宅基地土地使用權過戶

Ⅰ 如何辦理農村宅基地土地使用證過戶

可以到縣級國土局依法辦理轉移登記手續。

《不動產登記操作規范（試行）》
10.3轉移登記
10.3.1適用
已經登記的宅基地使用權及房屋所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請轉移登記：
1 依法繼承；
2 分家析產；
3 集體經濟組織內部互換房屋；
4 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的；
5 法律、行政法規規定的其他情形。
10.3.2申請主體
宅基地使用權及房屋所有權轉移登記應當由雙方共同申請。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會生效法律文書等取得宅基地使用權及房屋所有權的，可由權利人單方申請。
10.3.3申請材料
申請宅基地使用權及房屋所有權轉移登記，提交的材料包括：
1 不動產登記申請書；
2 申請人身份證明；
3 不動產權屬證書；
4 宅基地使用權及房屋所有權轉移的材料，包括：
（1）依法繼承的，按照本規范1.8.6的規定提交材料；
（2）分家析產的協議或者材料；
（3）集體經濟組織內部互換房屋的，提交互換協議書。同時，還應提交互換雙方為本集體經濟組織成員的材料；
（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書；
5 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
10.3.4審查要點
不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點：
1 受讓方為本集體經濟組織的成員且符合宅基地申請條件，但因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移的除外；
2 宅基地使用權及房屋所有權轉移材料是否齊全、有效；
3 申請轉移的宅基地使用權及房屋所有權與登記原因文件記載是否一致；
4 有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記並自擔風險的書面承諾；
5 申請登記事項與不動產登記簿的記載是否沖突；
6 本規范第4章要求的其他審查事項。
不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項記載於不動產登記簿，並向權利人核發不動產權屬證書。
10.3.5已擁有一處宅基地的本集體經濟組織成員、非集體經濟組織成員的農村或城鎮居民，因繼承取得宅基地使用權及房屋所有權的，在不動產權屬證書附記欄記載該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人。

Ⅱ 農村宅基地土地使用證怎麼過戶

農村宅基地土地使用證去縣級土地管理部門辦理過戶事宜。

農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二章 土地的所有權和使用權

第六條

依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。

依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

(2)宅基地土地使用權過戶擴展閱讀：

案例：

2010年12月3日，關坪村村民肖某由於欠下符明100多萬元債務無法償還，旬陽縣人民法院依法將肖某在旬陽縣關口鎮關坪村三組的143.5平方米的一處河堤邊的庄基地估價33萬元判給符明以清償債務。

這片庄基地在過戶給符明的過程中經過勘察，發現由於2011年蜀河電站在加固河堤時拓寬了原有堤壩，因此這塊宅基地面積比原來多出了21.1平方米，符明當即向旬陽縣國土資源局繳納了1000多元「土地儲備金」。

2012年2月22日，該局給符明辦理了總面積為164.60平方米的土地使用證，並標注了四至邊界。

2013年4月，符明出地皮，該村村民張加升出資，兩人合作一起准備在該處庄基地上建新房。建房的一切手續均在當地土地管理部門辦理完畢，建築材料也都准備就緒。然而，當他們打好地基、房子才剛剛蓋了一層樓時，就接到了旬陽縣國土局撤銷符明所持該庄基地土地使用證的通知。

這讓符明和張加升兩人焦急不已：如果撤銷了土地使用證，房子就沒法繼續施工，而前期已經投入了近90萬元。

Ⅲ 宅基地可以過戶嗎

宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地可不可以過戶？它是在什麼情況下可以進行過戶呢？

《中華人民共和國物權法》第153條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」宅基地屬於集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或者過戶。根據「地隨房走」原則，房屋過戶之後，宅基地使用權也相應轉讓。可以在申請房屋過戶手續的同時辦理相應的宅基地過戶手續。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條對涉及宅基地使用權在內的集體土地使用權的流轉作了規定：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」

根據《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

所以，綜上所述：宅基地是可以過戶的，但是除需要提供以上相關材料和手續外，還需要滿足一定條件：1、雙方應是同一農村集體經濟組織成員，即都是本村村民；2、雙方年滿18周歲；3、受讓人名下無宅基地。

Ⅳ 農村土地使用權證怎麼過戶

一、法律法規

中華人民共和國土地管理法

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第八條

城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第十一條

農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。

第十二條

依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。

第十三條

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十六條

土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

二、農村宅基地土地使用證，採取有限制過戶的辦法。

《土地管理法》第八條規定：「宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」第63條：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」其它相關法律也有「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」的條例。

宅基地可以「宅基地調劑」方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：

1、辦理宅基地調劑使用變更登記限於同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產涉及宅基地使用權轉移並經依法批准。

2、接受宅基地調劑使用的村民（調入方）須符合國家和所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規定的一戶一宅和面積標准。需要的手續：宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證（已過戶）、集體土地使用證、宅基地調劑協議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，並填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。

Ⅳ 宅基地轉讓後，土地使用權證和房產證怎樣過戶

根據<中華人民共和國土地管理法>的有關規定,農民居住房屋所佔土地屬集體所有,農民只有使用權即俗稱的您好，我的回答如下；1，宅基地使用權.由縣級以上人民政府頒發<集體土地使用證>,各省都根據實際情況制定了自己的管理辦法.基本條件是年滿十八周歲的農村青年可以在本村內申請一處宅基地.農民一戶只能有一處宅基地,2，所以你所稱的過戶是沒有必要的，因為雖然土地使用權證上你的名字，並不代表你就是唯一的宅基地使用人，而是你這戶所有的人，都是使用人，即是有人遷出等原因，只要該戶有一人存在，都享有全部的權利。 記住不要用城市國有土地的產權登記的相關規定去適用農村宅基地的法律規定。3，綜上所述，您無法辦理過戶，但是可以繼承。回答完畢滿意採納

Ⅵ 宅基地土地使用權可以轉讓嗎

具備條件可以。抄
轉讓宅基地使用權需具備的條件：
（一）轉讓人擁有二處以上的宅基地；
（二）轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員；
（三）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；
（四）轉讓行為徵得集體經濟組織同意。
以上條件應同時具備。

Ⅶ 農村宅基地房屋怎麼過戶

農村房產證如何過戶如下：
當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國內土部門提出過戶申請了。容
具體的過戶手續是：
1、去鄉鎮國土所提出申請;
2、提交相關材料;
3、當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、實地進行勘丈、調查、公告;
5、報國土局審核，注冊登記;
6、發證。

Ⅷ 宅基地土地使用權轉讓有什麼規定

依據宅基地管理辦法：
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，版有下列轉讓情況，應認權定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；