須提供什麼資料

房屋租賃合同備案 私有房屋租賃合同備案應提交材料： 1、《房屋所有權證》，有共有人的還需提交《房屋共有權證》（核原件，收復印件） 2、房屋租賃合同或協議（核原件，收復印件） 3、出租人、承租人和經辦人（被委託人）有效身份證明（核原件，收復印件） 4、房屋租賃合同備案申請書 5、如房屋轉租的，提交同意轉租證明；委託出租的，提交委託書 6、如房屋已設定抵押權的，提交抵押權人同意出租證明 7、如無1所列資料，提供已備案的《商品房買賣合同》或《商品房買賣合同登記備案證明》；自建房提供土地和規劃部門規劃證明（核原件，收復印件） 公有房屋租賃合同備案應提交材料： 1、《房屋所有權證》（核原件，收復印件） 2、房屋租賃合同或協議（核原件，收復印件） 3、承租人和經辦人（被委託人）有效身份證明（核原件，收復印件） 4、房屋租賃合同備案申請書 5、如房屋轉租的，提交同意轉租證明；委託出租的，提交委託書 6、如房屋已設定抵押權，提交抵押權人同意出租證明 7、如無《房屋所有權證》，提供已備案的《商品房買賣合同》或《商品房買賣合同登記備案證明》；自建房提供土地和規劃部門規劃證明（核原件，收復印件）。 ８、屬行政企事業單位臨時建築或因歷史原因未辦理《房屋所有權證》的，可暫按2、3、4項提供 業務流程： 申請→詢問並受理→審核→審批→繕證→收費→發證 收費標准： 房屋在200平方米以內的每套100元；房屋在201－1000平方米以內的每套200元；房屋在1001－10000平方米以內的每套500元；房屋在10000平方米以上的每套800元。 辦事時限 10個工作日

G. 誰知道南寧市人民政府《關於對非農業建設用地清查中有關問題處理的通知》（南府發〔1997〕129號） 內容

自治區人民政府關於對非農業建設用地清查中有關問題處理的通知

2005年04月27日 09:13

自治區人民政府關於對非農業建設用地清查中有關問題處理的通知
廣西壯族自治區人民政府

各地區行署，各市、縣、自治縣人民政府，柳鐵，區直各委、辦、廳、局：
根據《中共中央國務院關於進一步加強土地管理切實保護耕地的通知》（中發〔1997〕11號）和《自治區黨委自治區人民政府關於全面開展非農業建設用地清查工作的通知》（桂發〔1997〕26號）精神，為按時完成我區各類非農業建設（包括各類開發區建設）以及農村宅
基地用地的清查任務，妥善處理好1991年1月1日至1997年4月14日我區在非農業建設用地方面存在的問題，現對有關問題的處理作如下通知：
一、未經國務院或自治區人民政府批准設立的開發區一律要撤除，撤除後其范圍內的土地已經依法徵用並開發利用了的，由所在地縣級以上政府土地管理部門按項目用地依法加強管理。已經依法徵用但未開發利用的土地，屬耕地的要在土地管理部門的主持下與當地農村集體經濟組織簽
訂協議，繼續耕種，當國家建設需要時，無償收回；未依法徵用但已圈佔又未開發利用的土地，要退回原土地所有者。已經國務院或自治區人民政府批准設立的開發區，其規劃范圍內的土地要由開發區管委會與土地管理部門按各自職責加強管理，未開發利用的土地按上述辦法處理。
二、未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，依照《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）的有關規定，責令其退還非法佔用的土地，限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，並按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》
（以下簡稱《土地管理法實施條例》）第三十條的規定，按非法佔地面積每平方米15元以下的標准處以罰款；對非法佔地單位的主管人員由其所在單位或者上級機關給予行政處分。屬個人非法佔用土地建住宅的，如不違反城市或者村鎮建設規劃，可以作沒收地上建築物處理，沒收後由當
地政府作價優先賣給被沒收者；非法佔地作臨時用地的（包括作場地、非永久性屋地、建窯、采礦、採石、挖砂、取土等用地），按每平方米5元以下的標准處以罰款。
凡不違反城鄉建設規劃允許保留的建築物或者需繼續使用的臨時用地，經處罰後，要依法補辦用地手續；在城市規劃區內凡不符合城市總體規劃和未經城市規劃行政主管部門核發「一書兩證」（《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》）的建設項
目，由當地城市規劃行政主管部門按《中華人民共和國城市規劃法》和《廣西壯族自治區實施〈中華人民共和國城市規劃法〉辦法》嚴格處理。對處以罰款的項目，按違法建設工程總造價的15％計罰；不能按建設工程總造價計罰的，則按違法建設工程總面積每平方米300元計罰。
三、超越批准許可權或者化整為零非法批准徵用、使用、劃撥、出讓土地的，其批准文件（出讓合同）無效，要依法補辦手續；補辦手續時，要補齊所需附件材料，非法批準的機關要作出深刻的書面檢討。非法批准佔用的土地，按有關規定處理。
四、無權批准徵用、使用、劃撥、出讓土地使用權的單位或者個人非法批准徵用、使用、劃撥、出讓土地的，其批准文件（出讓合同）無效；非法批準的土地按非法佔地依照本通知第二條的規定處理。非經市、縣政府土地管理部門組織（或蓋章）確認的征地補償協議為無效協議；非經
市、縣政府土地管理部門作為出讓方簽訂的土地使用權出讓合同為非法合同，不受法律保護，都應重新依法補簽合同或者由土地管理部門審核確認。
五、以出讓方式取得了土地使用權，但未依法交納土地出讓金的，經過清查核實，對有能力開發建設的，限期在1997年10月底前交納完全部土地出讓金，允許繼續使用土地；對無力開發建設和交納土地出讓金的，土地管理部門（出讓方）可以解除出讓合同，收回土地使用權；對
支付了部分土地出讓金的，如土地使用者有一定的能力開發建設，也可視其交款數額，按照出讓合同協商的地價，劃定相應的土地面積，重新簽訂土地使用權出讓合同，剩餘的土地，收回土地使用權。
六、土地使用者未經依法批准，未按出讓合同或劃撥批文規定的項目進行建設，擅自改變整個建設項目土地用途的，市、縣政府土地管理部門應當予以糾正，可處以每平方米15元以下的罰款；情節嚴重的，報經有批准權的政府批准，解除出讓合同或撤銷劃撥批文，無償收回土地使用
權。屬於未經批准，部分改變土地用途用於經營、出租的，按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院〔1990〕第55號令）和《自治區人民政府關於開展清理整頓劃撥土地使用權自發進入市場工作的通知》（桂政發〔1994〕30號）規定處理。國
營農林場未經縣級以上政府批准，改變土地用途用於非農林建設的，屬非法用地，也要按上述原則處理，處理後允許補辦有關用地手續。
七、以劃撥或者出讓方式取得了土地使用權，但沒有進行開發建設的，要按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十五條規定處理。超過出讓合同約定的動工開發日期或者批准日期滿1年未動工建設的，可以徵收每平方米1—3元的土地閑置費；滿2年未動工建設的，可以無償
收回土地使用權。經核實如有能力開發仍需使用土地的，收取土地閑置費和交納完土地出讓金後，允許繼續使用土地，限期動工建設。
八、買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，按照《土地管理法》第四十七條和《土地管理法實施條例》第三十一條的規定處理。處以罰款的，按相當於非法所得的10—50％標准執行；對單位主管人員由其所在單位或者上級機關給予行政處分。處罰後，責令其依法補辦土地權屬變更
手續。
九、未經依法批准，擅自出租、抵押劃撥土地使用權的，由市、縣政府土地管理部門沒收其非法收入，並可根據情節按本通知第八條的規定處以罰款。處罰後，責令其到土地管理部門補辦登記手續。
十、已經依法徵用了土地，但未按規定付給農村集體經濟組織土地補償費、安置補助費和被征地農民青苗補償費的，要限於1997年10月底前付清，逾期不付清的，要按照《土地管理法》第四十九條和《土地管理法實施條例》第三十二條的規定處理。
十一、關於自治區下放土地審批權期間有關問題的處理。
（一）1992年，自治區黨委、自治區人民政府為了貫徹中共中央、國務院關於加快改革，擴大開放的指示，先後發文下放部分土地審批權，具體是：
1、1992年7月25日下發《關於批轉玉林地區城鄉綜合改革試驗區驗收總體方案的通知》（桂發〔1992〕29號），明確該地區行署土地審批權為：耕地500畝以下（含魚塘、菜地），非耕地2000畝以下。
2、1992年7月26日下發《關於批轉柳州市城市綜合改革試驗區試驗總體方案的通知》（桂發〔1992〕30號），明確該市政府土地審批權為：耕地500畝以下，其他土地2000畝以下。
3、1992年7月28日下發《關於下放權力若干問題的規定》（桂發〔1992〕31號），明確各地區行署、各地級市政府的土地審批權為：耕地50畝（含魚塘、菜地）、非耕地1000畝以內。
4、1992年10月1日下發《關於批轉百色地區右江河谷經濟開發帶開發總體方案的通知》（桂發〔1992〕37號），明確該地區行署的土地審批權為：耕地300畝以下（含魚塘、菜地）和非耕地2000畝以下。但此批准權只限於右江河谷經濟開發帶（包括百色市、田陽
縣、田東縣和平果縣）。
5、1992年9月30日下發《關於批轉河池地區紅水河以水電為主的綜合開發帶開發總體方案的通知》（桂發〔1992〕40號），明確該地區行署土地審批權為：耕地300畝和非耕地2000畝以下。
6、1992年6月4日下發《關於頒發〈廣西城鎮經濟開發區土地徵用開發管理辦法〉的通知》（桂政發〔1992〕43號）規定：經濟開發區經統一開發後的土地使用權的出讓、劃撥，原屬地、市和自治區審批的，委託市、縣政府出讓、劃撥給用地單位後，再按審批許可權上報地
、市或自治區土地管理部門備案。
1993年11月23日，自治區黨委、自治區人民政府為了貫徹《中共中央國務院關於當前經濟情況和加強宏觀調控的意見》（中發〔1993〕6號）精神，下發了《關於重申各地市土地審批許可權的通知》（桂發〔1993〕32號），決定從本通知下發之日起對原委託地、市的
土地審批權立即停止執行，不再委託地、市審批土地。各地區行署、地級市政府的土地審批許可權一律按照《廣西壯族自治區土地管理實施辦法》第二十五條的規定執行。
根據上述情況，對此問題的處理是：從自治區黨委、自治區人民政府有關下放部分土地審批權文件下發之日起至1993年11月22日止，各地區、地級市按照文件所明確的審批權審批土地的，一律予以認可，不作為越權審批土地處理。對在該期間使用了土地而未辦理手續的，不準
再按當時的審批許可權為其補辦手續。
（二）關於對北海市人民政府土地審批許可權有關問題的處理。1984年9月27日，自治區人民政府根據北海市對外開放的需要，下發了《關於同意放寬北海市（含防城港區）征地許可權和農轉非問題的批復》（桂政函〔1984〕101號）。批復規定：北海市政府可根據批準的城
市規劃和開發建設需要，依照國家有關法律和法令，分期分批對土地實行徵用，建設用地由市政府審批，抄報自治區農牧漁業廳。
鑒於北海市政府在1984年9月27日之後至1993年11月22日桂發〔1993〕32號文件下發之前，一直是按照101號批復賦予的土地審批許可權批地的，因此，對北海市土地審批權的確認是：從1984年9月27日至1993年11月22日期間，該市執行101號
批復審批了土地的，予以認可，不作越權批地處理；1993年11月23日以後，該市的土地審批權應按《廣西壯族自治區土地管理實施辦法》規定的土地審批許可權執行。凡超越上述規定的土地審批許可權批准徵用、使用、劃撥、出讓土地的，按越權批地處理；對在101號批復適用期間
使用了土地而未辦理用地手續的，不準再按當時的審批許可權為其補辦手續。
十二、在這次清查中清查出來的問題，總的原則是按照中央11號文件的要求，依法處理，對確有特殊原因需免予處罰的，一律報自治區人民政府審批，各地、市、縣不得擅自作出免予處罰的決定。
十三、各級政府要嚴格按照中央11號文件和桂發〔1997〕26號文件精神，認真抓好清查，嚴格把關，防止走過場，清查和處理工作務必於1997年10月底前完成。清查後，要對每宗地進行驗收，凡達到用地手續合法或者經過處罰後依法補辦了手續的，均應由土地所在市、
縣政府土地管理部門作出結論，發給《非農業建設用地清查驗收合格證》（由自治區土地管理局統一印製）。
十四、本通知僅適用於1991年1月1日至1997年4月14日在非農業建設用地中發生的違法用地問題的處理。

H. 在南寧買房後，房產證已辦理，土地證如何辦理

新房房屋土地使用證辦理流程：
購房者在買到商品房後要及時辦理房屋所有權證，按照相關房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理相關商品房土地使用證。
總證
在開發商在蓋商品房前已經通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權證，這就是所謂的大土地的相關證，也叫總證。
准備所需材料：
購房者在買到商品房按規定辦理好房權證後，需攜帶相關現房主身份證、房產證、土地證總證
辦理流程：
開發商在出售完商品房後，把相關土地證總證面積根據購房者的房屋所佔面積數據分割多個小證數據；需在土管部門工作人員受理後認真核實，需要確認無誤後進入審批程序；在5個工作日後便可以帶身份證明領取土地證，因相關辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權證合二為一成為房地產權證。
1、「兩證合一」是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8種證書。
2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的「房地產權證」，這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。
一、個人住宅土地使用證的辦理程序
申請人持房產證、身份證、購房合同、購房發票等相關資料到宜昌市土地勘測規劃隊申請地籍測繪，規劃隊到現場測量並聯系國土資源局內部科室進行地籍調查、權屬審核等工作，在接到申請後的12個工作日後將相關結果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用後開具土地測繪聯系單。
申請人取得測繪聯系單後持房產證、身份證、測繪聯系單、繳費發票等相關資料到市政府行政服務核心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統一受理後，3個工作日內辦結。
受理後，由窗口工作人員列印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內辦理完相關手續。無房產證者、已公告拆遷范圍內等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權和國有土地使用權的宅基地交易辦證的，屬城區劃撥用地私房、商業門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。
注意：有房產證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產過戶手續，之後憑過戶後的房產證和原戶主土地使用證申請換發土地使用證。

I. 南寧市住房保障和房產管理局的主要職責

（一）貫徹執行國家、自治區住房保障和房產管理法律、法規和政策；擬訂全市住房保障和房產管理地方性法規、規章、規范性文件並組織實施。
（二）承擔全市城鎮低收入住房困難家庭住房保障的責任。組織編制全市住房保障規劃和年度計劃並組織實施；監督管理各類保障性住房和政策性住房的建設、租售和退出等工作；負責全市房源儲備工作；參與擬定保障性住房和政策性住房的銷售價格和租金標准。
（三）承擔推進全市住房制度改革發展的責任，負責房改房的監督管理工作。
（四）負責全市直管公房管理工作。擬訂全市直管公房管理相關政策；制訂直管公房維修、改造年度計劃並組織實施；審核直管公房的租賃、出售；負責直管公房置換的管理工作；落實私房政策。
（五）承擔全市房地產開發監管的責任。組織擬訂並實施全市房地產綜合開發規劃和年度計劃；負責全市房地產開發企業資質管理、開發項目監督管理、普通商品住宅認定；參與擬訂國有土地使用權出讓方案；參與確定土地招標拍賣掛牌文件中相關房地產開發項目建設指標。
（六）承擔全市房地產市場監管的責任。組織擬訂促進全市房地產市場健康穩定發展的相關政策；監督管理房屋測繪機構和房地產中介（評估、經紀、咨詢等）從業行為以及房屋交易行為；實施商品房預銷售行政許可；建立房地產市場預警預報系統，收集和發布房地產市場信息；參與國有土地使用權有償轉讓、抵押、出租等土地二、三級市場管理；參與商品房預（銷）售價格管理。
（七）負責全市房屋權屬登記。制訂全市房屋登記和權屬檔案管理相關制度；負責全市房屋權屬和房屋產籍檔案管理，建立統一的房屋權屬信息系統。
（八）負責全市物業服務行業監管工作。制訂全市物業管理行業標准；負責全市物業服務企業資質管理；指導、監督物業服務招投標。
（九）負責全市已依法交付使用房屋安全監管工作。擬訂全市房屋安全管理、房屋安全鑒定和白蟻防治相關制度；制訂房屋安全鑒定和白蟻防治技術標准並指導、監督實施；監督管理全市房屋安全鑒定和白蟻防治機構及其從業行為；監督管理住宅室內裝飾裝修活動。
（十）負責全市房產資金監管工作。擬訂全市房產資金監管辦法；指導全市房產交易資金、物業專項維修資金、房改資金等房產資金的歸集、使用並實施監管；負責保障性住房建設資金籌集和經濟適用住房發展資金、廉租住房資金等各類專項資金的監管；負責住房建設保證金的監管。
（十一）負責全市住房保障和房產信息管理工作。收集整理全市保障性和政策性住房管理、房產交易、房屋登記管理等信息，建設信息化規范化管理平台；負責發布住房保障和房地產相關信息，向政府和社會提供發展行業動態有關信息及政策咨詢服務。
（十二）負責全市房產行業科技推廣和指導住宅產業化。指導房地產行業科技與信息項目研究開發；組織科技合作交流及科技成果推廣應用；會同相關部門推進和綜合協調住宅產業現代化、生態環保化、節能集約化發展。
（十三）負責住房保障和房產管理行政執法工作。負責住房保障、住房制度改革、房地產開發、房地產市場交易、物業管理和房屋安全管理等房產管理的行政執法監督檢查；協調處理相關投訴和糾紛。
（十四）負責南寧住房公積金管理委員會的日常工作。
（十五）指導各縣住房保障、房產管理和住房制度改革工作；指導各城區住房保障、物業管理、房屋安全日常管理、住宅租賃管理和集體土地上房屋管理工作。
（十六）承辦市人民政府交辦的其他事項。