上海的使用權房怎麼過戶

⑴ 上海使用權房買賣可以自己去交易中心過戶嗎

只有使用權住房，是不能辦理買賣過戶的。
需要有產權，而且是全部產權，才可以，有房產證，契稅證，土地證，才可以過戶。
比如，你租住他人住房，給了房租，你有了住房使用權，你可以賣掉過戶這房子給他人？

⑵ 上海使用權房繼承及戶主變更

你好，按來照你說的情況，你所自說的使用權房應該是居住公房。

根據《上海市房屋租賃條例》

第四十二條 租賃當事人在房屋租賃期間死亡的，租賃關系按照下列規定處理：

居住房屋的承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同；

你和你爺爺奶奶的戶口是在該房內，奶奶生前是承租人，奶奶去世，爺爺去世以後，你就是該公房的唯一同住人，因此不需要在其他的人進行協商，可以直接要求辦理戶主變更。變更承租人以後，即使以後再出租轉讓，所得收益均為你個人所有。

(2)上海的使用權房怎麼過戶擴展閱讀：

（1）原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。憑：直系親屬提出書面申請報告、死亡證明、法院死亡或失蹤判決。

（2）原戶主戶口遷出的。憑：戶內成員提出書面申請報告，原戶主遷出憑證。

（3）房屋所有權或者使用權發生轉移，現房屋所有權人辦理憑：現房屋所有權人或使用人提出書面申請報告、《房產證》。

（4）其他特殊原因應當變更戶主的。

⑶ 上海房屋使用權轉產權流程

先到物業去來那房屋資料，源需要帶上身份證和房屋的使用權證！3個星期就可以去拿一張到銀行去交款的憑證，一般是300-500一平米！！交款後3個星期左右就可用去拿辦產證的資料了，拿到了之後就可以去交易中心辦產證了，去交易中心帶200塊錢就夠了！註：有的小區是到銀行去交了錢之後就可以的直接由物業去幫忙把產證辦下來！！！

⑷ 上海老房子使用權怎麼交易 可否變為產權

獨用改造過的，有獨用設施的，可以買成產權，找物業辦理，也只有買成回產權，以後才能買賣過戶；答
沒有獨用條件的，不能買成產權，只能使用權轉讓，但規定只能轉給上海戶籍的人；
另外如果等拆遷，買成產權未必比使用權核算，產權經常就是數磚頭加一個戶型保底政策；而使用權戶口所在的人都有份（享受過福利分房的人除外）

⑸ 使用權房子如何過戶

1、買賣雙復方商議好房價簽好合同制後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證，付清房款。

⑹ 上海的新里，使用權的房子，怎麼轉產權

第一，你要搞清楚是否能夠轉換為產權房，使用權房分為：1.為可變產權的 使用權房屋 2.就是 永久專使用權的房屋；比方說單位的大產權不願意賣，單位房就只能是使用權。
使用權房屋可以轉產權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯系當地的物業公司。
如可以買，那和正常買房的稅費一樣：

這類使用權房產就相當於尚未被購買的公房，如果想將產權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產權，所交錢數的計算公式為：房屋使用面積乘以系數1.33後摺合成房屋建築面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使屬用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用