1. 什麼是土地使用權人
就是對土地享有使用權利的人，權利人可以在土地上進行勞作。
2. 土地證登記與土地實際使用人不一致，怎麼辦
這個問題需要通過確權問題解決，確定這塊土地的使用權人是誰，補償費就歸誰
3. 登記上名義土地所有權人，可以向實際使用權人租賃土地並收取租金嗎
土地權利以登記為基礎。
土地登記在誰的名下，誰就是土地使用權人，可以有土地的使用、抵押、轉讓、出租等處分權。
你可以向他租用土地使用權，並且支付租金。
4. 土地使用稅到底是擁有土地使用權人交還是實際使用人交
擁有土地使用權人交。
「擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地
」中的「不在」現實中主要體現在房屋土地出租給某公司辦公、生產。找不到土地使用權人的情況下，可以向實際使用人征繳
5. 為什麼「土地使用權人」和「開發商」名稱不一樣,這正常嗎
正常來
1土地所有者：合源法擁有土地使用權的人（包括法人和自然人）。國企的主體是國資委。
2開發商：負責土地、房屋項目開發實施者——一般是企業。開發商不一定是土地受讓人，可以受人之託，代別人開發。
6. 什麼是土地使用權人和土地所有權人有什麼區別
我國的土地分國有復與制集體所有，所有權人為國家或集體，相當於國家是大地主，我們要用地得向他們租，交租金，交了租金後就獲得了使用這塊地的權利，但租期滿了後，這塊地的所有權並不是就成為了我們的，那還是國家的，要繼續用就還得繼續租，只是在租金等方面看到時候的政策罷了。
7. 土地使用權人是指
土地使用權人是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利人
8. 土地使用權和土地所有人有什麼區別
用地使用權是對土地使用權而言，所有人擁有使用權，產權是國家的。地上權專是指對屬地上附著物（簡稱地上物）的所有權，產權歸所有者。拆遷時可獲得兩部分補償：一是土地使用權補償，一般按人數支付；二是地上物補償，按實際建築面積和檔次補償。
9. 土地使用稅的納稅人包括實際使用人嗎
根據國家稅務局關於印發《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》的通知國稅地字[1988]15號 四、關於納稅人的確定。土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
問題一：房地產公司有一塊土地，於2012年已賣給購買方，款項已全部收回.由於土地有糾紛，土地證依然在出賣方房地產公司，但土地至今還是空地，誰都沒使用。如果購買方已辦理土地使用權證，購買方是土地使用稅納稅人並繳納土地使用稅，否則，房地產企業是土地使用稅納稅人，按規定繳納土地使用稅。
問題二：房地產公司有另一塊土地，於2012年賣給購買方，款項只收回一半，未全部收回，土地款項因為沒交全，土地證仍然在房地產公司，未過戶給購買方，但土地購買方早已使用，用於開發房產。上述政策對土地使用稅納稅人確認的第一次序為擁有土地使用權的單位或個人。由於土地款項因為沒交全，土地證仍然在房地產公司，未過戶給購買方，因此，房地產企業是土地使用稅納稅人，按規定繳納土地使用稅