從受來讓的主體上，可以分為向本集源體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。
《憲法》第十條
宅基地屬於集體所有，其所有權屬於集體，而農民作為經濟組織的成員，対於宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬於無權處分。
《合同法》第五十一條
無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。所以，如果事後經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。
反之，則應認定其合同無效。也就是說，對於此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。
(1)農村宅基地使用權買賣代理詞擴展閱讀
農村宅基地的使用權可以進行轉讓的條件
1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准。
2、轉讓人與受讓人同為本村村民。
3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。
4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一並轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於「一戶多宅或多房」。
5、如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。
2. 農村宅基地使用權如何轉讓才有效
物權法 第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理專法等法律屬和國家有關規定。土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。實際上任何土地都是依法使用，應該符合相關規定，而且由政府審查決定是否符合，因此廣義的轉讓是不存在的，法律上的轉讓是狹義的，不過是政府審批土地使用權做出決定的一種情形
3. 農村宅基地買賣的效力法院如何認定
宅基地本身就是集體土地，也就是說是歸集體所有的。村民只是基於村民資回格而分到答宅基地，並且對於宅基地有使用權。既然是使用權，那麼就不包括所有權，就不能夠處分。
而且根據法律規定，農村的宅基地也是不允許流轉和轉讓的。所以在此前提下，如果買賣了交易了，還簽了合同的話，這個合同一般來講是無效的。
但是如果是同村之間的這種使用權的轉讓，簽了協議之後，村裡面也同意了，而且買方也符合本身要申請宅基地的條件，這個使用權的轉讓就是有效的。如果說本身也是同村村民之間的交易，但是突破了這個一戶一宅的規則的話，也是無效的。
所以說在認定的時候，那首先要看雙方的身份，其次要看這個交易的的大環境和具體情形來綜合判斷。
4. 農村房屋買賣與宅基地使用權的問題
根據法律規定，農村的宅基地和房屋不能隨意買賣，要具備一定的條件，必須是符合申請宅基地條件的人才能購買，且需要審批並重新辦理宅基地使用證（土地使用證）。
第十四條 農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。
第十六條 農村村民的宅基地申請經縣（市）人民政府批准後，應當自收到批准通知之日起三十日內，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記，由縣（市）人民政府頒發《集體土地使用證》。
因此，這種買賣協議無效，更別說別的權利了！
5. 農村宅基地買賣規定
1,可以買賣，但是必須是同一集體成員買賣才有法律效率，非同一集體成員買賣則視為無效的買賣合同。也就是說必須為本村組內買賣。--------回復：賣給本村的人，農民不是更倒霉？賣了以後能收回還是能重新申請？如果不能，還不如賣給更有錢的城裡人，農民還能多得一點錢。
2,近年來，隨著城市化進程的加快，許多農民進城定居，在農村的房屋處於閑置狀態，
-------------回復：農民在城裡定居，是個什麼狀態？有戶口？有保障？他們住的是商品房，還是保障房？如果是商品房，他們照樣可以賣掉，他們還是沒有保障，而他們的宅基地，可以是他們的保障。如果他們在城裡住的是保障房，那他們就不該再占著農村的宅基地，應該上交。
6. 農村宅基地到底能不能買賣，終於有人講清楚了
農村宅基地可以買賣。但是，有非常嚴格的限制。具體來說，要看以下四個方面：
一看買方的主體資格。宅基地使用權，屬於農村集體成員所有。因此，買方必須是農村居民，且必須與賣方屬於同一農村集體成員。這里需要提醒的是，國家三令五申特別強調，城鎮居民不具備農村宅基地和房屋買賣的主體資格。
二看賣方的主體資格。賣方必須對出售的宅基地享有法律意義上的使用權。這里有兩層意思，一是這塊地本身確實是宅基地，可以取得權證，或者已經取得了權證;二是賣方對該宅基地確實具有使用權，有權對該宅基地進行處置。
三看買方有無宅基地。農村居民使用宅基地，應遵守「一戶一宅」的原則。已有宅基地的農村居民不能再申請宅基地，也不能購買宅基地。
四看是否經村集體同意。只有村集體經濟組織才有權對宅基地作出實質性處分。農村宅基地買賣，需經村集體同意，這是必經程序。 如果上述條件都符合，那麼農村宅基地就可以買賣，買賣達成後，建議雙方及時到登記機關辦理登記或過戶手續，以後今後發生不必要的糾紛
買賣農村宅基地有什麼程序
農村宅基地買賣的必要程序為：
1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理「宅基地證」或「集體土地使用證」的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理「房產證」的過戶更名手續。