土地使用權不要不轉入開發成本

① 土地使用權待實際開發時其賬面價值轉不轉在建工程

你的企業是房地產行業，實際開發時計入「開發成本-土地成本」科目，不應計入「在建工程」；如果是企業自行建造房地產，不轉入在建工程科目，因為，固定資產-房屋建築物的折舊年限和土地的攤銷年限有時不一致。

② 土地使用權支出是否應從無形資產轉入固定資產

1、新會計准則對土地使用權直接確認為無形資產，並且一直將土地使用權都作為無形資產專核算屬。
2、舊會計制度對土地使用權的確認是分二個過程，當購入時確認為無形資產，而投入使用時，將土地使用權的價值轉入房屋的價值之中。
3、如果你單位執行了新會計准則，土地使用權仍在無形資產科目中核算，不需要做轉入固定資產。
2009-01-09
10:56
補充問題
我單位執行的是會計制度，現該怎麼操作，比較好？
可以將「無形資產」賬面攤余額結轉到「固定資產」科目中，然後，再補提這部分價值的折舊。

③ 房地產企業已轉入開發成本的土地,未開發完又轉讓的土地使用權怎麼入賬

第二次轉讓所轉讓的不是土地使用權而是項目或者叫不動產，除了國土局其他單位個人只有當投資額超過25%才能轉讓。你可以把所有成本轉讓庫存商品，然後按收到的金額做收入，庫存商品結轉成本

④ 土地使用權是入無形資產還是開發成本

企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但屬於投資性房地產的土地使用權回，應當按投資性房地產進答行會計處理。
土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
1.房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本。(我們不要把土地的價值轉入在建工程成本)
2.企業外購房屋建築物所支付的價款應當在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配；確實難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。
企業改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權而用於賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。

⑤ 請問土地使用權攤銷時應進入開發成本中的哪個項目

1，根據我國現行來《企業會計制度》第四源十七條規定，企業購入或以支付土地出讓金方式取得土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，應作為無形資產核算，並按規定的期限分期攤銷。待該項土地開發時，再將其賬面價值轉入相關在建工程成本。 2，其無形資產中，土地使用權在進行攤銷時，應進入到開發成本中的「在建工程」成本。

⑥ 取得土地使用權應計入無形資產還是開發成本

房地產開發企業取得土地使用權，土地准備自用的，應確認為「無形資產」。

房地產開發企業取得土地使用權，土地准備開發出售的，應確認計入「開發成本-土地開發」。

⑦ 土地使用權用作建商品房作為固定資產的核算

土地使用權用作建商品房不能作為固定資產的核算，土地使用權應作為存貨核算的內會計處理。容
房地產開發企業在建造對外出售的房屋建築物時，應當將取得土地使用權的成本與建造地上建築物的成本一並計入「開發成本」賬戶，待商品房開發完畢後，轉為房地產開發企業的存貨。房地產開發企業之所以這樣處理土地使用權，一是因為，按照我國目前的法律規定「地隨房走」，當房地產開發企業將地上建築物對外出售時，土地使用權也一並轉讓給了購買者，房地產開發企業無需對土地使用權進行後續計量；二是因為，土地使用權的取得成本是商品房建造成本的重要組成部分，將其計入「開發成本」，有利於房地產開發企業正確核算營業成本和營業利潤。

⑧ 房地產開發企業的土地使用權入無形資產最合理還是開發成本合理，

房地產開發企業的土地使用權，是用於房地產開發項目的，應計入開發成本，而不能入無形資產

⑨ 無形資產能轉入開發成本嗎

根據新的會計准則規定：如果你們公司是房地產開發企業就要把無形資產轉入開發成本．開發成本是房地產企業的庫存商品．稅法的有關新規定也是相同的．

⑩ 「無形資產－土地所有權」是否用轉入「在建工程」

不用。企業的土地使用期一律做為無形資產核算，按使用權期限攤銷，不能計入房屋建築物原值。

會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權、土地使用權等稱為無形資產。無形資產包括社會無形資產和自然無形資產其中社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等。

(10)土地使用權不要不轉入開發成本擴展閱讀：

會計上無形資產的包含內容

1、專利權：是指國家專利主管機關依法授予發明創造專利申請人對其發明創造在法定期限內所享有的專有權利，包括發明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。

2、非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應採用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。

3、商標權：是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖案的權利。

4、著作權：製作者對其創作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。

5、特許權：又稱經營特許權，專營權，指企業在某一地區經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業接受另一家企業使用其商標，商號，技術秘密等的權利。

6、土地使用權：指國家准許某企業在一定期間內對國有土地享有開發，利用，經營的權利。