學校房屋使用權類型

Ⅰ 房屋類型和性質有區別么

這里問的這個房屋類型和性質，可以說是同一個意思，房屋性質一般都是說的產權性質

產權性質簡單的說就是常說的大產權小產權，後面會解釋。

http://weibo.com/hz2016/profile?rightmod=1&wvr=6&mod=personnumber&is_all=1#_0

可以在微博里找到更具體的答案，這里提取一部分給您

房屋性質分類：

房屋的種類繁多，主要分為：

商品房、存量房、增量房、商業用房、 經濟適用住房、廉租房、解困房、集資房、 房改房（已購公房）、 微利房、平價房、回遷房、工業用房、公共租賃房、 辦公用房 、 公寓 等

（其中就含有「大產權房」「小產權房」，如何區別可參考:

對「大產權」和「小產權」在不同情況下有不同解釋

第一種解釋

是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

第二種解釋

買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。

按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。

房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。

第三種解釋

國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。

購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。

而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。）

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，

居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

商品房：商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房（增量房）、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

存量房：是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。

增量房：是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。

商業用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

商業用房的土地使用年限為40年

個人商業用房貸款額度最高為50%

個人商業用房貸款期限最長為10年

經濟適用住房：是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。

它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。

經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。

適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

廉租房：是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標准且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房，因此也稱為經濟適用房，它屬於一種政府宏觀性調控的政策房，解困房綜合性價比高的特點。

集資房：屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地， 國家予以減免部分稅費， 由參加集資的職工部分或全額出資建設， 集資所建住房的權屬，按出資比例確定。

如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利

房改房：又可以叫做已購公房， 是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，享受國家房改優惠政策的住宅。

即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標准價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。

按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。 對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的，禁止上市交易。

微利房：亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金、高於福利房價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。

未取得住房全部產權，不能轉讓和出租。

平價房：是指以成本加上3%的管理費作為銷售價格向大多數中低收入家庭提供的住宅。（成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。）

平價房是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。

該房屋的產權屬於國家或集體，不過 允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。

回遷房：就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；

回遷房可以買賣嗎？

每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

回遷房也不是不可以買賣，拆遷安置過程中，

採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

以回遷房的形式補償給被拆遷人，其補償房屋是由有關主管部門核定價格，並進行管理，在產權、轉讓、稅金方面都有一定限制。由於回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關系比較復雜，回遷人是否能取得房屋所有權、回遷房是否能辦理合法的產權證、回遷戶家庭內部對所有權的劃分是否明確，這一系列法律問題難以確定。在這種情況下，出於保護自身權益的考慮，購買者在購買回遷房時，要持慎重態度。

工業用房：是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。

公共租賃房：有別於廉租住房、經濟適用房的一種新型保障性住房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

辦公用房：是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標准寫字樓，條件一般的為普通辦公用房 。

產權性質

經常聽到的大產權、小產權是什麼意思？有什麼不同呢？如何區別？

關於「大產權房」「小產權房」具體區別、解釋及交易風險。

房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由於我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，所謂「大產權」「小產權」是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。

對「大產權」和「小產權」在不同情況下有不同解釋

第一種解釋

是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

第二種解釋

買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。

按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。

房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。

第三種解釋

國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。

購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。

而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，

居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎？

小產權房主要指兩類：

其一：是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；

其二：是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。

購買「小產權房」風險：

1、鄉產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬於無效合同。

2、如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久

使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。

3、由於鄉產權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。

4、開發資金和建築質量一般是需要銀行和政府進行監管的，而鄉產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。

5、房地產市場整頓風險。因為鄉產權房不屬於商品房，而農村宅基地按照法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。

小產權風險明顯

小產權房因為售價遠低於商品房而受到一部分人青睞。但在現行體制下，小產權房的風險也是顯而易見的。一是很難在市場上轉讓；二是一旦小產權房所在的土地改變用途，很難得到賠償。

因土地性質不同，中國的土地分為國有土地和集體土地,根據國家有關法律規定，在國有土地上可以進行開發建設,而要在集體土地上進行開發建設必須首先將集體土地轉為國有土地，然後才能按照規劃進行開發。

「集體土地在允許的情況下,可以開展一些集體經濟活動。農村的宅基地只允許解決農民的居住問題，也可以在農民中相互轉讓。但每家只允許有一份宅基地。不允許城市居民在農村購買住宅，目的是在農民居住、生活保障尚沒有建立起來的情況下，最大限度地保障農民利益不受侵害。」

即使自住仍應謹慎

在市場交易環境尚不完善的情況下，一個沒有法律保障的事物的風險是可想而知的。盡管如此，有意購買小產權房的仍不乏人在。他們並非不知小產權的風險，卻表示「只是自住，又不上市交易」。

對此，一些業內人士也表示，以往小產權項目並非沒有被勒令強制拆除的先例，部分小產權項目停工或停售就有這方面政策的考慮。

消費者即使是自住需求，購買小產權項目仍需謹慎。另據業內機構估算，約有30%左右的消費者購買小產權項目小產權以租代購似更穩妥。

小產權的項目之所以受到限制，一方面是怕其擾亂市場秩序，另一方面也是出於保護耕地等農用地考慮。但因為存在巨大的利益落差，單純地通過行政手段來強制規范可能不會起到特別好的效果，最好仍從市場角度解決。

實際上，在農村的集體土地也分可建設用地和耕地等不同用途，對於可建設用地，只要不違反國家強制性法律規范，可以納入開發建設的整體規劃，建成的房屋如果是農民購買仍可按小產權辦理，如果是城鎮人口購買則需補交土地出讓金等費用。

這樣，鄉產權的房子只要不是侵佔農民耕地等農用地的，都可採用這種模式。這在一些地方進行新農村建設中也作為一種途徑在嘗試和摸索。

如果在土地性質不能轉變的情況下，既要發揮城市郊區富餘宅基地的用途，又解決住宅市場供需矛盾的問題，以租賃的形式為好。就是在集體土地上建的住宅，以短期或較長期出租給城市居民，簽定合同，到期限在條件允許的情況下可以續租，如果在合同期限內發生變化，可以退租。這樣既保證了農民的收益，又保證了消費者的權益。

Ⅱ 國有房產證,學校分的。產權是多少年

學校分給老師的房子，小產權，能住多少年，拆掉了能得到賠償嗎？

Ⅲ 學校新建的房屋的產權登記所有人是誰，是學校還是政府

法律規定專屬於國家所有的不動產和動產，任何單位和個人不能取得所有權。指的是已有的不動產不得隨意轉讓，目的是嚴禁國有資產流失。而新建的房屋增加了固定資產，不是處分財產。

Ⅳ 房產證上寫著出讓存量房,用途上是住宅,學校,公建/非住宅是什麼意思啊產權是多

房產證上寫著出讓存量房,用途上是住宅,學校,公建/非住宅是什麼意思啊產權是多？
不是住宅用地

Ⅳ 什麼樣的房子或土地可以注冊培訓學校 住宅產權的可以么

你好，您這個問題分兩種情況：
第一，連房帶地一起作為學校使用的，或者新建學校的，嚴格意義上來講，土地用途應當是教育科研，或者是商服，可以做盈利性的培訓機構。
第二，若只是租用一個現成的場地，來做培訓學校，那麼就不限用地性質了，商鋪，公寓，寫字樓，家屬樓這些都是可以作為教學場地的，按照當地的相關政策備案登記就可以了。

Ⅵ 房產證上註明校園內產權是什麼意思有什麼影響

說明房屋產權屬於學校，通常是小產權房，小產權房買賣，只可以對集體內部，不可以對外銷售。
一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。

Ⅶ 房屋用途分類有哪幾種

1、低層住宅

低層住宅的其他特點：在設計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關系、建築造型、垂直交通聯系等方面。

2、多層住宅

六層及以下的小區，多數戶型為東西兩戶。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓價格最貴。也有少數設置電梯的多層小區一般統稱為多層洋房，次頂價格最貴。

3、中高層住宅

中高層住宅是介於多層或高層之間的一種居住形式，與多層住宅相比增加了電梯，在提高居住舒適性的同時相應增加了住宅的交通面積，且提高了造價。

4、高層住宅

按照我國住宅設計規范，高層住宅意為十層及十層以上的建築。高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

5、超高層住宅

超高層住宅多為40層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但其房價卻不低。這是因為隨著建築高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。

Ⅷ 關於學校的房子產權問題

在房屋買賣過程中，我們必然會涉及產權問題。而人們常說的「大產權」和「小產權」，究竟有哪些區別呢？記者就這一問題采訪了地產業界人士「日壇上街」項目銷售經理孫宇。據孫經理介紹，房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關於大產權與小產權的說法並不一樣，大致有三種解釋：
第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，或者說「大產權」是指整棟樓的產權，而「小產權」是指大產權分割後過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。
第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三，買房後如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫「大產權」，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。對這個區別購房人可從合同第一條「土地使用權的取得形式」中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。
房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否先取得房屋所有權證，該過程也被稱做產權的「初始登記」，由開發商負責辦理。