㈠ 美國的土地所有權問題
很簡單！最早的主要是用先佔原則得來的！但這也不是天上掉下來的無主地，是屠殺了其原住民，侵佔其他國家比如墨西哥土地得來的！
現在美國法治了，當然是按照契約調整，發財立品了！
不動產所有權沒有時限。
㈡ 美國土地使用權有多少年
北美土地投資服務中心為您解答：根據美國憲法，美國土地產權永久，使用沒有年限。
㈢ 中美對於土地所有權和使用權的區別是如何定義的
中國對商品住宅只有70年的使用期限
美國是永久擁有
而且房屋地表以下800M，有礦產資源，黃金的，都歸於業主所有，
㈣ 美國大城市市區的土地也是私人永久權嗎
簡單來說就是
1、權利范圍不同。就空間范圍而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下礦藏，而後者僅僅包括土地及土地的地上附著物；
2、權利性質不同。前者是所有權，即：完全、絕對的權利，後者是使用權，即：僅擁有在限定的用途上的使用權；
3、權利的限制不同。前者對開發和使用沒有特定的時間限制，而後者卻有限時開發、不按時開發就可能被收回的限制。
看一個新聞吧
中新網5月8日電 美國國家公園管理局日前宣布，將強制徵收位於賓州的一塊土地，用以興建公園，紀念「911」事件中的聯合航空93號航班受難者。國家公園管理局動用了強制徵收的法律規定，部分地主雖然表示不滿，但是未來強制收購的價格將交由法官裁決。
美國法律保護私有土地所有權不受侵犯，各種所有制形式之間的土地可以自由買賣和出租，價格由市場供求關系決定。
美國土地佔有權分為地下權(包括地下資源開采權)、地面權和地上空間權(包括建築物的容積率以及在容積率范圍內空間設定的通過權)，這三部分權益可以分別轉讓。
根據美國憲法，「國會有權處置制定必要的規則或法令管理美國領土和財產」。
美國徵用土地主要分兩種形式。第一種是警察權(Police power)，指政府為了保護公眾健康、安全、倫理以及福利而無償對所有人的財產施以限制乃至剝奪的行為。警察權包括土地區劃(Zoning)、建築和健康法規(Building and HealthCode)、讓移要求(Set-backRequirement)、土地分割(Abatement)、污染(Pollution)以及出租管制(Rental Control)等。警察權准許政府規劃私人土地，而不需要支付補償。這種徵用的方式適用的場合非常有限，並受相關法律嚴格制約。第二種是有償徵用(eminentdomain or condemnation)，指政府依法有償取得財產所有人的財產的行為。下面討論的主要是指這種有償徵用形式。
美國聯邦憲法第五條修正案規定了關於有償徵用的三個要件：①正當的法律程序(Due processof law)；②公平補償(Just compensation)；③公共使用(Public Use)。
美國土地徵用正當的法律程序應當遵循以下步驟：(1)預先通告；(2)政府方對徵用財產進行評估；(3)向被徵用方送交評估報告並提出補償價金的初次要約； 被徵用方可以提出反要約(counter-offer)；(4) 召開公開聽證會(Public hearing)，說明徵用的必要性和合理性；如果被徵用方對政府的徵用本身提出質疑，可以提出司法訴訟，迫使政府放棄徵用行為；(5)如果政府和被徵用方在補償數額上無法達成協議，通常由政府將案件送交法院處理。為了不影響公共利益，政府可以預先向法庭支付一筆適當數額的補償金作為定金，並請求法庭在最終判決之前提前取得被徵用財產。除非財產所有人可以舉證說明該定金的數額過低，否則法庭將維持定金的數額不變；(6)法庭要求雙方分別聘清的獨立資產評估帥提出評估報告並在法庭當庭交換；(7)雙方最後—次進行補償金的平等協商，為達成一致做最後的努力；(8)如果雙方不能達成一致，將由普通公民組成的民事陪審團來確定「合理的補償」金額；(9)判決生效後，政府在30天由支付補償金並取得被徵用的財產。
美國土地徵用公平補償主要體現在主體、客體和估價的公平三個方面。
(1)主體的公平：有權得到補償的不僅包括財產的所有人，而且還包括財產相關的收益人，如房地產的承租人。
(2)客體的公平：得到補償的對象不儀包括房地產本身，而且還包括房地產的附加物以及與該房地產商譽有關的無形資產(Good will)。
(3)估價的公平：法律要求補償的價金應當以「公平的市場價值(fair market value)」為依據。
在現階段經濟科學的發展水平上，評估公平的市場價值最有效的方式是雙方分別聘清獨立的資產評估師提出評估報告。如果各自的評估報告結論相差懸殊，則由法庭組成的陪審團裁定。在司法實踐中，美國法院通常都認定高出政府補償價格的評估報告。
㈤ 美國土地所有權是什麼含義
簡單來說就是
1、權利范圍不同。就空間范圍而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下礦藏，而後者僅僅包括土地及土地的地上附著物；
2、權利性質不同。前者是所有權，即：完全、絕對的權利，後者是使用權，即：僅擁有在限定的用途上的使用權；
3、權利的限制不同。前者對開發和使用沒有特定的時間限制，而後者卻有限時開發、不按時開發就可能被收回的限制。
看一個新聞吧
中新網5月8日電 美國國家公園管理局日前宣布，將強制徵收位於賓州的一塊土地，用以興建公園，紀念「911」事件中的聯合航空93號航班受難者。國家公園管理局動用了強制徵收的法律規定，部分地主雖然表示不滿，但是未來強制收購的價格將交由法官裁決。
美國法律保護私有土地所有權不受侵犯，各種所有制形式之間的土地可以自由買賣和出租，價格由市場供求關系決定。
美國土地佔有權分為地下權(包括地下資源開采權)、地面權和地上空間權(包括建築物的容積率以及在容積率范圍內空間設定的通過權)，這三部分權益可以分別轉讓。
根據美國憲法，「國會有權處置制定必要的規則或法令管理美國領土和財產」。
美國徵用土地主要分兩種形式。第一種是警察權(Police power)，指政府為了保護公眾健康、安全、倫理以及福利而無償對所有人的財產施以限制乃至剝奪的行為。警察權包括土地區劃(Zoning)、建築和健康法規(Building and HealthCode)、讓移要求(Set-backRequirement)、土地分割(Abatement)、污染(Pollution)以及出租管制(Rental Control)等。警察權准許政府規劃私人土地，而不需要支付補償。這種徵用的方式適用的場合非常有限，並受相關法律嚴格制約。第二種是有償徵用(eminentdomain or condemnation)，指政府依法有償取得財產所有人的財產的行為。下面討論的主要是指這種有償徵用形式。
美國聯邦憲法第五條修正案規定了關於有償徵用的三個要件：①正當的法律程序(Due processof law)；②公平補償(Just compensation)；③公共使用(Public Use)。
美國土地徵用正當的法律程序應當遵循以下步驟：(1)預先通告；(2)政府方對徵用財產進行評估；(3)向被徵用方送交評估報告並提出補償價金的初次要約； 被徵用方可以提出反要約(counter-offer)；(4) 召開公開聽證會(Public hearing)，說明徵用的必要性和合理性；如果被徵用方對政府的徵用本身提出質疑，可以提出司法訴訟，迫使政府放棄徵用行為；(5)如果政府和被徵用方在補償數額上無法達成協議，通常由政府將案件送交法院處理。為了不影響公共利益，政府可以預先向法庭支付一筆適當數額的補償金作為定金，並請求法庭在最終判決之前提前取得被徵用財產。除非財產所有人可以舉證說明該定金的數額過低，否則法庭將維持定金的數額不變；(6)法庭要求雙方分別聘清的獨立資產評估帥提出評估報告並在法庭當庭交換；(7)雙方最後—次進行補償金的平等協商，為達成一致做最後的努力；(8)如果雙方不能達成一致，將由普通公民組成的民事陪審團來確定「合理的補償」金額；(9)判決生效後，政府在30天由支付補償金並取得被徵用的財產。
美國土地徵用公平補償主要體現在主體、客體和估價的公平三個方面。
(1)主體的公平：有權得到補償的不僅包括財產的所有人，而且還包括財產相關的收益人，如房地產的承租人。
(2)客體的公平：得到補償的對象不儀包括房地產本身，而且還包括房地產的附加物以及與該房地產商譽有關的無形資產(Good will)。
(3)估價的公平：法律要求補償的價金應當以「公平的市場價值(fair market value)」為依據。
在現階段經濟科學的發展水平上，評估公平的市場價值最有效的方式是雙方分別聘清獨立的資產評估師提出評估報告。如果各自的評估報告結論相差懸殊，則由法庭組成的陪審團裁定。在司法實踐中，美國法院通常都認定高出政府補償價格的評估報告。
㈥ 美國土地所有權是什麼含義,最好可以和中國的土地使用權比較一下
1、權利范圍不同。就空間范圍而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下礦藏，而後者僅僅包括土地及土地的地上附著物； 2、權利性質不同。前者是所有權，即：完全、絕對的權利，後者是使用權，即：僅擁有在限定的用途上的使用權； 3、權利的限制不同。前者對開發和使用沒有特定的時間限制，而後者卻有限時開發、不按時開發就可能被收回的限制
㈦ 誰能說說美國土地權使用權是多少年
買了就一輩子是你的。還可以傳宗接代的傳下去。當然這中間要交稅。
㈧ 在美國買房子,土地歸誰,(眾所周知,在中國買房子只有土地使用權,時間到期後就是國有的,
看你買什麼類型的房子。
如果你買single house或者town house，國內叫獨立別墅和連排別墅的，專都是有前後院的，除了屬房子底下的地，這前後院的地也是歸你的。你除了每年向政府上交土地稅外（各地不一樣，像舊金山地區的土地稅比例就基本維持在每年房屋總價的1.2%左右），還需要精心伺候屬於你的這片土地上的花花草草，草長長了就要及時割草，不然社區就會給你寄罰單。
如果你買的是condo，就是類似國內那種有物業管理的樓房，那土地是不歸你的。你不需要割草什麼的，但是要交很高的物業管理費。
㈨ 在美國這些國家土地所有權是國有還是私有
美國國土面積中私人所有的土地佔58%，主要分布在東部;聯邦政府所有的土地佔32%，主要分布在西部;州及地方政府所有的土地佔10%。土地以私有制為主，國有土地只佔其中一小部分。美國法律保護私有土地所有權不受侵犯，各種所有制形式之間的土地可以自由買賣和出租，價格由市場供求關系決定。聯邦政府所有土地主要包括聯邦政府機關及派駐各州、縣、市機構的土地和軍事用地等。州、縣、市政府也各自擁有自己的土地。聯邦、州、縣、市在土地的所有權、使用權和受益權上各自獨立，不存在任意佔用或平調，確實需要時要依法通過買賣、租賃等有償方式取得。
美國有全世界最自由的土地制度，土地所有權分為地下權(包括地下資源開采權)、地面權和地上空間權(包括建築物大小、形狀等)，這三部分權益可以分別轉讓。政府無權任意徵用與拆遷。地主願意讓政府在自己土地上修路以換取開發權，開發區的道路、學校等基礎設施費用由政府負擔，開發商僅需提供宅基地內的建設費用，取得私有土地權與開發權的代價不高，使得大筆資金注入土地投機與開發，土地供應量大且地價低。
在征地方面，美國是按徵用時市場上的公平價值補償，這種市場價值，不僅包括徵用時的使用價值，而且包括被徵用財產的最佳使用價值，即財產因其開發潛力所具有的「開發價值」，體現了對私有財產利益的保護。
美國徵用土地主要分兩種形式。第一種是警察權，指政府為了保護公眾健康、安全、倫理以及福利而無償對所有人的財產施以限制乃至剝奪的行為。警察權包括土地區劃、建築和健康法規、讓移要求、土地分割、污染以及出租管制等。警察權准許政府規劃私人土地，而不需要支付補償。這種徵用的方式適用的場合非常有限，並受相關法律嚴格制約。第二種是有償徵用，指政府依法有償取得財產所有人的財產的行為。美國聯邦憲法第五條修正案規定了關於有償徵用的三個要件：正當的法律程序、公平補償以及公共使用。在有償徵用中，同樣有相當嚴格的步驟需要遵守。
美國地產市場十分發達，制度健全，所有的土地都實行有償使用，在政策規定許可的范圍內，土地可以自由買賣、出租和抵押。政府對私人土地的管理主要是通過登記收費和規劃引導。私有土地買賣完全是私人之間的事，手續十分簡單，在雙方自願簽訂協議之後，只需向政府繳足規定的稅金，進行注冊登記即可。土地買賣價格，則由買賣雙方根據當時土地的市場價值進行估計，完全由買賣雙方協商，也可由私人估價公司幫助雙方達成協議，並完成交易。
㈩ 美國的土地制度是 什麼樣子的
由土地制度"在美國歷史上佔有十分重要的地位.它涉及到兩種不同土地處理思想的矛盾和斗爭,即土地的處理究竟是以土地的開發為主,擬或以增加財政收入為主.在美國建國以後,自由土地問題折射出美國南部與北部、西部與東部各不同區域和政治利益集團之間的矛盾和沖突.以1862年<宅地農場法>的通過為標志,美國的自由土地制度最終確立.自由土地制度對美國西部的開發起到了巨大的促進作用.國土地管理基本情況
集中、垂直的土地管理體制。強調土地的社會職能和利益高於一切，實現土地資產的可持續利用，是美國土地管理的根本宗旨和主要目標所在。為強化土地管理職能，1946年，在原國家土地辦公室的基礎上設立了國家土地管理局。國家土地管理局隸屬內務部，現有雇員1200人（全部為公務員序列），在全國各地設立派出機構，共有（包含聯邦、州、縣、市四級在內）13個區域性辦公室、58個地區性辦公室、143個資源區辦公室，地方政府無專門土地管理機構。其主要職能是：代表國家對城鄉土地的利用與保護實行統一規劃管理；除直接管理聯邦政府擁有的土地外，統一管理全國的森林、河流、沼澤、珍稀動物、自然保護區和地表以下所有的礦產資源、水資源；對各州和私人的土地利用行為進行指導、協調和規范；規范全國土地交易行為。1997年