㈠ 國有企業以土地使用權出資，評估結果是否入賬
可以入賬，但是要去當地國土局備案，一般是土地利用科或者估價所。
㈡ 請問國有企業的廠房，誰才有資格出讓土地使用權
既然房產是屬於國有企業的，因此該房產還是歸國家所有，是屬於國有土地使用權版出讓，只有國權家有這個權利，企業是沒有權利出讓的。
其次的話，國有土地使用權的出讓，涉及到要交契稅和土地增值稅。但是由於出讓方是國家，因此國家可以不用繳納土地增值稅，但是買方要繳納契稅。
㈢ 國有企業改革涉及的土地使用權，有哪些情形的，可以採取保留劃撥
國有企業改革涉及的土地使用權 （一）繼續作為城市基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變的，但改造或改組為公司制企業的除外； （二）國有企業兼並國有企業或非國有企業以及國有企業合並，兼並或合並後的企業是國有工業生產企業的； （三）在國有企業兼並、合並中，被兼並的國有企業或國有企業合並中的一方屬於瀕臨破產的企業；（四）國有企業改造或改組為 國有獨資公司的。 前款第（二）、（三）、（四）項保留劃撥用地方式的期限不超過五年。
㈣ 高手,我有以下困惑,請賜教: 現有一國有企業,想降低資產負債率,欲通過劃撥土地轉出讓土地並確認評估增值方
1）劃撥土地轉成出讓土地？那得和土地歸屬部門聯系，並且補交出讓金。需要辦理相關手續滴喔~！你們可以辦嗎？還是已經辦理了？其實有的國有企業是以出讓金作價出資，作為國有股份處理的。說白了就是不用向ZF補交出讓金，而是土地評估後，將差額轉作為國有股份入賬。
2）另外，如果你公司還未將1）執行，也就是說，仍然還是劃撥土地，就不一定能將該劃撥土地作為自有資產向子公司投資喔。因為劃撥土地往往是有前提條件的，比如說蓋工廠之類的，但這些條件一般都不包括投資。這等於是你們企業用國有劃撥土地進行投資。這需要相關部門（國土資源部門）審批滴。你參考一下這個：http://www.haonongrong.cn/article/default.asp?id=112
3）如果你的1）和2）問題都解決了，僅剩下會計處理問題，那麼就好辦了。以土地使用權作價投資的，可以重新評估土地使用權價值，也就是說，增值部分是可以入賬的，屬於無形資產增值，入營業外收入。會涉及企業所得稅應稅所得額。當然，由於已經投資入了子公司，從母公司來看，長期股權投資大量增加了，會降低資產負債率。 因為設立的是子公司，所以從合並報表（即集團公司角度）來看，無形資產大量增加了（土地增值），也會降低資產負債率。
㈤ 國有企業改制是否必須對土地使用權評估
(一)國有企業改制必須對企業進行清產核資和評估，按照「誰投資、誰所有、誰受益」的原則，認真核實和界定國有產權，嚴禁隱匿國有資產。企業法定代表人和財務負責人對提交的清產核資的范圍、資產及其財務會計報表的完整性、真實性、准確性出具承諾書，並對其結果負責。在前一次清產核資有效期內的，經市國資委同意，可不再進行清產核資。凡改制為非國有的企業，必須按照國家有關規定對企業法定代表人進行經濟責任審計。(二)國有企業改制中清理出來的不良資產，經中介機構經濟鑒證後，按規定程序和要求向企業主管部門申報，經企業主管部門提出初審意見報市國資委審批。按照審批許可權，對申報核銷不良資產在200萬元(含200萬元)以內的，由市國資委審批。200萬元以上，由市國資委審核後報市政府批准。在批准核銷後，企業需建立「賬銷案存」管理制度，對「賬銷案存」收回的款項可給予一定的獎勵。(三)國有企業改制，必須在清產核資和經濟責任審計的基礎上，依照《企業國有資產評估管理暫行法》（國務院國資委第12號令）聘請中介機構進行資產和土地使用權評估。企業的專利權、非專利技術、商標權、商譽等無形資產必須納入評估范圍。經濟責任審計和資產評估不得委託同一家中介機構進行。企業經濟責任審計和資產評估結果在出具正式報告前，必須由其國有產權持有單位或主管部門組織在改制企業內部進行公示，公示時間不少於7個工作日。資產評估結果經主管部門初審後，報市國資委核准或備案。涉及國有土地資產處置的，其評估結果應報市國土資源局確認。重大評估項目由市國資委組織專家評審。（四）國有企業改制，由市國資委選聘和委託中介機構對改制企業實施清產核資、經濟責任審計和資產評估。(五)企業改制涉及資產剝離的按有關規定執行。
㈥ 國有企業被出售後,其價值應如何確定
是出讓資產還是股權?
資產需要評估。由國資委聘請會計事務所出具審計和評估報告
出讓股權需掛牌。但前提條件時要妥善安置職工。因為出讓股權就是改制。
㈦ 央企以土地使用權出資入股項目公司是否需國資委批准
不明白你所說的公開程序指什麼？如果出讓土地，評估即可，劃撥土地稍微麻煩，需要國土部批准，