A. 用土地使用權抵押,兩個抵押權人可以採用對土地使用權分割方式實現抵押權嗎
不來可以採取分割方式實現抵源押權，《民事訴訟法》對此有專門規定：
第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
B. 土地使用證分割成幾個人的名字該如何辦理
不知道該4層房屋的房產證是否為一本，還是各層一本？房產證的產權人是父親嗎內？母親是否健在？土地是容否為國有出讓性質？
如果房產證和土地證均為父親名下，在未留有遺囑的前提下，父親去世後，必須進行繼承公證，配偶、子女和父母均同為合法繼承人，公證書是辦理產權過戶的依據。
土地證要分層辦理，首先必須房產證先辦理分層，然後分割土地總證。
C. 法院受理分割房屋國有土地使用權之訴嗎
關鍵要確定房屋的現有產權人是誰，以及土地或是宅基地的現有使用權人，如果是你爺爺奶奶的，那可以按分家析產處理，具體分割要看實際的來源、貢獻而定，分割財產必須是相關權利人集體商量，不能侵害利害關系人的利益。
D. 房屋使用權分割不屬法院受理范圍，有什麼法
根據《民事訴訟法》規定，房地產訴訟屬於不動產訴訟，是專屬管轄的一種。專屬管轄是一種特殊的管轄，其是指法律強制規定某些案件只能由特定的人民法院管轄，其他人民法院無管轄權，當事人也不得協議變更管轄人民法院。而不動產糾紛案件是由不動產所在地的人民法院管轄。所謂不動產是指不能移動或者移動後使用價值受到影響的財產，例如土地、房屋、水利設施、橋梁等等。因此，當事人因房地產糾紛，應當向該房地產所在地的人民法院起訴。 、凡以房產為標的買賣、租賃、典當、建築承包（包括勘察、設計、建築）以及合建、代理、居間、使用、轉讓、確權等民事行為發生的糾紛，均可以向人民法院提起民事訴訟。
2、因單位內部分配公房使用權及集資房而產生的糾紛，如果是單位職工對單位分房或集資決定有意見的，不屬人民法院受理范圍，不能向人民法院起訴。
E. 國有土地可以分割土地使用權嗎
國有土地使用權可以分割的，就比如開發商蓋好樓盤後分割土地給各戶一樣
國有土地分割轉讓登記 辦事指南
一、適用范圍
變更土地登記
二、主要依據
1、《物權法》；
2、《土地管理法》；
3、《土地登記辦法》；
4、《**省土地登記條例》。
三、申請人
申請人為國有土地分割轉讓權利轉讓人和受讓人。
四、申請人應提交的資料
1、土地登記申請書（原件）；
2、申請人身份證明；
3、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；
4、國有土地使用證或登記證（原件）；
5、國土和建設部門出具竣工驗收報告；
6、法律法規規定的完稅或減免稅憑證；
7、國有土地分割轉讓許可證；
8、建設部門出具建築物面積核定資料；
9、其他文件資料。
五、鄉（鎮）國土資源所提交的材料（報件份數：紙質1套或電子版本1套）
1、地籍調查表（要求填寫完整，必須兩個人經辦並簽字）；2、宗地圖（加蓋公章、丈量人和調查人同時簽字）；3、鄉（鎮）國土資源所提供的土地登記審批表初審意見欄填寫規范並對土地權屬來源合法性、界址是否清楚和有無爭議，面積是否准確以及辦證程序是否合法詳細說明，同時提出能否辦證意見，負責人簽字並加蓋公章；4、登記卡、歸戶卡必須填寫完整並經兩個人簽章。申請表用碳素筆填寫工整、清楚、申請人簽章。
六、辦理結果
1、審核合格，頒發土地使用證；
2、審核不合格，復函說明並退還資料。
七、收費項目
見《收費指南》。
八、辦理時限
20個工作日
九、注意事項：
1、申請人屬法人的出具法人代表證明書、法定代表人身份證有效證件；
2、本指南「申請人應提交的資料」：凡未註明原件的，申請人提交原件、復印件均可，但提交復印件的必須提供原件核對；凡未註明電子版本份數的無須提交電子版本資料。
3、委託他人辦理的，除提交委託書原件外，還應提交委託兩方的營業執照、身份證等證件復印件和具體經辦人身份證復印件，並提供原件核對。
4、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標可委託有資質的專業技術單位進行地籍調查獲得。
5、本指南所列辦理時限均為工作日，內部管理時限不計入對外公布的辦理時限。
F. 土地使用權分割通過法院可以解決嗎
如果權利人之間有爭議，可通過法院解決，如果是測繪方面問題，要測繪單位解決，就算到法院起訴，法院也沒此專業技術，還是需要專業測繪單位解決。
G. 土地使用權能否分割贈與
如果對方是你們村裡面的農村戶口，只要雙方同意，在村委會同意下是合法的
如果是外村的，只要是農村戶口，按照法律是需要本村三分二以上人同意就可以，但是一般都只是走走過場