土地使用權遇徵收怎麼辦

① 個人土地如果被國家徵收怎麼賠償

徵收土地的補償標准，由土地性質、土地的平均年產值等等因素決定。

《土地管理法》第二十八條：

國家建設徵用土地，用地單位除支付補償費外，還應當支付安置補助費。 徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人佔有耕地的數量計算。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的10倍。徵用其他土地的安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的安置補助費標准規定。

《國家土地賠償法》第四十七條：

徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。

徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

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補償費用的管理要分類討論：

1、土地補償費

由農村集體經濟組織或者村民委員會管理，主要用於發展集體經濟和改善生產和生活條件，可視土地使用者或者土地承包者對土地的投入情況給予適當補償。

2、安置補助費

誰負責安置，誰管理、使用，不安置的支付給個人。

3、地上附著物補償費

誰拆遷或遷建的，支付給誰;自行拆遷的，支付給附著物的所有者;林木、果樹補償給所有者。

4、青苗補償費

青苗的補償費支付給所有者。禁止侵佔、挪用被征地單位征地補償費和其他有關費用。

5、對徵用承包戶的土地補償

徵用農業承包戶的土地，承包期限在10年以上的，農村集體經濟組織和村民委員會可以將土地補償費的80%支付給土地承包經營者。

② 出讓的土地使用權在房屋徵收中如何處理

出讓土地使用權在房屋的徵收補償中是要評估的補償，因為按照《物權法》的精神用益物權的滅失是要給予補償的。土地雖然屬於國有，但房屋徵收中使具有使用權的被徵收人使用權滅失造成經濟損失就必須得到補償。一般評估時是按照土地使用權的年限減去已使用年限剩下的年限給予補償。還要參照土地收益給予一定的停產停業損失的補償。

③ 只有土地使用權無所有權,被徵用該如何處理

你好，土地個人是沒有所有權的，只有村委或者國家才有該土地的所有權。我們只是租國家的土地過日子，所以只有使用前，被徵用也是按照該土地的剩餘年限賠償

④ 房屋徵收土地使用權怎麼補嘗

《土地管理法》第58條第1款規定：有下列情況之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：
（1）為公共利益需要使用土地的；
（2）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；……依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。《城市房地產管理法》第20條規定：國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第42條規定：國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。
另外，《房地產估價規范》6.7.6 規定：依法以有償出讓、轉讓方式取得的土地使用權，根據社會公共利益需要拆遷其地上房屋時，對該土地使用權如果視為提前收回處理，則應在拆遷補償估價中包括土地使用權的補償估價。此種土地使用權補償估價，應根據該土地使用權的剩餘年限所對應的正常市場價格進行。
2011年1月25日《國有土地上房屋徵收與補償條例》頒布實施，第十三條規定：房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。那麼，國有土地使用權收回是否給予補償呢？目前，我國對提前收回國有土地使用權的補償還沒有統一的規定，沒有對國有土地使用權的徵收建立單獨的補償制度，先對上面的法律法規做一下分析。
1、根據《物權法》第148條的規定，收回國有土地使用權的補償分為兩部分，一是該土地上的房屋及其他不動產給予補償，二是退還相應的出讓金。
2、《土地管理法》第58條規定的補償制度更為模糊，只是簡單的規定對土地使用權人應當給予「適當」補償，未對補償辦法和補償的具體標准作出規定，何為「適當」沒有判斷的標准。
3、《城市房地產管理法》第20條規定，根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。那麼如何判斷「實際年限和開發土地的實際情況」的價值呢？只有對土地的實際年限和開發土地的實際情況進行價值評估，這種價值評估必然體現土地市場的價值；但是如何對「實際年限和開發土地的實際情況」進行價值評估，並沒有明確的規定，也沒有程序上的任何規定。
4、《國有土地上房屋徵收與補償條例》第19條規定：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。《國有土地上房屋徵收評估辦法》對「被徵收房屋價值」進行了解釋，第11條規定：被徵收房屋價值是指被徵收房屋及其佔用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自願進行交易的金額，但不考慮被徵收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。首先，被徵收房屋的價值包括兩部分，一是被徵收房屋的價值；二是被徵收房屋佔用范圍內的土地使用權的價值；其次，被徵收房屋的價值及其佔用范圍內的土地使用權的價值均為市場價值，即「在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自願進行交易的金額」。最後，強調不得低於市場價格，房屋的價值更多的體現是土地的價值，如果土地價值不按市場價值確定的話，整個房產的價值無法表現為市場價值，更不能保證不低於類似房地產的市場價格。因而，收回國有土地使用權，應該根據其市場價值進行補償，對徵收房屋價值的補償就包含了土地使用權的補償，土地使用權的價值應包含在房屋的價值之中。這是《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的基本補償原則。
根據以上對各個法律規定的分析，可以看出，我國對收回國有土地使用權的補償建立的基本制度是「房地一體」的補償制度，即通過對土地上的房屋及不動產進行補償的形式對收回的國有土地和徵收的房屋進行一體化補償，房屋及不動產的補償價值中包含了國有土地使用權的補償價值。

⑤ 承包國家的土地遇到國家徵收時該怎麼賠償

您好！ 你所述：「承包國家的土地」即國有農用地，一般是國營農場職工或農民承包農場耕地，實行的是家庭承包方式。國有土地不存在「徵收」法律關系，但是如果在國有農用地上搞非農業建設，必須依法申請省或國務院批准農用地轉用。被批准轉用後對原承包戶的安置補助方式、標准等適用於土地管理法規定的徵收土地補償的有關規定。

⑥ 農民自己開墾的土地遇到徵收該如何補償

農村地域廣闊，除了國家分配的土地外，其他屬於荒地的面積也很大，農民也就在這些荒地上自己開墾，種植農作物。可如果遇到徵收該如何獲得賠償呢？

徵用耕地的補償費為該耕地被徵用前三年平均年產值的6-10倍;徵用其他土地的補償費標准由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的補償費標准，結合當地實際情況具體規定。屬於有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地徵用前三年平均年產值的3-6倍計算，徵用無收益的耕地不予補償。徵用柴山、灘塗、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標准為該土地被徵用前三年平均年產值的6-10倍。

各省、自治區、直轄市根據以上標准，確定自己的標准。

⑦ 徵收的土地權屬有糾紛怎麼辦

被徵收土地權屬存在爭議可以照這幾個部門處理：
第一、國土資源行政主內管部門，該部門有權負責土容地權屬爭議案件的調查和調解;
第二、政府土地行政主管部門，縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進行監督檢查;
第三、當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
注意,土地權屬發生糾紛不能直接向法院起訴，因土地的使用權和所有權的歸屬發生爭議，不能直接向人民法院起訴，而必須先向人民政府申請確權處理;爭議當事人對人民政府作出的土地確權決定不服，也不能直接向人民法院起訴，而必須申請行政復議，對行政復議決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。以上內容有於增華房產律師網整理