被拆遷人准物權人

『壹』 在拆遷過稱中被拆遷人和產權人的區別

拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。\」該條款正是針對產權不明確房屋拆遷的規定。拆遷是發生在拆遷人與被拆遷人即房屋所有人之間的關系，拆遷補償是拆遷人對房屋所有人的補償。因此，確定房屋的產權人是拆遷補償的前提，也是拆遷工作順利進行的要求。但是在一些情況下，房屋的拆遷人並不能明確，比如房屋處在訴訟中、房屋沒有產權證明、產權人下落不明等情況。拆遷人在拆遷產權不明確的房屋時，既要保證拆遷的進度，又要兼顧實際產權人的合法利益。因此，《城市房屋拆遷管理條例》的該條款對拆遷產權不明確的房屋作了特別的規定:首先，拆遷產權不明確的房屋對於產權不明確的房屋應該由拆遷人提出補償安置方案，這個方案應當包括第被拆遷人的補償、房屋使用人的處理等，其中補償的資金同樣必須通過市場評估確定。其次，該拆遷補償安置方案還要報房屋拆遷管理部門審核同意，然後才能實施拆遷。最後，拆遷正式實施以前，拆遷人還應當向公證機關辦理證據保全，即對拆遷過程中可能滅失或者以後難以取得的證據，證明一切法律行為或者事件的證據，依法收集、保管和固定，以保持其真實性和證明力。

『貳』 如何處理被拆遷人房屋所有人與實際使用人不

拆遷時，
被拆遷人房屋所有人與實際使用人不一致，
原則上以產權證上實際產權人為補償對象。
如果有證據證明，實際產權人是實際使用人，因合法事由而非即時辦理產權變更的，應該以實際使用人為補償對象。

『叄』 被拆遷人房屋所有人與實際使用人不一致如何處理

1、由於權屬存有爭議的房屋屬於產權不明確的房屋，應當由徵收部門提出補償安置方案，報政府同意後作出補償決定。搬遷前，徵收部門應當就被搬遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全，並且將徵收補償資金辦理提存或者提供符合國家質量標準的安置用房、周轉用房後方可實施徵收。

2、法律依據：國務院令第590號，第十五條房屋徵收部門應當對房屋徵收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。

3、新《城市房屋拆遷管理條例》第4條對「被拆遷人」規定是指被拆遷房屋的所有人。但本案的復雜之處在於，當時動遷就房屋所有人與使用人的不一致，經協商達成了按維持原狀處理的有關安置協議。法院認為這些協議並不違反有關動遷法律法規的禁止性規定，亦確系各方當事人的真實意思表示，依據《民法通則》第55條的規定認定有效，是正確的。

4、但現因改為貨幣安置方式，對會計師事務所無疑應按被拆遷人的法律關系予以費用安置，而對與某財政局已達成的保留房屋所有權人名的協議關系則應按合同變更或解除的法律規定，重新協商解決。因協商不成，任何一方均可通過訴訟解決，法院可按有關拆遷安置、補償等的民事糾紛立案審理。

『肆』 拆遷中，「被徵收人、被補償人」是如何界定的

拆遷時，被徵收人以及被補償人有著明確的法律界定。

現在很多地方都在進行拆遷，而對於這些被拆的戶主來說，被拆遷的人只有得到法律明確之後，才有相關的法律關系。一般來說拆遷屋主是合法的，那麼他們就是被徵收人，也就是房屋的主人所有權人。而對於在拆遷時，房屋同時有徵收人以及使用人，如果是這種情況，那麼這部分人就是被補償人。

現在每個城市對於拆遷補償的這筆費用是不一樣的，有時候很多東西並沒有想像的那麼完美。

『伍』 房屋拆遷過程中的被拆遷人如何認定

1、被拆遷人名義上還是老人--房屋所有人。
也就是房產證、土地證上的登記人。

2、產權房屋拆遷問題與戶口無關。

3、簽署協議需要房屋所有法定繼承人，一般是子女，或者子女的繼承人同意。
不能在有效期限內取得一致意見的，可能得不到回遷房屋補償，但仍可得到貨幣補償。

4、繼承人協商後確定一個人代表也可以，
但這個人要取得其他繼承人的授權委託書。

一般都是開家庭會議，或者其他繼承人也到場與拆遷人協商，但一個人主談，不然太糟亂。

在現在不動產日益升值的情況下，繼承人取得一致意見，爭取到回遷房顯得尤為重要。

4、房屋取得後需要析產，要房屋的法定繼承人商定，
來確定房屋的實際所有人。

『陸』 被拆遷人有哪些權利

房屋拆遷工作涉及房屋拆遷人、被拆遷人、承租人，他們是房屋拆遷的當事人。

房屋拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。即：有資格參與房屋拆遷活動的拆房人。

房屋被拆遷人是指被拆除房屋的所有權人。即：擁有被拆除房屋的產權所有的個人和單位，所有權人以產權證記載的權利人為所有人，所有人可以是一人，也可以是幾人共有。

被拆遷房屋的承租人是指對被拆除的房屋具有合法租賃關系的個人和單位。承租人有兩種類型：

1、執行政府規定標准租金的承租人；2、按市場價格雙方協商確定租金的承租人。

被拆遷人和承租人以房屋拆遷許可證核發之日，合法有效的房地產權證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為准。

房屋拆遷當事人的權利和義務，按《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》規定：

一、房屋拆遷人的權利有以下四點：

1.被拆遷人、承租人達不成拆遷補償安置協議的，拆遷人可以向被拆遷房屋所在地的區、縣房地局申請裁決；對裁決不服的，可以申請行政復議或向人民法院起訴；

2.協議簽訂後，被拆遷人、承租人未在協議規定的期限內搬遷完畢，可以向仲裁機關申請仲裁，或向人民法院起訴；訴訟期間，拆遷人提供相應安置房屋的，可以申請人民法院先予執行。

3.在裁決、仲裁或判決規定的期限期內仍未搬遷的，可以申請實施強遷。

二、房屋拆遷人的義務：

1、與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協議，給予拆遷補償安置；

2、協議簽訂後，在房屋被拆遷人、承租人搬出被拆除房屋後，才可以實施拆房活動；

3、通知私房所有人辦理拆遷補償安置手續（含空關房屋所有人）；

4、對無法通知到的被拆除房屋的所有人的，應依法定程序辦理。

三、被拆遷人、承租人的權利：

1、獲得拆遷補償安置的權利；

2、有選擇拆遷補償安置方式的權利；

3、達不成拆遷補償安置協議，可向區、縣房地局申請裁決，不服裁決的，可以申請行政復議，或向人民法院提起訴訟。

四、被拆遷人、承租人的義務：在拆遷補償安置規定的期限內搬遷完畢。

『柒』 被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人，所有人是什麼人所有的人還是房屋所有者

是指房屋產權的所有人，也就是房產證的持有人即產證上對應的房屋所有權人和共有人。