房屋和土地使用權被分別查封

① 法院只查封房產未查封土地有效嗎

我國城市房地產管理法規定：房屋所有權和土地使用權一致。房屋所有權變化，土地使用權一樣要變化。所以，查封一個房屋，那麼土地一樣跑不掉。

② 土地使用權被法院查封，房子能賣嗎

個人認為房子的轉讓和開發商的土地沒有必然聯系，因為你們已經拿到房產證，你只需獲得你妻子的同意，就可以轉給第三人。

③ 檢察院查封房屋的法律依據

檢察院有權查封犯罪嫌疑人的不動產。
相關規定：
《人民檢察院刑事訴訟規則(試行)》
第二百三十四條
在偵查活動中發現的可以證明犯罪嫌疑人有罪、無罪或者犯罪情節

輕重的各種財物和文件,應當查封或者扣押;與案件無關的,不得查封或者扣押。

第二百三十七條
對於應當查封的不動產和置於該不動產上不宜移動的設施、傢具和

其他相關財物,以及涉案的車輛、船舶、航空器和大型機械、設備等財物,必要時可以扣押

其權利證書,經拍照或者錄像後原地封存,並開具查封清單一式四份,註明相關財物的詳細

地址和相關特徵,同時註明已經拍照或者錄像及其權利證書已被扣押,由檢察人員、見證人

和持有人簽名或者蓋章。持有人拒絕簽名、蓋章或者不在場的,應當在清單上註明。

人民檢察院查封不動產和置於該不動產上不宜移動的設施、傢具和其他相關財物,以

及涉案的車輛、船舶、航空器和大型機械、設備等財物,應當在保證偵查活動正常進行的

同時,盡量不影響有關當事人的正常生活和生產經營活動。必要時,可以將被查封的財物交

持有人或者其近親屬保管,並書面告知保管人對被查封的財物應當妥善保管,不得轉移、變

賣、毀損、出租、抵押、贈予等。

人民檢察院應當將查封決定書副本送達不動產、生產設備或者車輛、船舶、航空器

等財物的登記、管理部門,告知其在查封期間禁止辦理抵押、轉讓、出售等權屬關系變更

、轉移登記手續。

④ 到什麼部門查詢查封土地使用權情況

可到當地的自然資源和規劃局進行查詢，要注意看證書是不是辦理了出讓。自然人可以憑著自己的身份證來查詢。

如果是國土使用證上所載明的土地使用權人，那麼本人持有效證件到當地國土部門辦證申請調閱土地使用證上的相關內容即可。

根據《中華人民共和國土地管理法》，土地的使用權出讓等必須經人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。

第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。

其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

第五十七條 建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。

(4)房屋和土地使用權被分別查封擴展閱讀

國家土地管理局令(1992)第1號

第四條 縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權轉讓、出租、抵押活動進行管理監督檢查。

第五條 未經市、縣人民政府土地管理部門批准並辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。

第六條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批准，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

(二)領有國有土地使用證;

(三)具有合法的地上建築物、其他附著物產權證明;

⑤ 土地使用權被法院查封，房子能賣嗎

現在實行的是不動產統一登記制度，因此，在土地使用權解除保全之前，不能辦理房屋和土地使用權的過戶登記手續，所以不能賣房子。

⑥ 小區土地在業主購買房子後被法院查封了,必須按戶來申請解封嗎土地被查封，為何要業主單獨申請解封

===小區土地被查封，估計是開發商無力償還債務，或者該小區的土地使用權被開發商設置了抵押。
===由於房屋所佔土地與房屋並存（地隨房走），所以被查封土地上的房屋所有人，可以對查封措施，在自己房屋所佔土地的范圍內提出異議。這個過程涉及物權的主張，需要物權人自己主張，業委會沒有打包辦理的權利。提出異議可以自己申請，也可以委託律師。因為主張物權是獨立行為，所以委託關系也是個人與律師間形成。
===律師想給各業主代理，並提出每戶收費600元的意向，這只是單方意見，並不具有某種強制效力，也可以進一步協商價格。律師收費的問題，與法院沒有關系。提出這種保全異議其實不復雜，如果不想支出這筆代理費，完全可以自己到法院提出異議。
===需要的材料大概包括：書面異議書（網上可以搜索）、身份證正反面復印件、戶口簿復印件、房產證復印件。相關材料的原件要帶上，以備核查。具體還需要提供什麼，咨詢法院作出查封保全的部門。

⑦ 最高院與國土資源部頒發的一個關於查封的規定

最高人民法院 國土資源部 建設部關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知 法發[2004]5號 各省、自治區、直轄市高級人民法院, 解放軍軍事法院，新疆維吾爾自治區高級人民法院生產建設兵團分院；各省、自治區、直轄市國土資源廳（國土環境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規劃和國土資源局），新疆生產建設兵團國土資源局；各省、自治區建設廳，新疆生產建設兵團建設局，各直轄市房地產管理局： 為保證人民法院生效判決、裁定及其他生效法律文書依法及時執行，保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律規定，現就規范人民法院執行和國土資源、房地產管理部門協助執行的有關問題通知如下： 一、人民法院在辦理案件時，需要國土資源、房地產管理部門協助執行的，國土資源、房地產管理部門應當按照人民法院的生效法律文書和協助執行通知書辦理協助執行事項。 國土資源、房地產管理部門依法協助人民法院執行時，除復制有關材料所必需的工本費外，不得向人民法院收取其他費用。登記過戶的費用按照國家有關規定收取。 二、人民法院對土地使用權、房屋實施查封或者進行實體處理前，應當向國土資源、房地產管理部門查詢該土地、房屋的權屬。 人民法院執行人員到國土資源、房地產管理部門查詢土地、房屋權屬情況時，應當出示本人工作證和執行公務證，並出具協助查詢通知書。 人民法院執行人員到國土資源、房地產管理部門辦理土地使用權或者房屋查封、預查封登記手續時，應當出示本人工作證和執行公務證，並出具查封、預查封裁定書和協助執行通知書。 三、對人民法院查封或者預查封的土地使用權、房屋，國土資源、房地產管理部門應當及時辦理查封或者預查封登記。 國土資源、房地產管理部門在協助人民法院執行土地使用權、房屋時，不對生效法律文書和協助執行通知書進行實體審查。國土資源、房地產管理部門認為人民法院查封、預查封或者處理的土地、房屋權屬錯誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不應當停止辦理協助執行事項。 四、人民法院在國土資源、房地產管理部門查詢並復制或者抄錄的書面材料，由土地、房屋權屬的登記機構或者其所屬的檔案室（館）加蓋印章。無法查詢或者查詢無結果的，國土資源、房地產管理部門應當書面告知人民法院。 五、人民法院查封時，土地、房屋權屬的確認以國土資源、房地產管理部門的登記或者出具的權屬證明為准。權屬證明與權屬登記不一致的，以權屬登記為准。 在執行人民法院確認土地、房屋權屬的生效法律文書時，應當按照人民法院生效法律文書所確認的權利人辦理土地、房屋權屬變更、轉移登記手續。 六、土地使用權和房屋所有權歸屬同一權利人的，人民法院應當同時查封；土地使用權和房屋所有權歸屬不一致的，查封被執行人名下的土地使用權或者房屋。 七、登記在案外人名下的土地使用權、房屋，登記名義人（案外人）書面認可該土地、房屋實際屬於被執行人時，執行法院可以採取查封措施。 如果登記名義人否認該土地、房屋屬於被執行人，而執行法院、申請執行人認為登記為虛假時，須經當事人另行提起訴訟或者通過其他程序，撤銷該登記並登記在被執行人名下之後，才可以採取查封措施。 八、對被執行人因繼承、判決或者強制執行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權、房屋的查封，執行法院應當向國土資源、房地產管理部門提交被執行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執行裁定書及協助執行通知書，由國土資源、房地產管理部門辦理過戶登記手續後，辦理查封登記。 九、對國土資源、房地產管理部門已經受理被執行人轉讓土地使用權、房屋的過戶登記申請，尚未核准登記的，人民法院可以進行查封，已核准登記的，不得進行查封。 十、人民法院對可以分割處分的房屋應當在執行標的額的范圍內分割查封，不可分割的房屋可以整體查封。 分割查封的，應當在協助執行通知書中明確查封房屋的具體部位。 十一、人民法院對土地使用權、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續封一次，續封時應當重新製作查封裁定書和協助執行通知書，續封的期限不得超過一年。確有特殊情況需要再續封的，應當經過所屬高級人民法院批准，且每次再續