門頭房有小區院子使用權嗎

❶ 只在購房合同里註明到房本房產證上沒標注的一層小院子使用權受法律保護嗎

一層的小院子屬於一樓房屋的附屬部分，房產證里沒有標注也不影響使用權。

❷ 一樓院子是使用權或是產權問題

一樓的院子是一樓的業主私自建，根據法律規定是屬於違章建築。

❸ 產權商鋪門前的使用權歸誰

不同的樓盤開發商以及商鋪開發商的所規定的商鋪門前使用權是不一樣的，所以商鋪門前的使用權不一樣。

商鋪門前使用權確權：

1、如果商鋪門前在小區內，商鋪門前道路(包括商鋪門前的人行道)的使用權歸商鋪全體業主，商鋪門前使用權也是既不屬於你，也不屬於物業。

2、如果商鋪門前對著是公用街道的話，那麼商鋪門前道路(包括商鋪門前的人行道)的使用權是歸政府所有的，商鋪門前使用權既不屬於個人也不屬於物業。

《物權法》第六章建築物區分所有權明確如下

第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

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商鋪其他歸屬權

1、佔用商鋪業主共有的道路或者商鋪其他場地用於停放汽車的車位，這些都是歸商鋪業主共有。

2、商鋪業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

3、商鋪小區建築區劃內，商鋪小區規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足商鋪業主的日常其他生活需要。

4、商鋪業主轉讓商鋪建築物內的住宅或者是經營性用房，商鋪業主對商鋪門前共有部分享有的共有和商鋪門前共同管理的權利一並轉讓。

5、商鋪業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享商鋪有所有權，對專有部分以外的商鋪門前共有部分享有共有和商鋪門前共同管理的權利。

6、商鋪小區建築區劃內，商鋪小區規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由商鋪業主當事人通過出售、附贈或者出租等其他方式約定商鋪其他位置的歸屬權。

參考資料：中華人民共和國審計署-中華人民共和國物權法

❹ 買房時帶的院子屬於業主嗎

看你的購房合同 合同中規定院子的使用權是你的 那就是你的 沒有規定就是空頭支版票 該院落則屬於公共權部位

但是必須明確的是，即便院子的使用權是你的 物業依然有權干涉你的使用，因為院子位於小區的公共部位 由於你的使用必然涉及到其他人的利益 而物業公司的職責是維護所有業主的共同利益，所以如果由於你的使用而影響或有可能影響其他業主的利益，那麼物業公司是必須要對你進行管理的。

另外一半來說，你不可以在小院子里加蓋小房子等，但是小型的涼亭等有可能允許加蓋，但是不能加蓋居住或生活使用的小房子 ，比如有的人在小院里擴充了陽台或者客廳，這些都屬於違章建築，不但物業要管，城管部門也要管的。

所以你最好先明確你是怎麼使用這個院子的，使用必須要在法律和物業公約允許的前提下才可以。要知道所有的自由都是相對的，世界上從來就沒有絕對的自由。

❺ 商鋪門前位置使用權歸誰所有如何區分是否有明確規定

商鋪門前位置有多少使用權，要具體問題具體分析。對於商鋪的所有者來說，如果購買商鋪時，簽訂的購買合同上有明確規定，那麼只能依據合同規定，因為不同的開發商、商鋪所處的位置不同，使用權是不同的。
此外，對於一般的商鋪而言，使用權的確定方式又有很多種，比如商鋪門前屬於公用街道，那麼你是沒有使用權的，使用權歸政府所有；如果商鋪門前是在小區裡面，那麼使用權也不屬於個人，而屬於集體共有等。
通常商鋪購買合同上沒有明確規定的，使用權基本不屬於商鋪個人所有，也就是使用權為0。
另，根據《物權法》第六章
建築物區分所有權，明確如下：
第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於全體業主共有。

❻ 商品房院子的使用權

你好，小區的所有庭院的使用權應當歸全體業主所有，開發商沒有權利給你附帶後院的位置，所以物業公司可以制止你私自種菜是的。

❼ 門面前的場地使用權歸誰。

一般來說，就這個情況，需要理清以下問題：
你是這房屋的所有人還是租賃人專，屬
如果你是所有人， 完全可以要求對方撤出你門前的場地，
如果對方使用，可以要求對方繳納租金；
如果你是租賃人，可以要求房東排除妨害，
如果房東認可對方佔用門前的場地，可以要求房東降低租金或解除租賃合同。

❽ 房屋產權包含院子嗎

房屋產權一般是不包含院子的，只包含地面上的建築。

❾ 一樓帶院的房子，院子的權屬歸誰，有沒有相關規定

產證上面會附有房屋的平面圖，上面有院子的話，院子就是連同房子一起屬於你的，如果沒有，就屬於公共部位屬於整體小區業主的。

❿ 國家對開發商開發的房子一層小院有什麼相關規定

1、只要是在你的宅基地使用范圍內，當然可以建院子，法律對此並沒有回限制。

2、房產證上面會附有答房屋的平面圖，上面有院子的話，院子就是連同房子一起屬於你的，如果沒有，就屬於公共部位屬於整體小區業主的。

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《中華人民共和國物權法》（第十三章）第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。