國有土地使用權出讓金額違約金

Ⅰ 由誰來測算土地出讓金違約金和利息才具有法律效應

由雙方協商確定後且不違犯法律規定而簽定的
合同協議
就有法律效力！法律沒有規定由誰或部門來測算！

Ⅱ 土地出讓金滯納違約金有追繳期限嗎

1、可以通過民事督促起訴制度追繳土地出讓金。
2、民事督促起訴針對低價出讓或惡意拖欠
民事督促起訴是指當國有資產和社會公共利益受到損害或可能受到侵害時，有關國有資產監管部門或國有單位未履行或不能履行保護職責，該權益可以通過民事訴訟進行救濟的，人民檢察院監督、支持其履行職責，直至督促其依法提起民事訴訟，並對審判活動予以監督，以防止國有資產流失和社會公共利益受到損害的一項檢察工作。民事督促起訴涉及的民事違法行為必須滿足兩個條件：一是必須直接發生在民事活動中，而非行政管理領域；二是危及到的是國家和社會公共利益，不包括集體利益。

民事督促起訴追繳土地出讓金一般針對低價出讓國有土地或企業惡意拖欠而監管部門追討不力等情況。在低價出讓土地的情況下，監管部門可以通過民事訴訟，請求法院確認合同無效，挽回國有資產的損失；如果監管部門不履行或懈怠於履行職責，檢察機關應當督促其履行。

Ⅲ 逾期繳納土地出讓金產生的滯納金或違約金是否有上限

問：某公司在足額繳納出讓金但並未繳納滯納金的情況下申請土地登記手續，登記機關認為其不符合登記條件，公司稱滯納金數額過高，且《中華人民共和國行政強製法》規定滯納金不得超過本金，但登記機關認為應當適用違約金規則。對此情況如何處理？土地登記時是否應當繳納逾期支付產生的價款？該價款是否有上限？

答：（1）逾期繳納土地出讓金，應繳納違約金而不是滯納金。理由主要有兩點：一是國有土地使用權出讓合同是民事合同而非行政合同。如果土地使用權出讓合同是民事合同，當事人應當繳納的是違約金；如果是行政合同，則當事人應當繳納的是滯納金。2004年9月，全國人大法工委對最高人民法院《國土資源部門解除國有土地使用權有償出讓合同屬於民事爭議還是屬於行政爭議》的來函進行了明確答復，指出：「在國有土地使用權出讓合同履行過程中，土地管理部門解除出讓合同，是代表國家行使國有土地所有權，追究合同另一方的違約責任，不是行使行政管理權，由此產生的爭議應屬於民事爭議。」二是2008年《國有建設用地使用權出讓合同》示範文本規定的是「違約金」。對於當事人逾期繳納出讓金應當支付的價款，2000年國家工商總局和國土資源部聯合發布的《國有土地使用權出讓合同》示範文本（GF 2000—2601）第三十一條規定的是「滯納金」，但是兩個部門2006年發布《國有土地使用權出讓合同補充協議》示範文本（試行）和2008年《國有建設用地使用權出讓合同》示範文本都明確規定的是「違約金」。

（2）辦理出讓土地登記前一般應繳納滯納金或違約金。對於登記前是否應繳滯納金或違約金，法律文件中無明確規定。但上述2000年示範文本第三十一條和2008年示範文本第三十條都將延期付款繳納滯納金或違約金作為受讓人的一項合同義務，在受讓人沒有履行完畢合同義務的情況下，登記機關出於審慎注意、維護國家利益的考慮，最好不要為其辦理土地使用權登記。

（3）滯納金有上限，違約金以約定為准。根據《中華人民共和國行政強製法》第四十五條第二款的規定，「加處罰款或者滯納金的數額不得超出金錢給付義務的數額。」所以，土地出讓金滯納金的繳納有上限，最高限額應當是土地使用權出讓金的數額。

對於違約金，根據《中華人民共和國民法通則》第一百一十二條第二款的規定，「當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金；也可以在合同中約定對於違反合同而產生的損失賠償額的計算方法。」本案中的土地使用權出讓合同，正是對應付賠償額的計算方法的約定。此外，《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋〔2012〕8號）第二十四條第四款規定：「買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標准計算。」可見，當合同對逾期付款違約金沒有約定時，應按司法解釋的計算方法確定，違約金的數額是沒有上限的。當合同對違約金的計算方法有約定時，違約金則應依約定計算，此時應當完全尊重當事人意思自治，也就是沒有上限。本案中，當事人約定了逾期支付違約金按日計算的方法但並未約定其上限，所以受讓人就應當依約定繳納按日計算的違約金。

Ⅳ 土地轉讓違約金不超過多少受法律保護

對於這個土地轉讓的違約金，不超過多少受法律保護，這個可以雙方去協商。這個沒有什麼標準的。

Ⅳ 土地出讓違約金多少算"過高

你好，根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》規定，

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。

Ⅵ 土地出讓款滯納金怎麼計算

競得人按未付土地價款0.1%向拍賣人支付違約金，競拍土地，一般隨後就簽了《拍賣成交確認書》和《國有建設用地使用權出讓合同》。

《拍賣成交確認書》第三條約定有付款方式，競得人未按時支付土地出讓金的，每延期一日，競得人按未付土地價款0.1%向拍賣人支付違約金。

《國有建設用地使用權出讓合同》現在實現了全國信息聯網監控，其第七章【違約責任】第三十條有如上表述，約定比例是空格，按合同約定輸入，0.1%是大多數約定的比例。

《征管法》第三十二條規定，「納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

(6)國有土地使用權出讓金額違約金擴展閱讀：

以下相關事項，是國有土地轉讓交易中經常出現一些問題，土地轉讓當事人應當多加留意細節，不僅有利於降低交易成本，還有利於控製法律風險，避免出現違法現象。

一、轉讓合同的形式

國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

二、國有土地的權屬調查和資信能力調查

1、轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。

2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。

三、轉讓價格評估事宜

在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。

土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。

Ⅶ 國有建設用地使用權出讓合同的違約金比例是多少

土地出讓違約金根據《國有建設用地使用權出讓合同》【違約責任】條款約定的千分之一--千分之三出讓金收取。