房屋使用權轉讓交稅嗎

Ⅰ 在房屋所有權轉移過程中，繼承和贈與都需要交稅嗎

不用交稅，個稅也不用交（根據最新贈與法）
最新通知
關於不收個稅的說明：
一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：(一)《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)第一條規定的相關證明材料；(二)贈與雙方當事人的有效身份證件；(三)屬於本通知第一條第(一)項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件)。(四)屬於本通知第一條第(二)項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書(原件)，或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全並且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章後復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續。
三、除本通知第一條規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低於市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或採取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。
五、受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。
六、本通知自發布之日起執行。
財政部 國家稅務總局 二○○九年五月二十五日
一定要在這個日期後贈與。寫個贈與協議。

Ⅱ 房屋產權轉讓需要交哪些稅

購買70年住宅類，公寓類按照戶型面積和房屋總價繳納1%～3%契稅， 購買時間未滿 2年的要交5.6%營業稅 購買時間未滿5年的交20%盈利差額 剩下就是印花等小費用稅費了。

房屋產權轉讓即房產過戶，需要交的稅費如下：

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年）

(2)房屋使用權轉讓交稅嗎擴展閱讀；

產權轉讓是財產所有權及其所包括的財產佔有權、使用權和支配權在不同主體(所有者)之間的變更;或在財產所有權並不轉移或者不完全轉移的情況下，其佔有、使用、支配以及利益分享等權利在不同經營者之間的轉移。

轉讓的客體包括機器、設備、廠房、土地、原材料等物質形態的資產，也包括貨幣資產、債權債務、技術專利等非物質形態資產。企業的產權轉讓，可以有單項(一座廠房、一架機器等)、部分和全部產權轉讓等幾種形式。

企業的大部或全部產權轉讓，往往形成企業兼並。產權轉讓有以下兩種具體形式：有償轉讓和無償轉讓。其得以成立的法律意義上的條件包括：

(1)轉讓的財產必須是擁有實際產權的法定主體，任何組織或個人無權將自己沒有實際產權的財產進行轉讓，法定委託代理人視同法定產權主體;

(2)產權轉讓雙方必須履行必要的產權轉讓有關法律手續;

(3)履行手續後，原產權方即失去該項產權，而被轉讓方則依法擁有該項產權，並受法律保護。企業間的產權轉讓，是實現生產要素優化組合以及產業結構優化調整的有效途徑。

Ⅲ 承租房屋使用權轉讓稅收

中介行為，屬於營業稅納稅范圍 稅額＝轉讓費*稅率5％

Ⅳ 公有房承租權轉讓產權單位收取費用是否納稅

公有住房承租權轉讓的工作程序: ▲受理窗曉電曉受曉受曉曉曉多曉電曉米曉受曉聯曉受曉零曉電曉受曉米曉多曉曉e聯b量惠曉e多b受惠e曉受曉曉曉曉曉電米曉米曉米聯口查驗轉、受讓雙方及同居人口的戶口簿、居民身份證、公有住房租賃證。 ▲查驗後填寫《公有住房承租權轉讓合同》、《公有住房承租權轉讓登記備案申請書》,內勤填寫《公有住房承租權轉讓登記表》及《公有住房所在單位同意轉讓書面證明》,並由轉讓人持產權單位同意轉讓的書面證明到房屋產權單位核准。 ▲產權單位核准後遞窗口。 ▲市場科外勤人員到實地調查,根據市場行情對轉讓的房屋進行鏢價評估,並簽署意見,同時計算轉讓費用。 ▲部門負責人審核。▲主管領導審批。▲產權單位改證,互換中心登記備案。工作時限:▲證件齊全,內勤受理(當即辦理)。▲外勤實地調查(半個工作日)。 ▲部門負責人審核,主管領導審批(當日簽字)。工作時限兩個工作日。 公有住房承租權轉讓的收費標准: ▲轉讓人轉讓房屋承租權後,一年內直接另購新房的,收取公有住房承租權轉讓金多%的補償(由產權單位收取)。 ▲未直接或不另購新房的,收取公有住房承租權轉讓金受零%的補償(由產權單位收取)。 下列公有住房承租權不得轉讓:▲被轉讓人無本市常住戶口;▲已登報列為動遷改造區域的公有住房;▲已改變用途的公有住房; ▲拖欠產權單位房租或其他與公有住房有關的費用; ▲損壞、拆改並未修復房屋設施的公有住房;▲法院查封或有糾紛的公有住房。 夠置公有住房承租權房屋應注意的問題: ▲確定產權單位是否同意;▲要弄清所購公有住房的建築面積、使用面積是否准確,查驗房屋頂層是否漏水,包括上下管線等房屋以內的設備; ▲在夠置公有住房承租權時要對所夠置的房屋內使用的費用進行查驗,包括:水費、電費、煤氣費、暖氣費、物業費、房租、電--聯費及有線電視等各種費用; ▲夠置公有住房的要料解房屋的歷史,因使用權轉讓後是否考慮參家房改房應側重料解房屋建造年代,房屋類區; ▲料解夠置公有住房的房屋鏢價。多走多看,掌握房屋鏢價也可到有評估資格的機構進行評估,通過市場比較判斷房屋實際價值; ▲要規范辦理公有住房承租權轉讓的過戶手續,不要輕意相信別人,要靠正規的中介機構委託代辦或到**指定的部門辦理有償轉讓手續; ▲夠置公有住房承租權房屋的百姓在看房、買房時,必須找資質齊全的中介機構及聲譽和信譽具佳的單位,這樣才能使您的房子買得放心,辦得舒心,住得安心。 凡夠置市內四區(含高新園區、開發區、保稅區、金石灘旅遊度假區、旅順口區)公有住房承租權房屋,應到大連市房屋互換管理中心辦理正規過戶手續。 ▲公有住房承租權有償轉讓的當事人雙方,在辦理轉讓手續時,應如實申報公有住房承租權轉讓成交鏢價,公有住房所有權單位如認為申報鏢價低於市場鏢價,可委託本市有資質的房地產估價機構,評估公有住房承租權轉讓的市場鏢價(評估費用委託人自理)。評估鏢價高於申報鏢價,轉讓當事人應按評估鏢價向公有住房所有權單位交多%∽受零%的補償;評估鏢價低於申報鏢價,轉讓當事人應按申報鏢價向公有住房所有權單位交多%∽受零%的補償。 ▲公有住房承租權轉讓當事人,如對房地產估價機構評估的轉讓鏢價有異議,可向該估價機構申請復估,或委託本市其他有資質的房地產估價機構另行評估該公有住房承租權轉讓的市場鏢價(委託估價費用由委託人自理)。如兩個估價機構的評估鏢價有明顯差距,公有住房所有權單位或公有住房承租權轉讓當事人,可向大連市房地產估價協會組織業內專家,按大連市房地產估價師協會裁定的評估鏢價,向公有住房所有權單位交多%∽受零%的補償。 ▲公有住房所有權單位,不得因轉讓人對其委託評估的市場鏢價有異議,而拒絕辦理公有住房承租權轉讓過戶手續,或推銷已同意的公有住房承租權轉讓書面證明。

Ⅳ 二手房轉讓房屋使用權需要繳納多少稅，需要什麼手續

一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

Ⅵ 土地所有者在轉讓土地使用權時是否交稅否交稅

國家不交稅。

1. 中國土地都是國家的，國家作為土地的所有權人，出讓使用權給其他單位和內個人，國家是不容交稅的。注意：國家出讓的只是使用權，所有權是不會改變的。

2. 土地使用權人轉讓使用權的行為，是要繳納營業稅的5%（同時還有附加稅費）。

3. 土地使用權轉讓合同要按照產權轉移書據，繳納萬分之五的印花稅。

Ⅶ 開發商開發的小產權房屋使用權轉讓如何交稅

小產權房屋可以過戶嗎？不能過吧？

Ⅷ 沒有產權地上建築物轉讓時受讓方還用交稅嗎

由於受土地資源的限制，目前房地產企業拿地出現了危機。因此出現了工業企業將購置的土地連同房屋一並轉讓形式的土地出讓情形。那麼在出讓的過程中，土地價款與房屋的價值如何定價，在很大程度上影響企業的稅收負擔，特別是房地產企業。下面我們結合以下案例進行財稅分析：

【案例】甲公司名下有一塊工業工地，成本價2,000萬元，地上有房屋一棟，成本價為3,000萬元，該房屋為2015年12月建造完成交付使用。現甲公司由於經營出現困難，欲將該土地連同地上建築物轉讓。現與乙房地產公司進行洽談，雙方約定土地評估價值6,000萬元，房屋評估價值3,000萬元，乙公司的目的主要是購地進行開發，房屋購入後拆除。那麼交易價格如何確定才最有利於乙公司？