⑴ 買的房子沒有房產證只有永久使用權，這樣的房子住的安全嗎我也不懂
沒有房產證，只有房產使用權，這樣的房子一般是不好賣的，只能便宜賣了。。。
因為沒有房產證的房產，一般是沒有人買的，即使買了也只能是坐家，不能抵押貸款。
並且再次轉賣也是很脫手的，也更便宜，基本是沒有增值的可能。
⑵ 東莞這邊的只有使用權沒有房產證的房子能買嗎
首先你得知道你所購買的房屋產權性質，使用權俗稱小產權，是不能到房屋交易中心去辦理大紅本也就是房產證的，就是不能「買賣」的，但是可以更名，這就是鑽空子，我們買這種房子走的程序叫「置換手續」，雙方口頭達成協議，多少錢可以成交，前提是房主必須能夠賣這房子，然後雙方當事人同時到場，去房屋所屬單位的所房管所那裡更名，也就是簽合同，審批一般不好說，不同房管所審批的時間不好確定，但是他們會告訴你具體的時間，這樣審批一過房子就是你的了，還有不要看什麼使用年限，大產權才70年，可是70年的房子誰敢住？鳥巢才100年！對吧，60年之後你只要交遍稅，至於有沒有土地出讓金我就不太記得了，放心吧可以「買」
⑶ 只有使用權沒有房產證的房子，買過來自己住不買賣，有什麼影響買賣的時候應注意什麼細節
你只購買租賃使用權，沒有什麼影響。
注意約定房屋產權變更後你的權益不受影響。
房屋拆遷時產權和使用權分別的受益比例。
⑷ 現在買房子是不是只有使用權，沒有房產證嗎
不是的，只有使用權的一般是小產權房。
小產權房並不是一個法律上內的概念，它只容是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮政府，而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」，它並不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋，或是由農民自行組織建造的「商品房」。
「小產權房」存在下面法律意義上的風險：
1、 由村委會印製頒發的產權證不合法，國家不予承認。當「小產權房」遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。
2、「小產權房」不能上市交易，不能辦理過戶手續。
3、如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。
⑸ 我買的房子沒有房產證,只有一份七十年使用權的合同,請問七十年後該怎麼辦
我國《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
題者所問應該屬於小產權房，按照上面的規定，小產權房是不受《物權法》保護的。一旦發生糾紛，當事人只能通過《合同法》等規定維護自身權益，因為房屋價值的變化，當事人的合法權益很可能得不到充分的保護。
建議謹慎購買小產權房。
關於房產證登記的期限到期後如何處理，目前法律尚未統一規定，可以參考《國土資源部辦公廳關於妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》。
國土資廳函〔2016〕1712號
浙江省國土資源廳：
《關於如何處理少數住宅用地使用權到期問題的請示》（浙土資﹝2016﹞64號）收悉。經認真研究並徵得住房和城鄉建設部同意，現將有關問題答復如下:
《物權法》第149條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》（中發﹝2016﹞28號）提出，「研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期」。在尚未對住宅建設用地等土地使用權到期後續期作出法律安排前，少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，可按以下過渡性辦法處理：
一、不需要提出續期申請。少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，權利人不需要專門提出續期申請。
二、不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。
三、正常辦理交易和登記手續。此類住房發生交易時，正常辦理房地產交易和不動產登記手續，涉及「土地使用期限」仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，並註明：「根據《國土資源部辦公廳關於妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》（國土資廳函﹝2016﹞1712號）辦理相關手續」。
⑹ 我的房子只有使用權，沒有房產證如被徵收該咋樣賠償
沒有房產證的房子被徵收了能得到賠償，不影響勞動者的合法權益的獲得，部分勞動者因為遭遇了拆遷等情況，雖然房子的房產證沒有辦下來，如果勞動者通過其他的方式能證明對該房屋的所有權，勞動者依法可以享有對應的賠償金。
⑺ 沒有房產證，只有使用權的房子是否具有法律效
1、尚未取得房產證的房產交易風險較大，在購買或出售時應謹慎。
2、如果要交內易這一類容型的房產，雙方應對房產進行詳細了解，對於取得產權證的時間要有明確的認知，對不能按期取得產權證的可能要有預期。
3、對購買者而言，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、對購房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產證的時間以及辦理房產過戶的時間，並約定適當的違約金標准。
5、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。
6、在制定此類房屋買賣合同時，要考慮到一段時間後，因政策波動造成貸款政策變化、稅費標准變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化後如何處理的問題。
⑻ 有土地使用權、沒有房產證的房子可以買嗎,
不建議。一方面是因為這類的房子可能存在產權不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發的房產證為憑證，根本不知道誰才是真正的產權人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大，還可能會存在一房多賣的情況，購房人可能面臨錢房兩空。
另一方面是因為沒有房產證，一般很難申請貸款，需要全款購買，這樣購房者的壓力將很大，並且沒有房產證，以後如果房屋被征地，無法獲得補償款。
如果你真的要購房只有購房合同沒有房產證的房子，建議一定要了解清楚房源的情況，請產權人出具當初購房的合同、票據或者其他可以證明房子是他（她）的資料，並且購買的時候盡可能聯系開發商，讓開發商變更購房合同，並核實房子是否存在一房多賣的情況。
⑼ 購買沒有房產證的房子應該注意哪些事項
首先要確認是什麼性質的有以下幾種1：動遷房滿五年可以上市交易的，但是沒內有去辦理產證容的，這種是可以正常買賣的2：動遷房：不滿3-5年的，不能上市交易的，這種建議不要去買，問題太多3：是指私人搭建的違章建築，當成正常的房屋買賣，這種建議再便宜都不要買
⑽ 有土地使用權沒有房產證的房子合法嗎能買嗎– 安居客
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。 2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。 3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。