宅基地使用權批復圖片

⑴ 農村建房批復和農村宅基地使用證有什麼區別

有土地使用證才可以拿建房的許可證，經過批准取得宅基地使用證，才能建房 。
農民建房申請宅基地的審批程序新
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

⑵ 農村宅基地已經建好了,超出審批圖怎麼投訴

找當地國土部門和住建部門，令其嚴格按審批圖重建宅基地或接受罰款處理。

⑶ 宅基地審批的紅線圖與宅基地使用范圍有怎麼區別

兩者是有區別的審批的紅線圖也就是說明你只能在紅線內建築。

⑷ 農村村民建設用地批准書 樣本

農村集體建設用地必須符合《中華人民共和國土地管理法》、《甘肅省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、華池縣土地利用總體規劃和年度土地利用計劃，並按照下列程序申請建設用地：
⑴、申請：建設單位應當持法律、法規規定的有關文件向有批准權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，填寫《建設用地申請表》，並報送下列附件：
① 建設單位有關資質證明；
② 項目的可行性研究報告和其他有關批准文件；
③ 建設項目總平面布置圖和地理位置圖；
④ 佔用耕地的，必須提出補充耕地方案；
⑤城市規劃區和鄉（鎮）規劃區內的用地，必須由規劃部門出具《建設許可證》；
⑵、審查：
①縣級土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理並進行項目用地預審，負責項目預審的土地行政主管部門收到申請2個工作日內作出是否受理並通知申請人，逾期不通知視為受理。預審機關在受理之日起15個工作日內作出預審意見，特大項目預審時間不得超過30個工作日；
②建設項目位於地質災害易發區的，應當由有資質的機關出具地質災害危險性評估報告；
⑶、審批：
①縣級土地行政主管部門收到符合供地的建設項目申請之日起30日內擬訂供地方案、農用地轉用方案、補充耕地方案編制建設項目用地呈報說明書，報同級人民政府審批，需上級人民政府批準的報上級人民政府批准；
②有批准權的人民政府收到合法報件30內審查完畢批准後，同級土地行政主管部門在收到批件5日內將批復發出。以有償方式取得土地使用權的，由土地行政主管部門與土地使用者簽定《國有土地使用權出讓合同》，繳納新增建設用地有償使用費（每平方米收取7元），並向建設單位頒發《建設用地批准書》。以劃撥方式取得土地使用權的，由土地行政主管部門向土地使用者頒發《國有土地劃撥決定書》和《建設用地批准書》。佔用耕地的每平方米收取耕地佔用稅2.50元、佔用水、川、塬地每平方米收取耕地開墾費10元、山地每平方米收取耕地開墾費2元；
⑷、登記發證
縣級土地行政主管部門在收到用地者登記申請後，進行地籍調查，面積小於1000平方米的3個工作日內辦理完結，面積大於1000平方米的5個工作日內辦理完結。每平方米收取調查測繪費0.36元、每宗地登記工本費20元

⑸ 農村宅基地審批怎麼批

《農村宅基地管理辦法》關於審批的要求

第十七條：審批程序：

農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，並將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房佔地面積、位置等張榜公布後無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證後。

報鄉(鎮)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批准，其批准結果由村民委員會予以公布。

第十三條 ：審批條件

(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;

(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標准需重建、擴建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標准需重建、擴建的;

(五)經縣人民政府批准，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳台同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規、規章另有規定的。

(5)宅基地使用權批復圖片擴展閱讀

《農村宅基地管理辦法》

第十條 建房農戶人口計算：

(一)建房人口計算以本戶農村常住戶口為准。已領取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口;

(二)現役軍人(不含軍官)、在校大中專學生、服刑人員可計算建房人口。城鎮居民的配偶是農村戶口，又沒有享受房改政策的，經其所在單位核實並出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口;

(三)違反計劃生育政策規定未依法接受處理的，不計算建房人口。

第十一條 宅基地面積計算：

(一)建築物和構築物以牆外包為界，接拼的以牆中或柱中為界;

(二)挑出的陽台和樓梯等以突出部分垂直投影計算佔地面積，但底層不得構築;

(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建築面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其餘為共用面積;

(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

⑹ 農村宅基地批復的問題有哪些

【1】 農村村民建設住宅必須堅持以下五項原則：
1、符合土地利用總體規劃、村鎮建設規劃的原則，堅持節約和集約用地的原則；
2、堅持實施新村規劃和土地整理相結合的原則；
3、堅持規范管理、合理布局、統籌安排、保護耕地的原則；
4、根據輕重緩急，堅持個人申請、條件限定、計劃控制、先無房戶後住房困難戶、公正確定，嚴禁平均分配住宅用地指標；
5、堅持先用原基後新建，能用劣質地不用優質地，能用非耕地不用耕地的原則。
【2】農村本集體經濟組織成員符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：
1、申請宅基地使用權的戶主是達到法定結婚年齡的完全民事行為能力人；
2、按《婚姻法》有關規定確需分戶建房，無房或原宅基地面積低於規定標準的；
3、經縣級以上人民政府批准回原籍落戶的；
4、因發生或為防禦自然災害需要搬遷的、或為實施村莊和集鎮規劃調整宅基地的；
5、符合縣級以上人民政府規定的其他條件的。
【 3】村民有下列情況之一的，不得安排宅基地。
1、一戶已有一處符合規定面積宅基地的；
2、出賣、出租房屋後重新申請宅基地的；
3、不屬於本農村集體經濟組織成員的（包括戶口已遷出的）；
4、子女未達到法定婚齡或家庭只有一個子女，不具備分戶條件的；
5、住宅用地不符合規劃的；
6、擬建房用地難以落實的；
7、本村組年度用地指標已用完的；
8、有違法用地行為未經依法處理結案的；
9、其他不符合用地條件的。
【4】農村集體經濟組織或者村民委員會應當保證至少有一個子女與其父母共同佔用同一處宅基地。
【5】按《婚姻法》有關規定確需分戶建房居住，但原宅基地實際使用面積已達到或超過法律規定用地標準的分戶合計面積，不得另行安排宅基地。
【6】城鎮居民不得在農村購置宅基地或以買房為名，變相購置宅基地。國土資源行政主管部門不得為城鎮居民在農村購買的住宅發放集體土地建設用地使用證，國家另有規定的除外。
【7】報批程序及時限
農村村民申報和取得宅基地使用權應該按下列程序辦理：
（一）農村村民建住宅用地首先向所在村、組或者農村集體經濟組織寫出書面申請（內容包括住址、家庭人口、年齡、職業結構、現住房宅基地利用情況、擬建房用地是否符合土地、城鎮村、交通等規劃，原基面積、擬建房用地面積、建房原因等要素），經村組或農村集體經濟組織同意蓋章後報轄區國土資源所；
（二）國土資源所接到預報申請後進行登記，派員進行地籍調查和用地條件審查，對符合建房條件，選址符合規劃的，發給《農村村民宅基地申請審批表》。佔用耕地需報縣國土資源局現場踏勘規劃，縣國土資源局派員現場勘查並確認符合規劃後再發給《農村村民宅基地申請審批表》；
（三）符合申報條件的農村村民應如實填寫由縣統一規定的《農村村民宅基地申請審批表》及其他相關材料，向所在村民小組、村委會或農村集體經濟組織提交申報材料，涉及建新繳舊的，村委會應與申請戶簽訂交還舊宅基地的合同；
（四）村（組）或農村集體經濟組織在接到申請後五日內對申請資料進行核實，並將申請人的情況在本村、組或或農村集體經濟組織內進行公告，公告日期不得少於七日；
（五）公告期滿無異議的，由村委會簽署意見連同公告結果一並報轄區國土資源所；
（六）轄區國土資源所受理宅基地申請後，應在十五個工作日內實地審查申請是否符合條件，擬用地是否符合規劃，根據實地調查情況，寫出現場勘查意見，並按照當年度分配下達的宅基地用地指標，依據先急後緩的原則，初步確定建房對象，經鄉（鎮）人民政府簽署意見後，由轄區國土資源所上報縣國土資源局審核；
（七）縣國土資源局接受申請後應在二十個工作日內完成審核，對符合要求的，並報縣人民政府批准；
（八）批復下發後，應將縣人民政府審批結果在申請人所在村組進行公告，公告期應不少於五天；
（九）公告期結束之日起十五日內無異議的，轄區國土資源所應會同村組管理人員按批準的面積、規劃位置和原現場勘查情況，現場定點放線，並做好工作記錄；
（十）村民住宅建成後，轄區國土資源所應會同村組管理人員，實地對照檢查。是否按照原批准面積和要求使用土地；
（十一）經縣人民政府批准後的村民宅基地，一年內必須進行建設，因特殊情況確實不能按期建設的，須向原批准機關申請延期，經原批准機關批准後方可有效（延期最多不超過兩年），否則，批准文件作廢，收回土地使用權，交由原集體經濟組織恢復耕種。基建完工後60日內必須向縣國土資源行政主管部門申請辦理集體土地使用證登記，頒發《集體土地建設用地使用證》；
（十二）經依法批準的宅基地，由於住宅轉讓、繼承等原因造成集體土地使用權變更的，當事人應當自變更之日起三十日內，向縣國土資源行政主管部門申請辦理集體土地使用權變更登記，換發《集體土地建設用地使用證》。
【8】用地標准
嚴格實行農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規定，農村宅基地面積標准：城關鎮鎮區規劃范圍內每戶不超過134平方米（2分），其它建制鎮鎮區規劃范圍內每戶不超過160平方米（2.4分），其它區域每戶不超過200平方米（3分）。
城鎮規劃區內的村民鼓勵集中建住宅樓。
【9】關於原宅基地的規定
（一）為節約用地，建房戶能原基拆建的，盡量不申請新建，能使用非耕地的，盡量不使用耕地，能使用劣質地的，盡量不使用優質地，對確須新建，原基達不到保留標準的，原房必須拆除的，原基復耕交集體安排使用，用地人在申請新建用地時，本人必須書面申請交回原基土地使用權並申請注銷原《集體土地建設用地使用證》。對轉讓、繼承等原因取得宅基地後申請原基拆建的，必須先辦理變更登記手續後方可申請建房，否則，國土資源部門不予受理。
（二）農村村民住宅易地建新拆舊的，必須在新住宅建成後3個月內拆除原住宅，將原宅基地交還土地所有者，否則按有關法律規定嚴肅查處。

（三）集體土地使用權被依法收回的，當事人或本集體經濟組織應當自接到通知之日起三十日內，向縣國土資源行政主管部門申請辦理集體土地使用權注銷登記，繳回原宅基地使用權人的《集體土地建設用地使用證》。
（四）有下列情況之一的，農村集體經濟組織或村民委員會、村民小組可以申請收回土地使用權：
1、為實施村莊和集體建設規劃，需要調整宅基地的；
2、為村鎮公共設施和公益事業建設，需要調整宅基地的；
3、不按照批准用途建設使用連續達兩年以上的；
4、宅基地依法批准並劃定後，超過一年未建房的；
5、因撤銷、遷移等原因不再使用和已失去居住使用價值的房屋佔用宅基地的；
依照前款第1、2項規定收回宅基地使用權的，對土地使用權人在宅基地上的合法房屋及附屬物應給予適當補償。

⑺ 有沒有關於宅基地使用權的司法解釋，或者批復什麼的……謝謝！

農村宅基地管理辦法
第一章 總則
第一條 為加強對農村宅基地的管理，規范農村建設用地秩序，保護農村村民的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理條例》等有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱的農村，包括村莊和集鎮。
本辦法所稱的農村宅基地，是指農村村民用於建設住宅和廚房、廁所等設施的土地及庭院用地。
第三條 本辦法適用於本省行政區域內農村宅基地的管理。
第四條 縣級以上人民政府土地行政主管部門負責本行政區域內農村宅基地的管理工作。
第五條 各級人民政府及其有關部門和村民委員會應當鼓勵農村村民建設二層以上住宅，並按照村莊和集鎮規劃進行舊村改造。
農村村民建設住宅，應當合理利用和集約利用土地，嚴格按照土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃使用土地。村內有空閑地可以利用的，不得佔用耕地建設住宅。
第六條 農村村民建設住宅，應當依法取得土地使用權。禁止非法佔用土地建設住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉讓農村宅基地。
第二章 宅基地申請與審批
第七條 農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
(一)因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;
(二)外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;
(三)因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
第八條 農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布並提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意並公布後，逐級報鄉(鎮)土地管理機構、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批准後，村民委員會應當公布批准使用的宅基地。
第九條 農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
(一)年齡未滿十八周歲的;
(二)原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的;
(三)出賣或者出租村內住房的。
第十條 農村村民佔用農用地建設住宅的，應當由縣(市)土地行政主管部門擬定農用地轉用方案，依法辦理農用地轉用審批手續。
農村村民佔用林地建設住宅的，應當依法報林業主管部門審核同意，並按前款規定辦理審批手續。
農村村民不得佔用基本農田建設住宅。
第十一條 農村村民佔用耕地建設住宅的，農村集體經濟組織應當事先開墾與佔用耕地的面積和質量相當的耕地，並報土地行政主管部門審查;沒有開墾條件或者開墾的耕地經驗收不合格的，農村集體經濟組織應當依法向縣(市)土地行政主管部門繳納耕地開墾費。
第十二條 下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉(鎮)土地管理機構提出申請，經縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批准後，可以收回：
(一)為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造需要調整的宅基地;
(二)為進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設需要佔用的宅基地;
(三)農村村民一戶一處之外的宅基地;
(四)農村「五保戶」騰出的宅基地;
(五)自依法批准之日起連續二年未按照批準的用途使用的宅基地;
(六)縣(市)人民政府規定應當收回的其他宅基地。
由於前款第(一)項、第(二)項和第(三)項規定的原因收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償。
第三章 宅基地標准
第十三條 本省依法實行農村村民一戶一處宅基地制度。
農村宅基地的面積按照下列標准執行：
(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米;
(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;
(三)壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標准。
第十四條 農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。
農村村民一戶擁有二處以上宅基地並且滿二年未轉讓其多餘的住宅的，村民委員會可以向鄉(鎮)土地管理機構提出收回集體土地使用權的申請，經縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批准後收回，統一安排使用。
第十五條 農村村民戶口遷出本集體經濟組織後，其宅基地上的房屋損壞不能利用的，應當退出其宅基地，由村民委員會依照本辦法第十四條的規定無償收回。
第四章 宅基地登記
第十六條 農村村民的宅基地申請經縣(市)人民政府批准後，應當自收到批准通知之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記，由縣(市)人民政府頒發《集體土地使用證》。
第十七條 由於住宅轉讓、繼承等原因造成集體土地使用權變更的，當事人應當自變更之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權變更登記，由縣(市)人民政府換發《集體土地使用證》。
第十八條 集體土地使用權被收回的，當事人應當自接到縣(市)人民政府通知之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權注銷登記，由縣(市)人民政府進行注銷登記，收回原宅基地使用權人的《集體土地使用證》。
第五章 法律責任
第十九條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，或者超過縣(市)人民政府依法批準的面積多佔土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的住宅和其他設施;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第二十條 非法轉讓宅基地或者非法轉讓土地建設住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，並可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第二十一條 無權批准宅基地的單位或者個人非法批准農村村民佔用土地建住宅的，超越批准許可權非法批准農村村民佔用土地建住宅的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批准佔用土地建住宅的，或者違反本辦法規定的程序批准佔用土地建住宅的，其批准文件無效，對非法批准佔用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。非法批准宅基地，對當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六章 附則
第二十二條 城市郊區和國有農場、林場、牧場的宅基地管理，參照本辦法執行。
第二十三條 市(縣)人民政府可以根據本辦法制定實施細則。
第二十四條 本辦法自2002年7月1日起施行。1992年7月8日省人民政府發布的《河北省農村宅基地管理規定》和1998年1月1日省人民政府發布的《河北省農村宅基地管理規定修正案》同時廢止。

⑻ 宅基地有政府的批復,能發證了嗎

申請宅基地是有條件的：
符合下列條件之一的，可以申請宅基地。
（一）必須是本村戶籍且無宅基地的村民戶。
（二）農村村民戶除父母身邊留一子女外，其他成年子女(年滿20周歲)確需另立門戶，以及三代以上同堂並且已有宅基地低於分戶標準的。
一、申請條件
具備以下條件之一的，可以申請宅基地
1、農村村民戶無宅基地。
2、農村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的。
3、回鄉落戶的離休、退休、退職的幹部職工、復退軍人和回鄉定居的華僑和港、澳、台同胞需要建房而無宅基地的。
4、原宅基地影響村鎮建設規劃，需要收回而無宅基地的。
二、農民宅基地審批程序
符合申請宅基地條件的農村村民，應向本集體提出申請，經村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉鎮人民政府審核後，報縣級人民政府批准。
三、土地登記的程序
1、土地登記申請；2、地籍調查；3、權屬審核；4、注冊登記；5、頒發或更換證書。

農村村民符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地
①「因結婚等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低於分戶標準的；
②因自然災害或者實施村鎮規劃需要搬遷的；
③經縣級以上人民政府批准回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的；
④原有宅基地被依法徵用的；
⑤縣級以上人政府規定的其他條件

農村宅基地申請報批程序

一、申請。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民小組或村民委員會提出書面申請，說明用地原因和理由，並填寫《村民宅基地申請審批表》。

二、初審。村民小組和村民委員會對用地戶的申請，根據有關規定進行初步審查，並在村務公開欄向村民公布無意見後，在《村民宅基地申請審批表》相應欄內加註意見、簽名蓋章並報鄉（鎮）人民政府（具體由國土所受理）。

三、審核。根據村民委員會上報的《村民宅基地申請審批表》，鄉（鎮）國土所派員，第一次到現場，實地審查申請人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規劃和村莊建設規劃等。確認符合要求的，鄉（鎮）國土所提交鄉（鎮）人民政府會議研究同意後，以鄉（鎮）人民政府正式文件的形式上報縣（市）國土資源局。

四、批准。縣（市、區）國土資源局對鄉（鎮）國土所以鄉（鎮）人民政府名義上報的宅基地審批請示文件、《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴格審查並報縣（市、區）人民政府批准後，下發批准文件。

五、定位。村民小組或村民委員會在接到宅基地批准文件後，要將批准結果及時在村務公開欄內公布，接受村民監督；鄉（鎮）國土所派員，第二次到現場，發放《村民宅基地批准通知書》，實地勘查丈量，按批準的四至給宅基地放線，確定位置後，用戶方可施工建設。

六、頒證。村民住宅建成後，鄉（鎮）國土所派員，第三次到現場，實地檢查，看用地戶是否按照批準的地點、面積和要求使用土地。對符合要求的宅基地，按法定程序登記確權，頒發《集體建設用地使用權證》。

如果你符合申請宅基地的條件，那麼政府不能以動遷為理由不批准宅基地的申請。

⑼ 農村宅基地批復的問題

【1】 農村村民建設住宅必須堅持以下五項原則：
1、符合土地利用總體規劃、村鎮建設規劃的原則，堅持節約和集約用地的原則；
2、堅持實施新村規劃和土地整理相結合的原則；
3、堅持規范管理、合理布局、統籌安排、保護耕地的原則；
4、根據輕重緩急，堅持個人申請、條件限定、計劃控制、先無房戶後住房困難戶、公正確定，嚴禁平均分配住宅用地指標；
5、堅持先用原基後新建，能用劣質地不用優質地，能用非耕地不用耕地的原則。
【2】農村本集體經濟組織成員符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：
1、申請宅基地使用權的戶主是達到法定結婚年齡的完全民事行為能力人；
2、按《婚姻法》有關規定確需分戶建房，無房或原宅基地面積低於規定標準的；
3、經縣級以上人民政府批准回原籍落戶的；
4、因發生或為防禦自然災害需要搬遷的、或為實施村莊和集鎮規劃調整宅基地的；
5、符合縣級以上人民政府規定的其他條件的。
【 3】村民有下列情況之一的，不得安排宅基地。
1、一戶已有一處符合規定面積宅基地的；
2、出賣、出租房屋後重新申請宅基地的；
3、不屬於本農村集體經濟組織成員的（包括戶口已遷出的）；
4、子女未達到法定婚齡或家庭只有一個子女，不具備分戶條件的；
5、住宅用地不符合規劃的；
6、擬建房用地難以落實的；
7、本村組年度用地指標已用完的；
8、有違法用地行為未經依法處理結案的；
9、其他不符合用地條件的。
【4】農村集體經濟組織或者村民委員會應當保證至少有一個子女與其父母共同佔用同一處宅基地。
【5】按《婚姻法》有關規定確需分戶建房居住，但原宅基地實際使用面積已達到或超過法律規定用地標準的分戶合計面積，不得另行安排宅基地。
【6】城鎮居民不得在農村購置宅基地或以買房為名，變相購置宅基地。國土資源行政主管部門不得為城鎮居民在農村購買的住宅發放集體土地建設用地使用證，國家另有規定的除外。
【7】報批程序及時限
農村村民申報和取得宅基地使用權應該按下列程序辦理：
（一）農村村民建住宅用地首先向所在村、組或者農村集體經濟組織寫出書面申請（內容包括住址、家庭人口、年齡、職業結構、現住房宅基地利用情況、擬建房用地是否符合土地、城鎮村、交通等規劃，原基面積、擬建房用地面積、建房原因等要素），經村組或農村集體經濟組織同意蓋章後報轄區國土資源所；
（二）國土資源所接到預報申請後進行登記，派員進行地籍調查和用地條件審查，對符合建房條件，選址符合規劃的，發給《農村村民宅基地申請審批表》。佔用耕地需報縣國土資源局現場踏勘規劃，縣國土資源局派員現場勘查並確認符合規劃後再發給《農村村民宅基地申請審批表》；
（三）符合申報條件的農村村民應如實填寫由縣統一規定的《農村村民宅基地申請審批表》及其他相關材料，向所在村民小組、村委會或農村集體經濟組織提交申報材料，涉及建新繳舊的，村委會應與申請戶簽訂交還舊宅基地的合同；
（四）村（組）或農村集體經濟組織在接到申請後五日內對申請資料進行核實，並將申請人的情況在本村、組或或農村集體經濟組織內進行公告，公告日期不得少於七日；
（五）公告期滿無異議的，由村委會簽署意見連同公告結果一並報轄區國土資源所；
（六）轄區國土資源所受理宅基地申請後，應在十五個工作日內實地審查申請是否符合條件，擬用地是否符合規劃，根據實地調查情況，寫出現場勘查意見，並按照當年度分配下達的宅基地用地指標，依據先急後緩的原則，初步確定建房對象，經鄉（鎮）人民政府簽署意見後，由轄區國土資源所上報縣國土資源局審核；
（七）縣國土資源局接受申請後應在二十個工作日內完成審核，對符合要求的，並報縣人民政府批准；
（八）批復下發後，應將縣人民政府審批結果在申請人所在村組進行公告，公告期應不少於五天；
（九）公告期結束之日起十五日內無異議的，轄區國土資源所應會同村組管理人員按批準的面積、規劃位置和原現場勘查情況，現場定點放線，並做好工作記錄；
（十）村民住宅建成後，轄區國土資源所應會同村組管理人員，實地對照檢查。是否按照原批准面積和要求使用土地；
（十一）經縣人民政府批准後的村民宅基地，一年內必須進行建設，因特殊情況確實不能按期建設的，須向原批准機關申請延期，經原批准機關批准後方可有效（延期最多不超過兩年），否則，批准文件作廢，收回土地使用權，交由原集體經濟組織恢復耕種。基建完工後60日內必須向縣國土資源行政主管部門申請辦理集體土地使用證登記，頒發《集體土地建設用地使用證》；
（十二）經依法批準的宅基地，由於住宅轉讓、繼承等原因造成集體土地使用權變更的，當事人應當自變更之日起三十日內，向縣國土資源行政主管部門申請辦理集體土地使用權變更登記，換發《集體土地建設用地使用證》。
【8】用地標准
嚴格實行農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規定，農村宅基地面積標准：城關鎮鎮區規劃范圍內每戶不超過134平方米（2分），其它建制鎮鎮區規劃范圍內每戶不超過160平方米（2.4分），其它區域每戶不超過200平方米（3分）。
城鎮規劃區內的村民鼓勵集中建住宅樓。
【9】關於原宅基地的規定
（一）為節約用地，建房戶能原基拆建的，盡量不申請新建，能使用非耕地的，盡量不使用耕地，能使用劣質地的，盡量不使用優質地，對確須新建，原基達不到保留標準的，原房必須拆除的，原基復耕交集體安排使用，用地人在申請新建用地時，本人必須書面申請交回原基土地使用權並申請注銷原《集體土地建設用地使用證》。對轉讓、繼承等原因取得宅基地後申請原基拆建的，必須先辦理變更登記手續後方可申請建房，否則，國土資源部門不予受理。
（二）農村村民住宅易地建新拆舊的，必須在新住宅建成後3個月內拆除原住宅，將原宅基地交還土地所有者，否則按有關法律規定嚴肅查處。

（三）集體土地使用權被依法收回的，當事人或本集體經濟組織應當自接到通知之日起三十日內，向縣國土資源行政主管部門申請辦理集體土地使用權注銷登記，繳回原宅基地使用權人的《集體土地建設用地使用證》。
（四）有下列情況之一的，農村集體經濟組織或村民委員會、村民小組可以申請收回土地使用權：
1、為實施村莊和集體建設規劃，需要調整宅基地的；
2、為村鎮公共設施和公益事業建設，需要調整宅基地的；
3、不按照批准用途建設使用連續達兩年以上的；
4、宅基地依法批准並劃定後，超過一年未建房的；
5、因撤銷、遷移等原因不再使用和已失去居住使用價值的房屋佔用宅基地的；
依照前款第1、2項規定收回宅基地使用權的，對土地使用權人在宅基地上的合法房屋及附屬物應給予適當補償。